⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 109호
2025타경51674(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 43.6525㎡(13.2평)
지금 최저 입찰가
1억 9,600만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 경매법정(101호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (17장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월17일 2025년11월21일 2025년11월26일
▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 김○수의 여직원을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 현재 108호와 격벽없이 하나의 점포로 이용중임.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 108호,109호가 한건의 계약으로 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 황○희의 여성직원을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 현재 110호와 격벽없이 하나의 점포로 이용중임.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 장○주를 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 장○일을 만나 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 출입구에 관리비독촉고지서 붙어 있음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 이○매가 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-09-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○수 | 2019.09.06. | 2023.05.15. | 20,000,000 | 108호,109호(본건) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 황○희 | 2019.08.21. | 미상 | 10,000,000 | 110호,111호(본건) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 장○주 | 2019.09.06. | 미상 | 10,000,000 | 본건(114호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 장○일 | 2020.11.30. | 미상 | 10,000,000 | 본건(204호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○○○○○○○○론 | 2022.06.15. | 미상 | 10,000,000 | 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○매 | 2022.04.15. | 2024.03.20. | 10,000,000 | 본건(404호) | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 9,600만원 | |
| 2차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.8%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 도휘에드가9차오피스텔 10층1005호 | 8,000만원 | 7,900만원 | 99% | 2026.10.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 10층1005호 | 8,000만원 | 7,900만원 | 99% | 2026.10.19 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2141 제일프라자 3층302호 | 8억 4,300만원 | 4억원 | 47% | 2026.09.21 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2141 제일프라자 3층303호 | 3억 7,900만원 | 1억 8,000만원 | 47% | 2026.09.21 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2141 제일프라자 3층304호 | 4억 8,300만원 | 2억 3,000만원 | 48% | 2026.09.21 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2178 성현프라자 3층301호 | 4억 2,400만원 | 1억 6,370만원 | 39% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 삼향읍 2118 남악도휘에드가6차오피스텔 3층330호 | 6,400만원 | 6,400만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 111호 | 4억 500만원 | 2억 8,350만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 114호 | 3억 4,700만원 | 2억 4,290만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 204호 | 3억 5,600만원 | 2억 4,920만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 205호 | 1억 8,900만원 | 1억 3,230만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 근린상가, 오피스텔, 업무시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 근린상가, 오피스텔, 업무시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황 보통시 됩니다.
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황 보통시 됩니다.
건물의 구조
기호(1-가~14-하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제1층 제109호 외 13개호로서, (사용승인일 : 2019.07.15) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
기호(1-가~14-하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제1층 제109호 외 13개호로서, (사용승인일 : 2019.07.15) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
이용상태
기호(1-가~14-하) : 근린생활시설로 이용중입니다.
기호(1-가~14-하) : 근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역
기호(1-가~14-하) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
기호(1-가~14-하) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
가장형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중입니다.
가장형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 보행자도로와 각각 접하고 있습니다.
서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 보행자도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1,2) : 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>입니다.
(1,2) : 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>입니다.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 9. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황조사보고서에 의하면 2025년 10월 기준 미납관리비 100,410원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수 될 수 있음. 본건은 동소 '108호'와 벽체 구분 없이 하나의 점포로 이용 중이지만, 동소 '108호'는 타 사건 경매절차 완료로 인하여 소유자가 제3자로 변경됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51674)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 196,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,780,352,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(101호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 109호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.6525㎡(13.2평) |
| 사건 접수 | 2025.11.11 · 개시결정 2025.11.12 |
| 배당요구종기 | 2026.02.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (14건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 도휘에드가9차오피스텔 1층 109호 | 2억 4,500만원 |
| 2 | 도휘에드가9차오피스텔 1층 111호 | 2억 8,350만원 |
| 3 | 도휘에드가9차오피스텔 1층 114호 | 2억 4,290만원 |
| 4 | 도휘에드가9차오피스텔 2층 204호 | 2억 4,920만원 |
| 5 | 도휘에드가9차오피스텔 2층 205호 | 1억 3,230만원 |
| 6 | 도휘에드가9차오피스텔 2층 206호 | 1억 5,120만원 |
| 7 | 도휘에드가9차오피스텔 3층 301호 | 1억 6,940만원 |
| 8 | 도휘에드가9차오피스텔 3층 302호 | 1억 3,790만원 |
| 9 | 도휘에드가9차오피스텔 3층 304호 | 2억 2,750만원 |
| 10 | 도휘에드가9차오피스텔 3층 305호 | 1억 2,250만원 |
| 11 | 도휘에드가9차오피스텔 4층 401호 | 1억 6,450만원 |
| 12 | 도휘에드가9차오피스텔 4층 402호 | 1억 3,440만원 |
외 2건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 업무시설(오피스텔)
제1.2종 근린생활시설
지2층 1400.75㎡
지1층 1293.44㎡
1층 917.0075㎡
2층 917.0075㎡
3층 940.8525㎡
4층 940.8525㎡
5층 940.8525㎡
6층 905.4499㎡
7층 905.4499㎡
8층 905.4499㎡
9층 905.4499㎡
10층 905.4499㎡
11층 905.4499㎡
12층 905.4499㎡
13층 905.4499㎡
14층 905.4499㎡
15층 905.4499㎡
16층 905.4499㎡
전유
철근콘크리트구조 43.6525㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 | 대 | 749.6㎡ | 6.5915/1499.2 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 | 대 | 749.6㎡ | 6.5915/1499.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.