2026타경50105 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 무안군 현경면 동산리 915-10

2026타경50105(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

3억 4,404만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 1,436만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-21 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월19일 2026년02월25일 2026년02월27일

- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 유한회사 연우산업, 농업회사법인 성원에이앤에프 주식회사, 유한회사 하나푸드가 임차법인으로 등재되어 있으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김○윤이 전입세대에 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력
김○윤	2016.11.04.	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○업	2020.11.19.	미상	1,000,000	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
농○○○○○○○○○○○○○○○○○사	2023.04.20. / 2025.04.28.(정정신고일)	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
유○○○○○○○드	2025.05.09.	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.30 10:00	매각기일	3억 4,404만원
2차	2026.10.19 10:00	매각기일	4억 3,005만원	유찰
신건	2026.08.31 10:00	매각기일	6억 1,436만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 164건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 무안군 청계면 산46-4	4,730만원	1,350만원	29%	2026.11.02
전라남도 무안군 현경면 459-2	190만원	140만원	74%	2026.11.02
전라남도 무안군 청계면 143-13	18억 3,827만원	5억 5,000만원	30%	2026.09.21
전라남도 무안군 청계면 143-14	18억 3,827만원	5억 5,000만원	30%	2026.09.21
전라남도 무안군 청계면 143-1	18억 3,827만원	5억 5,000만원	30%	2026.09.21

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 무안군 해제면 538-279	9,587만원	6,711만원	5회	2026.11.23
전라남도 무안군 해제면 538-90	9,587만원	6,711만원	5회	2026.11.23
전라남도 무안군 일로읍 7	7억 9,612만원	7억 9,612만원	1회	2026.11.23
전라남도 무안군 일로읍 7-13	7억 9,612만원	7억 9,612만원	1회	2026.11.23
전라남도 무안군 청계면 852-8	1,100만원	1,100만원	1회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 &quot;신리마을&quot; 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 순수 농촌지대임.

기타 기재
1) 형태 및 이용상황 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있음. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항 시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>임.

기타 기재
가) 일반철골구조 기타지붕 단층 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 에폭시 및 타일 등 이용상황 : 공장으로 이용중임. 나) 일반철골구조 기타지붕 단층 벽체 : 판넬 마감 창호 : 하이새시창 바닥 : 장판 및 타일 등 이용상황 : 사무소로 이용중임.

기타 기재
본건 기계기구는 운휴중인 상태로서 정상적인 작동 여부는 확인이 곤란한 상태이며, 기계기구1-7) 일부(살균기 1ea)는 소재불명임.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	21.05.03. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함 본건 기계기구는 운휴 중인 상태로 정상적인 작동 여부는 확인이 곤란한 상태이며, 기계기구 1-7) 일부(살균기 1ea)는 소재불명임 목록 1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50105)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	614,369,300원
최저매각가격	344,047,000원
입찰 보증금 (10%)	34,404,700원 최저가의 10%
청구금액	418,784,791원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.30 경매법정
도로명주소	전라남도 무안군 현경면 동산리 915-10
내역
사건 접수	2026.02.05 · 개시결정 2026.02.09
배당요구종기	2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장 388.59㎡ 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 사무소 81.6㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의함. 기계기구목록 제2021-53호

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50105)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.