2026타경50100 전라남도 목포시 상동 1019

전라남도 목포시 상동 1019 꿈동산신안아파트 102동 11층 1103호

2026타경50100(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매3계 · 철근콘크리트조 59.94㎡(18.1평)

#지분매각#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5,350만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5,350만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

D-0 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 4,738,488원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (1장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월11일

- 본건 목적물 소재지에 방문하여 성명미상의 남성과 여성(70대추정)을 만나 문의한 바 채무자 김○진의 소유가 맞고 동인들은 위 김○진의 부모라 답변하였으나 채무자와 전혀 연락이 되지 않고 본인들과 전혀 상관없으니 안내문을 받지 않겠다 강하게 거부하고 저항하였으며, 그 이후 본 장소로 등장한 성명미상의 여성(40대추정)에게 재차 문의하였으나 안내문을 받지 않겠다고 한 후 답변하지 않음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 임○자가 전입세대에 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-06-11)
임○자	2013.06.13.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.10 10:00	매각기일	5,350만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
꿈동산신안아파트 104동 13층1301호	1억 1,000만원	4,928만원	45%	2026.02.02

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 9층904호	2억 400만원	1억 1,524만원	56%	2026.08.03
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 15층1504호	2억 300만원	1억 1,618만원	57%	2026.08.03
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층1802호	2억 400만원	1억 1,824만원	58%	2026.08.03
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 5층502호	2억 200만원	1억 1,512만원	57%	2026.08.03
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 5층501호	2억 400만원	1억 1,624만원	57%	2026.08.03

지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 목포시 옥암동 994-1 하당초원2차아파트 101동 10층1001호	1억 3,600만원	4,874만원	4회	2026.08.10
전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호	2억 7,300만원	7,827만원	6회	2026.08.10
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층1604호	1억 9,700만원	1억 3,790만원	2회	2026.08.10
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 20층2003호	1억 9,700만원	1억 3,790만원	2회	2026.08.10
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 19층1904호	2억 800만원	1억 4,560만원	2회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 상동 소재&quot;신흥초등학교&quot;남측 인근에 위치한&quot;꿈동산신안아파트 제102동 제11층 제1103호&quot;로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조
본건은 철근콩크리트조 및 조적조 슬래브지붕 15층 중 11층 1103호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태
본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
본건은 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태
본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(공동주택용지) 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.06.11. 압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50100)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	53,500,000원
최저매각가격	53,500,000원
입찰 보증금 (10%)	5,350,000원 최저가의 10%
청구금액	4,738,488원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.10 제101호 경매법정
도로명주소	전라남도 목포시 상동 1019 꿈동산신안아파트 102동 11층 1103호
내역	철근콘크리트조 59.94㎡(18.1평)
사건 접수	2026.02.04 · 개시결정 2026.02.05
배당요구종기	2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콩크리트조 및 조적조 슬래브지붕 15층 아파트 지하층 284.94㎡ 1층 297.00㎡ 2층 293.76㎡ 3층 293.76㎡ 4층 293.76㎡ 5층 287.82㎡ 6층 287.82㎡ 7층 287.82㎡ 8층 287.82㎡ 9층 287.82㎡ 10층 287.82㎡ 11층 287.82㎡ 12층 287.82㎡ 13층 287.82㎡ 14층 287.82㎡ 15층 287.82㎡

전유
철근콘크리트조 59.94㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50100)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.