⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1259-17
2026타경50185(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7억 6,832만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 9,761만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (22장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월17일
- 본건 목적물 소재지에 방문을 하여 점유자를 파악하지 못하였으나 전언상 본건 목적물에 대하여 채무자(소유자) 황이차의 점유를 확인하였음.
- 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7억 6,832만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 10억 9,761만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.8%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영암군 영암읍 1154 | 13억 9,997만원 | 6억 5,799만원 | 47% | 2026.11.02 |
| 전라남도 영암군 영암읍 1154 | 13억 9,997만원 | 6억 5,799만원 | 47% | 2026.11.02 |
| 전라남도 영암군 영암읍 1154 | 13억 9,997만원 | 6억 5,799만원 | 47% | 2026.11.02 |
| 전라남도 영암군 서호면 58-1 | 8억 5,336만원 | 5억 1,000만원 | 60% | 2026.09.14 |
| 전라남도 영암군 서호면 58-2 | 8억 5,336만원 | 5억 1,000만원 | 60% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영암군 삼호읍 604-4 | 6억 2,901만원 | 6억 2,901만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 영암군 삼호읍 604-4 | 6억 2,901만원 | 6억 2,901만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 영암군 삼호읍 604-6 | 6억 2,901만원 | 6억 2,901만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 영암군 삼호읍 480-3 | 107억 6,273만원 | 107억 6,273만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 영암군 삼호읍 480-7 | 107억 6,273만원 | 107억 6,273만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 '대촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 모텔,주유소, 단독주택, 근린상가, 공장 등이 소재하는 국도변 주상복합지대로, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 '대촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 모텔,주유소, 단독주택, 근린상가, 공장 등이 소재하는 국도변 주상복합지대로, 제반 주위환경은 보통임.
기타 기재
일련번호(1) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '공업용 건부지 및 일부 임야'로 이용중임. 일련번호(3) : 등고완만한 사다리형의 토지로 '도로'로 이용중임.
일련번호(1) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '공업용 건부지 및 일부 임야'로 이용중임. 일련번호(3) : 등고완만한 사다리형의 토지로 '도로'로 이용중임.
기타 기재
일련번호2.(가), 2.(나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 '공장' 건물로, 내외벽 : 몰탈위페인팅, 스레트붙임 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감. 일련번호2.(다) : 시멘블록조 슬래브지붕 단층 '사무실' 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호2.(라) : 현황 멸실임.
일련번호2.(가), 2.(나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 '공장' 건물로, 내외벽 : 몰탈위페인팅, 스레트붙임 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감. 일련번호2.(다) : 시멘블록조 슬래브지붕 단층 '사무실' 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호2.(라) : 현황 멸실임.
기타 기재
기계기구는 전체 철거되어 소재불명임.
기계기구는 전체 철거되어 소재불명임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
임대관계는 미상임. 본 공장은 기계기구가 전체 철거되어 가동되지 않고 있음.
임대관계는 미상임. 본 공장은 기계기구가 전체 철거되어 가동되지 않고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.10.07. 근저당(목록1,2) 2021.02.24. 근저당(목록3) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각(단, 목록3: 지분매각), 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 전체 철거되어 소재불명이며 공장 가동되지 않고 있음(감정평가서 참조) 목록1: 현황상 '공업용 건부지 및 일부 임야'임. 지상 소재 제시외 건물 중 철파이프조 천막지붕 단층 창고(120㎡)는 인접토지(산호리 1259-2)에 일부 걸쳐있는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량을 요함(감정평가서 참조), 이동 용이한 컨테이너 매각 제외 목록2: 일련번호2.(가),(나)-각 현황상 '경량철골조 판넬지붕 단층 공장', 일련번호2.(다)-현황상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층 사무실', 일련번호2.(라)- 현황상 '멸실'임(감정평가서 참조) 목록3: 지분매각, 공부상 '전'이나 현황상 '도로'임. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 불법사항 존재(콘크리트 포장)하여 원상복구 후 농지취득자격증명 발급 가능(2026.4.14.자 삼호읍장 사실조회회신서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50185)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,097,612,310원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 768,329,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 76,832,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 851,754,995원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1259-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.05 · 개시결정 2026.03.10 |
| 배당요구종기 | 2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 스레트지붕 [현황: 판넬지붕] 단층 도정공장 330㎡
경량철골조 스레트지붕 [현황: 판넬지붕] 단층 창고 419.97㎡
경량철골조 스레트지붕 [현황: 시멘블록조 슬래브지붕] 단층 사무실 및 변소 47.97㎡
부속건물
시멘트블록조 스레트지붕 단층 주차장 47.85㎡ [현황: 멸실]
일반건물
경량철골조 스레트지붕 [현황: 판넬지붕] 단층 도정공장 330㎡
경량철골조 스레트지붕 [현황: 판넬지붕] 단층 창고 419.97㎡
경량철골조 스레트지붕 [현황: 시멘블록조 슬래브지붕] 단층 사무실 및 변소 47.97㎡
부속건물
시멘트블록조 스레트지붕 단층 주차장 47.85㎡ [현황: 멸실]
일반건물
경량철골조 스레트지붕 [현황: 판넬지붕] 단층 도정공장 330㎡
경량철골조 스레트지붕 [현황: 판넬지붕] 단층 창고 419.97㎡
경량철골조 스레트지붕 [현황: 시멘블록조 슬래브지붕] 단층 사무실 및 변소 47.97㎡
부속건물
시멘트블록조 스레트지붕 단층 주차장 47.85㎡ [현황: 멸실]
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.