⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채 106동 13층1307호
2026타경50007(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매4계 · 철근콘크리트조 59.9368㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 2,320만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월13일
- 본건 목적물 소재지에서 임차인의 동거인 문○영을 만나 본건 목적물에 대하여 임차인 노○정의 점유를 확인하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 노○정 및 동거인 문○영이 전입되어 있음.
- 외국인체류 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당 사항 없음.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2020.07.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-07-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 노○정 | 2025.04.07. | 미상 | 10,000,000 | 본건 목적물 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○영 | 2025.04.07. | 미상 | 0 | 본건 목적물 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 2,320만원 | |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 7,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 근화베아채스위트 208동 2층201호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,350만원 | 101% | 2026.06.22 |
| 근화베아채비올레 303동 15층1503호 | 4억 7,700만원 | 5억 112만원 | 105% | 2026.04.27 |
| 근화베아채 107동 19층1901호 | 1억 7,400만원 | 1억 5,050만원 | 86% | 2026.04.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 무안읍 811-6 서라아파트 101동 3층 303호 | 8,200만원 | 7,972만원 | 97% | 2026.08.31 |
| 전라남도 무안군 해제면 920-4 이노하임201동 8층801호 | 1억 7,200만원 | 1억 1,089만원 | 64% | 2026.08.03 |
| 전라남도 무안군 해제면 134-5, 134 산정하이빌 9층903호 | 1억 8,100만원 | 9,689만원 | 54% | 2026.08.03 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2120 뉴캐슬하이클래스 14층1404호 | 2억 2,700만원 | 1억 4,800만원 | 65% | 2026.07.27 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2532 근화베아채스위트 208동 2층201호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,350만원 | 101% | 2026.06.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 해제면 134-5 산정하이빌 1층 101호 | 8,000만원 | 8,000만원 | 6회 | 2026.10.12 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호 | 2억 8,100만원 | 8,056만원 | 6회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상 아파트는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 학교, 주택, 아파트 등이 소재한 주거지대 내에 위치하며, 대상 단지는 아파트로 9개동 으로 구성되어 있음.
대상 아파트는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 학교, 주택, 아파트 등이 소재한 주거지대 내에 위치하며, 대상 단지는 아파트로 9개동 으로 구성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.
대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
1.(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 13층 1307호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식
1.(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 13층 1307호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식
이용상태
대상물건은 아파트로 이용중임.
대상물건은 아파트로 이용중임.
설비내역
대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공시청시설 등을 갖추고 있음.
대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공시청시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
대상물건은 아파트 부지임.
대상물건은 아파트 부지임.
인접 도로상태
대상물건은 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도와 접하였음.
대상물건은 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도와 접하였음.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호1.(가): 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-31) (제3종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 (2020-08-19)<택지개발촉진법>임.
■ 일련번호1.(가): 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-31) (제3종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한 구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 (2020-08-19)<택지개발촉진법>임.
기타 기재
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임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: --
임대관계: 미상임. 기 타: --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 7. 30. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50007)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 176,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 123,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,320,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 119,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채 106동 13층1307호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.9368㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.01.06 · 개시결정 2026.01.07 |
| 배당요구종기 | 2026.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트
1층 380.3217㎡
2층 368.4417㎡
3층 512.4087㎡
4층 512.4087㎡
5층 502.0137㎡
6층 502.0137㎡
7층 502.0137㎡
8층 502.0137㎡
9층 502.0137㎡
10층 502.0137㎡
11층 502.0137㎡
12층 502.0137㎡
13층 502.0137㎡
14층 502.0137㎡
15층 502.0137㎡
16층 502.0137㎡
17층 502.0137㎡
18층 502.0137㎡
19층 502.0137㎡
20층 502.0137㎡
전유
철근콘크리트조
59.9368㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 | 대 | 34834.3㎡ | 37.6387/34834.3 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.