⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

전라남도 함평군 나산면 수상리 489

2026타경50145(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
1억 691만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,091만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.14
D-34 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8

현장 사진 (20장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19 현장 사진 20

위치도 (지도) (1장)

위치도 (지도) 1

내부 구조도 (1장)

내부 구조도 1

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

기타 자료 (1장)

기타 자료 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월24일 2026년03월31일 2026년04월03일

- 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자로 추정되는 편용범이 전입세대에 등재되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - 본건 기호(1) 목적물 소재지는 현황상의 도로명 주소는 "함평군 나산면 수상길 63-30" 임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.12.21 14:00 매각결정기일
3차 2026.12.14 10:00 매각기일 1억 691만원
2차 2026.11.02 10:00 매각기일 1억 3,363만원 유찰
신건 2026.09.14 10:00 매각기일 1억 9,091만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 70.6%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
전라남도 함평군 손불면 765-7 2억 2,236만원 1억 8,500만원 83% 2026.06.01
전라남도 함평군 손불면 산97-1 2억 2,236만원 1억 8,500만원 83% 2026.06.01
전라남도 함평군 손불면 765-5 2억 2,236만원 1억 8,500만원 83% 2026.06.01
전라남도 함평군 손불면 765-8 2억 2,236만원 1억 8,500만원 83% 2026.06.01
전라남도 함평군 손불면 765-5 2억 2,236만원 1억 8,500만원 83% 2026.06.01

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
전라남도 함평군 엄다면 679-2 3,324만원 2,326만원 2회 2026.11.16
전라남도 함평군 엄다면 680 3,324만원 2,326만원 2회 2026.11.16
전라남도 함평군 월야면 983 2억 8,865만원 2억 206만원 2회 2026.11.23
전라남도 함평군 엄다면 613-3 2억 6,423만원 1억 8,496만원 2회 2026.11.23
전라남도 함평군 월야면 770 2,706만원 1,894만원 2회 2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 일련번호(1),(2) 토지는 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 유덕마을 내에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
교통상황
본건 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 주거용 건부지이며, 일부에 수목(대나무 등)이 자생하고 있음. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 전이며, 일부에 수목(대나무, 뽕나무, 잡목 등)이 자생하고 있음.
인접 도로상태
일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭, 오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조
기타 기재
해당사항 없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가개요 7.그 밖의 사항 참조

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2018.9.6.근저당
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요매각에서 제외되는 제시외 건물, 타인 점유 건물을 위하여 각 법정지상권 성립 여부 불분명함
비고란-일괄매각 -목록1. 지상에 소재한 소유자 미상의 제시외 건물(주택 조적조 기와형 강판지붕 단층 65.5㎡, 창고 조적조 판넬지붕 단층 7.6㎡, 차양 경량철골조 판넬 및 스레트지붕 단층 33.5㎡, 주택 및 창고 조적조 판넬지붕 단층 40.9㎡, 창고 판넬조 철파이프조 판넬지붕 단층 67.2㎡, 펌프실 블럭조 판넬지붕 단층 1.8㎡)은 매각 제외하고, 본건 대지 약 10㎡'에 해당하는 인접지의 타인 점유 건물이 있는 것으로 추정되며, 각 건물 등을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함 -목록1. 지상에 소재한 지붕이 붕괴된 건물 및 철구조물하우스 매각 제외하고, 지상에 식재된 수목(동백나무 등)은 매각 포함 -목록2. 지상에 식재된 수목(대나무, 뽕나무, 잡목 등) 매각 포함하여 평가함(감정평가서 참조) -목록2. 맹지임 -목록2. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환), 원상회복 발하여질 가능성이 있다는 나산면장의 사실조회회신이 있음(2026.6.18.자 사실조회회신서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50145)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가190,912,000원
최저매각가격106,910,000원
입찰 보증금 (10%) 10,691,000원 최저가의 10%
청구금액150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.12.14 경매법정(101호)
도로명주소전라남도 함평군 나산면 수상리 489
내역
사건 접수2026.02.24 · 개시결정 2026.03.13
배당요구종기2026.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50145)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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