전라남도 함평군 대동면 백호리 566
2026타경50315(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매3계 · 기타강구조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 78.81㎡(23.8평)
지금 최저 입찰가
1억 303만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 303만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “토지감정평가요항표 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월13일 2026년05월20일
- 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 기호(2,3) 목적물 소재지의 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 이○우가 전입세대에 등재되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○우 | 2019.12.19. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 303만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 함평군 손불면 1004-1 | 8,822만원 | 7,212만원 | 82% | 2026.07.27 |
| 전라남도 함평군 손불면 1004-1 | 8,822만원 | 7,212만원 | 82% | 2026.07.27 |
| 전라남도 함평군 학교면 564-1 | 9,711만원 | 5,230만원 | 54% | 2025.12.08 |
| 전라남도 함평군 학교면 564-1 | 9,711만원 | 5,230만원 | 54% | 2025.12.08 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 함평군 대동면 백호리에 소재하는 "백련마을" 북서측 인근(기호 1, 4) 및 백련마을 내(기호 3)에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 지대임.
본건은 전라남도 함평군 대동면 백호리에 소재하는 "백련마을" 북서측 인근(기호 1, 4) 및 백련마을 내(기호 3)에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 지대임.
교통상황
본건 인근(기호 1) 및 본건(기호 3, 4)까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하고 인근에 간선 도로인 '백호길'이 통과하고 있어 경작 및 주거를 위한 일반적인 교통상황은 무난함.
본건 인근(기호 1) 및 본건(기호 3, 4)까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하고 인근에 간선 도로인 '백호길'이 통과하고 있어 경작 및 주거를 위한 일반적인 교통상황은 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호 1) : 완경사지대내 경사지인 삼각형의 현황 '휴경전'임. 기호 3) : 경사지대내 북서측 일부 지반은 다소 고지이나 그외는 대체로 평탄한 현황 '단독 주택용지'임. 기호 4) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '답'임.
기호 1) : 완경사지대내 경사지인 삼각형의 현황 '휴경전'임. 기호 3) : 경사지대내 북서측 일부 지반은 다소 고지이나 그외는 대체로 평탄한 현황 '단독 주택용지'임. 기호 4) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '답'임.
인접 도로상태
기호 1) : 지적도상 맹지이나 본건 남측의 비포장농로를 통해 진출입 가능함. 기호 3) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 4) : 동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호 1) : 지적도상 맹지이나 본건 남측의 비포장농로를 통해 진출입 가능함. 기호 3) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 4) : 동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000 미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사 슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2018-05-02)<하수도법> 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역<농지법>
기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000 미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사 슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2018-05-02)<하수도법> 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역<농지법>
기타 기재
** 본건 기호 3) 토지 지상에는 별첨 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에 개략적으로 도시한 바와 같이 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. ○ 제시외 건물 기호 ㄱ) : 철골조 판넬지붕 단층, 창고, 24.9㎡ ○ 제시외 건물 기호 ㄴ) : 조적조 판넬지붕 단층, 창고, 12.8㎡ ○ 설치 및 철거가 용이한 비닐하우스 2개동 ○ 조경수(관상수) 수주 및 화단, 방풍림
** 본건 기호 3) 토지 지상에는 별첨 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에 개략적으로 도시한 바와 같이 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. ○ 제시외 건물 기호 ㄱ) : 철골조 판넬지붕 단층, 창고, 24.9㎡ ○ 제시외 건물 기호 ㄴ) : 조적조 판넬지붕 단층, 창고, 12.8㎡ ○ 설치 및 철거가 용이한 비닐하우스 2개동 ○ 조경수(관상수) 수주 및 화단, 방풍림
기타 기재
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임대관계
- 기호 3) 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 기호 ㄴ) 일부는 인접지(565번지)상에 걸쳐 소 재하고, 기호 3) 토지 일부에는 인접지(565번지)에서 일부 타인점유중임. - 기호 3) 토지는 동측 인접지인 &apos;대동면 백호리 932-3번지(등기사항전부증명서상 소유자 &apos;국&apos;)&apos; 토지 일부에 대해 담장으로 구획하여 마당 등으로 이용 점유중임.
- 기호 3) 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 기호 ㄴ) 일부는 인접지(565번지)상에 걸쳐 소 재하고, 기호 3) 토지 일부에는 인접지(565번지)에서 일부 타인점유중임. - 기호 3) 토지는 동측 인접지인 &apos;대동면 백호리 932-3번지(등기사항전부증명서상 소유자 &apos;국&apos;)&apos; 토지 일부에 대해 담장으로 구획하여 마당 등으로 이용 점유중임.
건물의 구조
기타강구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2010-10-13) 외벽 : 적벽돌치장 및 판넬마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
기타강구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2010-10-13) 외벽 : 적벽돌치장 및 판넬마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
단독주택임.
단독주택임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
토지감정평가요항표 참조.
토지감정평가요항표 참조.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.04.07. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(조경수, 화단 및 방풍림) 포함 지상 소재 비닐하우스 2동 매각 제외 제시외 건물중 조적조 판넬지붕 단층창고(12.8㎡) 일부는 서측 인접지(대동면 백호리 565번지)에 걸쳐 소재하고, 본 경매대상 물건 중 토지 일부는 위 인접지에서 타인점유 중이며, 동측 인접지(대동면 백호리 932-3번지) 토지 일부에 대해 담장으로 구획하여 마당 등으로 이용 점유중으로 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50315)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 103,036,120원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 103,036,120원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,303,612원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 35,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 함평군 대동면 백호리 566 |
| 내역 | 기타강구조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 78.81㎡(23.8평) |
| 사건 접수 | 2026.04.22 · 개시결정 2026.05.07 |
| 배당요구종기 | 2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 함평군 대동면 228 | 1,743만원 |
| 2 현재 | 전라남도 함평군 대동면 566 | 1억 303만원 |
| 3 | 전라남도 함평군 대동면 871-3 | 6,120만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
기타강구조 조립식판넬지붕
단층 단독주택
78.81㎡
일반건물
기타강구조 조립식판넬지붕
단층 단독주택
78.81㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.