전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 14층 1410호
2026타경50396(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매3계 · 철근콘크리트조 49.92㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
5,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월15일 2026년06월24일
- 본건 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 6월 25일 보고 당일기준 미납관리비 2,873,400원(관리사무소 문의)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 5,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 171건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 근화희망타운아파트 305동 1층103호 | 4,800만원 | 2,490만원 | 52% | 2026.10.26 |
| 근화희망타운아파트 302동 7층 705호 | 6,700만원 | 3,760만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 근화희망타운아파트 101동 4층 405호 | 6,300만원 | 2,944만원 | 47% | 2026.10.26 |
| 근화희망타운아파트 101동 3층306호 | 6,200만원 | 3,700만원 | 60% | 2026.10.19 |
| 근화희망타운아파트 302동 15층1510호 | 6,800만원 | 3,421만원 | 50% | 2026.10.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 3층303호 | 2억 2,800만원 | 1억 301만원 | 45% | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호 | 4,800만원 | 2,490만원 | 52% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 7층 705호 | 6,700만원 | 3,760만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 4층 405호 | 6,300만원 | 2,944만원 | 47% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층1603호 | 2억 700만원 | 1억 4,333만원 | 69% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 용해동 339 용해3단지아파트 302동 2층203호 | 8,100만원 | 3,628만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 옥암동 994 영신그린빌 101동 11층1101호 | 1억 5,000만원 | 6,720만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 산정동 1751 라인아파트 101동 3층305호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 9층902호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 10층1001호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재"목포중앙고등학교"북동측 인근에 위치한"근화희망타운아파트 제302동 제14층 제1410호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재"목포중앙고등학교"북동측 인근에 위치한"근화희망타운아파트 제302동 제14층 제1410호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층 1410호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층 1410호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
본건은 아파트로 이용중입니다.
본건은 아파트로 이용중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형 완경사로 아파트 건부지입니다.
본건은 부정형 완경사로 아파트 건부지입니다.
인접 도로상태
본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.09.12. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 미납관리비 2,873,400원(2026.06.25.자 현황보고서에 의함) 신청채권자 서울보증보험 주식회사(승계전: 임차권자 한○토지주택공사)로부터 2026.07.16. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 잔여금액에 대한 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50396)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 58,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 58,911,451원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 14층 1410호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 49.92㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2026.06.04 · 개시결정 2026.06.05 |
| 배당요구종기 | 2026.09.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 및 노인정,관리사무소,경비실,도시가스통제실
1층 아파트 581.62㎡
2층 아파트 581.62㎡
3층 아파트 581.62㎡
4층 아파트 581.62㎡
5층 아파트 581.62㎡
6층 아파트 581.62㎡
7층 아파트 581.62㎡
8층 아파트 581.62㎡
9층 아파트 581.62㎡
10층 아파트 581.62㎡
11층 아파트 461.50㎡
12층 아파트 461.50㎡
13층 아파트 461.50㎡
14층 아파트 461.50㎡
15층 아파트 461.50㎡
지하층 대피소 506.47㎡
지상 1층 노인정,관리사무소 95.70㎡
지상 1층 경비실 20.00㎡
지상 1층 도시가스통제실 20.00㎡
전유
철근콘크리트조
49.92㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 대양동 | 대 | 15555㎡ | 34.25/15555 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.