⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 함평군 월야면 양정리 75-1
2026타경46(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
5억 6,666만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 952만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월10일 2026년03월17일
- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 기호(4) 이동가능한 건물 소재지의 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 본건 가등기권리자 정○연의 현황 주소지와 별첨 초본상 주소지를 확인한 바 변동사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5억 6,666만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 8억 952만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 69건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.2%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 함평군 해보면 452 | 1억 9,620만원 | 5,104만원 | 26% | 2026.09.14 |
| 전라남도 함평군 해보면 산13-8 | 1억 417만원 | 3,122만원 | 30% | 2026.09.14 |
| 전라남도 함평군 해보면 산3-3 | 1억 417만원 | 3,122만원 | 30% | 2026.09.14 |
| 전라남도 함평군 나산면 60 | 1,690만원 | 311만원 | 18% | 2026.08.10 |
| 전라남도 함평군 나산면 269-1 | 627만원 | 145만원 | 23% | 2026.08.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 함평군 손불면 675-1 | 9,892만원 | 6,924만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 함평군 손불면 720 | 9,892만원 | 6,924만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 함평군 신광면 360-1 | 679만원 | 475만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 함평군 나산면 718-1 | 3,088만원 | 3,088만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 함평군 월야면 250 | 2,523만원 | 2,523만원 | 0회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전남광주통합특별시 함평군 월야면 양정리 소재 "양지마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 산림지대로 제반 주변환경은 보통시 됨.
본건은 전남광주통합특별시 함평군 월야면 양정리 소재 "양지마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 산림지대로 제반 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1),(2) : 서하향 경사지대내 부정형 완경사지 잡종지임. 일련번호(3),(4) : 서하향 경사지대내 부정형 급경사지 자연림임.
일련번호(1),(2) : 서하향 경사지대내 부정형 완경사지 잡종지임. 일련번호(3),(4) : 서하향 경사지대내 부정형 급경사지 자연림임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함 일련번호(2),(3): 맹지임. 일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함 일련번호(2),(3): 맹지임. 일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(양정천_소하천구역)<소하천정비법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(양정천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(참샘천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 일련번호(3) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,메추리,개)2000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(양정천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(참샘천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 일련번호(4) :보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,메추리,개)2000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(양정천_소하천구역)<소하천정비법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(양정천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(참샘천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 일련번호(3) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,메추리,개)2000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(양정천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(참샘천_소하천구역예정지)<소하천정비법> 일련번호(4) :보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,메추리,개)2000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. 일련번호(1) : 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 제시외 지하수 이용시설&apos;이 소재하고 있음. 일련번호(2),(3) : 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 분묘가 소재하고 있음. 일련번호(1),(4) : 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 설치 및 이동이 용이한 제시외 건물이 소재하고 있음.
본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. 일련번호(1) : 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 제시외 지하수 이용시설&apos;이 소재하고 있음. 일련번호(2),(3) : 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 분묘가 소재하고 있음. 일련번호(1),(4) : 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 설치 및 이동이 용이한 제시외 건물이 소재하고 있음.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.05.03. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록2. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 비고란 | 일괄매각, 일부 소하천구역 저촉. 공부상 농지이나 전용(태양광시설)협의완료 농지로서 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(전용사업계획의 실현가능성 등을 검토하여 농지취득자격증명 발급 가능, 2026. 4. 9.자 월야면장 사실조회회신 참조) 목록1: 현황상 '묵전 및 일부 도로', 미준공 상태의 지하수 이용시설(제어함 및 배관 포함) 매각 포함. 지상 소재 이동가능한 건물 매각 제외, 일부 지상에 전봇대, 배수로 소재. 목록2: 맹지임. 현황상 '묵전 및 일부 임야', 연고미상의 분묘 소재, 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격은 653,024,000원임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경46)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 809,524,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 566,667,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 56,666,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 705,562,554원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 함평군 월야면 양정리 75-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.23 · 개시결정 2026.03.05 |
| 배당요구종기 | 2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.