⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 신안군 도초면 수다리 366-5
2026타경33(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
6,765만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,080만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 경매법정(101호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호 6-나)의 종물로 판단되는 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월19일 2026년03월03일
- 본건 목적물에 방문하여 채무자의 자녀를 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 "김○연"이 등재되어 있어 채무자에게 문의한 바 "지인"으로 거주하지 않고 임차인이 아니라고 함.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 본건 목적물에 방문하여 채무자의 자녀를 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 "서○기"가 등재되어 있어 채무자에게 문의한 바 임차인이 아닌 자신의 배우자라고 함.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-06-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○연 | 2024.09.20. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 서○기 | 2015.06.15. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 6,765만원 | |
| 2차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 8,456만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 1억 2,080만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 신안군 도초면 679 | 2,106만원 | 2,350만원 | 112% | 2026.09.07 |
| 전라남도 신안군 도초면 679 | 2,106만원 | 2,350만원 | 112% | 2026.09.07 |
| 전라남도 신안군 비금면 735-16 | 1억 1,699만원 | 8,250만원 | 71% | 2026.03.23 |
| 전라남도 신안군 비금면 735-16 | 1억 1,699만원 | 8,250만원 | 71% | 2026.03.23 |
| 전라남도 신안군 임자면 590-1 | 2억 2,400만원 | 1억 3,176만원 | 59% | 2026.03.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 도초면 수다리 소재 "용동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 도서지역 내 순수 농촌지대입니다.
본건은 전라남도 신안군 도초면 수다리 소재 "용동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 도서지역 내 순수 농촌지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하나, 근거리 내 대중교통편은 존재하지 아니하며, 도서지역에 위치하여 제반 교통사정 불편시됩니다.
본건까지 차량 접근 가능하나, 근거리 내 대중교통편은 존재하지 아니하며, 도서지역에 위치하여 제반 교통사정 불편시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호 1)은 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2)는 사다리형 평지로서 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형 평지로서 도로로 이용중입니다. 기호 5)는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호 1)은 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2)는 사다리형 평지로서 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형 평지로서 도로로 이용중입니다. 기호 5)는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1) : 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로, 남동측으로 소폭의 콘크리트포장 도로인 기호 3)과 접하고 있습니다. 기호 2) : 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다. 기호 3) : 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다. 기호 5) : 북서측으로 소폭의 콘크리트포장도로에 접하고 있으며, 지적도상 남서측에 접한 도로는 현황 폐도 상태입니다.
기호 1) : 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로, 남동측으로 소폭의 콘크리트포장 도로인 기호 3)과 접하고 있습니다. 기호 2) : 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다. 기호 3) : 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다. 기호 5) : 북서측으로 소폭의 콘크리트포장도로에 접하고 있으며, 지적도상 남서측에 접한 도로는 현황 폐도 상태입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
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기타 기재
기호 1)~3)은 공부상 답이나, 현황 기호 1)은 대, 기호 2)는 전, 기호 3)은 도로입니다.
기호 1)~3)은 공부상 답이나, 현황 기호 1)은 대, 기호 2)는 전, 기호 3)은 도로입니다.
임대관계
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건물의 구조
기호 4-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2017년 1월 10일 사용승인되었으며, 벽체 : 판넬잇기 창호 : PVC새시창입니다. 기호 6-나) : 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 2015년 6월 11일 사용승인되었으며, 외벽 : 스톤코트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판깔기 창호 : PVC새시창입니다.
기호 4-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2017년 1월 10일 사용승인되었으며, 벽체 : 판넬잇기 창호 : PVC새시창입니다. 기호 6-나) : 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 2015년 6월 11일 사용승인되었으며, 외벽 : 스톤코트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판깔기 창호 : PVC새시창입니다.
이용상태
기호 4-가) : 제조업소(농산물가공)로 이용중입니다. 기호 6-나) : 단독주택으로 이용중입니다.
기호 4-가) : 제조업소(농산물가공)로 이용중입니다. 기호 6-나) : 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기호 4-가) : 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 기호 6-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.
기호 4-가) : 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 기호 6-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
기호 6-나)의 종물로 판단되는 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
기호 6-나)의 종물로 판단되는 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : -.
임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 6. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 포함하여 매각. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 등은 매각에서 제외함. 집행관현황조사서의 임대차관계조사서의 내용 중 목록 6.에 임차인 서○기가 기재되어 있으나, 이는 전입세대확인서의 내용을 토대로 작성된 것이며, 채무자의 진술에 따르면, 서○기는 임차인이 아니고 채무자 및 소유자의 배우자라고 함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경33)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 120,804,860원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 67,650,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,765,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 135,920,651원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(101호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 신안군 도초면 수다리 366-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.05 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 신안군 도초면 380-1 | 6,539만원 |
| 2 현재 | 전라남도 신안군 도초면 366-5 | 8,456만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층단독주택
88.96㎡
일반건물
블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층단독주택
88.96㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.