전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 7층 703호
2026타경50095(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매3계 · 철근콘크리트조 59.79㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
6,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 17,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월12일 2026년02월20일
- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 박○하를 만나 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 동인의 배우자 윤○진이 계약자라 답변하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 윤○진이 전입세대에 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-09-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○진 | 2011.10.05. | 미상 | 3,000,000 | 102동 703호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○하 | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 6,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 근화희망타운아파트 201동 4층408호 | 5,200만원 | 3,401만원 | 65% | 2026.07.27 |
| 근화희망타운아파트 101동 13층1307호 | 6,500만원 | 3,347만원 | 51% | 2026.07.13 |
| 근화희망타운아파트 202동 1층108호 | 6,000만원 | 3,900만원 | 65% | 2026.06.15 |
| 근화희망타운아파트 302동 15층1509호 | 6,500만원 | 4,101만원 | 63% | 2026.06.15 |
| 근화희망타운아파트 101동 1층101호 | 5,900만원 | 3,560만원 | 60% | 2026.06.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 9층904호 | 2억 400만원 | 1억 1,524만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 15층1504호 | 2억 300만원 | 1억 1,618만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층1802호 | 2억 400만원 | 1억 1,824만원 | 58% | 2026.08.03 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 5층502호 | 2억 200만원 | 1억 1,512만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 5층501호 | 2억 400만원 | 1억 1,624만원 | 57% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 옥암동 994-1 하당초원2차아파트 101동 10층1001호 | 1억 3,600만원 | 4,874만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 | 2억 7,300만원 | 7,827만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층1604호 | 1억 9,700만원 | 1억 3,790만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 20층2003호 | 1억 9,700만원 | 1억 3,790만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 19층1904호 | 2억 800만원 | 1억 4,560만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재'목포중앙고등학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 미개발지, 자연림 등이 혼재하고 있는 주거지대임.
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재'목포중앙고등학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 미개발지, 자연림 등이 혼재하고 있는 주거지대임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 입지하여 교통상황은 보통시됨.
본건 단지까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 입지하여 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물(제102동) 중 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 1996-06-28) 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창호임.
철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물(제102동) 중 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 1996-06-28) 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창호임.
이용상태
아파트(전유면적 : 59.79㎡)임.
아파트(전유면적 : 59.79㎡)임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전), 화 재탐지설비 등 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전), 화 재탐지설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 아파트건부지임.
경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 아파트건부지임.
인접 도로상태
본건 아파트 단지의 북측에서 서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
본건 아파트 단지의 북측에서 서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
본건 공동주택단지의 건물명은 등기사항전부증명서상 &apos;근화희망타운아파트&apos;이나 현황 &apos;하이 팰리스&apos;로 기재되어 지칭되고 있음.
본건 공동주택단지의 건물명은 등기사항전부증명서상 &apos;근화희망타운아파트&apos;이나 현황 &apos;하이 팰리스&apos;로 기재되어 지칭되고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.09.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 경매물건의 공동주택단지명은 등기사항전부증명서상 '근화희망타운아파트'이나 현황상 '하이팰리스'로 지칭 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50095)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 64,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 17,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 7층 703호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.79㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.02.04 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕
15층아파트및 노인정,관리실,
경비실
1층 447.33㎡
2층 445.77㎡
3층 445.77㎡
4층 445.77㎡
5층 445.77㎡
6층 445.77㎡
7층 445.77㎡
8층 445.77㎡
9층 445.77㎡
10층 445.77㎡
11층 375.39㎡
12층 375.39㎡
13층 375.39㎡
14층 375.39㎡
15층 375.39㎡
지하층 대피소 398.22㎡
지상1층,2층 노인정,관리실
192.00㎡
지상 1층 경비실 10.08㎡
전유
철근콘크리트조
59.79㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.