⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 여수시 문수동 243-3
2024타경2439(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
18억 423만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 7,747만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-25 · 108호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1. 목록 10번에 부기등기된 환매특약등기(환매권자 여수시)
2. 목록 5,10번에 각 설정된 최선순위 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “「지적 및 건물개황도」참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 90장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (49장)
현장 사진 (36장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월28일14시25분
비고: 1. 주차장 용도임.
비고: 1. 주차장 용도임.
비고: 1.주차장 및 아스팔트 도로임.
비고: 1. 도로용도임.
비고: 1. 도로용도임.
비고: 1. 도로용도임.
비고: 1. 주차장 및 일부 전으로 형성됨.
비고: 1. 예식장 건물 및 주차장 용도임.
1. 제시외 건물(ㄱ) 3층 식당(다다한정식) 및 옥상 주택 소재함. 현 지배인(40대,초반남성)에게 확인한바 다다씨푸드 대표 김태완이 옥상 주택까지 전부 운영 중이라고 하였음. 위 지배인에게 안내장 건네주었음.
2. 전입세대 열람한바 (여문1로 89) 총 2 세대 등재되어 있었음. 전○진, 김태완 등재됨.
3. 건축물 대장 첨부함.
비고: 1. 제시외 건물(ㄱ)로 3층 식당 및 주택 건물 소재함. 현재 운영중임.
2. 변전소 소재함.
3. 판넬 조립식 분리 수거장 소재함.
비고: 1. 예식장 계단으로 쓰이고 있음.
비고: 1. 주차장 용도임.
비고: 1. 잡목 및 잡풀로 우거져 있음.
비고: 1. 일부 주차장 용도 및 전으로 형성됨.
비고: 1. 도로용도임.
비고: 1. 도로용도임.
비고: 1. 임야 상태임.
비고: 1. 임야 상태임.
비고: 1. 임야 상태임.
비고: 1. 산책로 쓰이고 있으며 테크판으로 오솔길을 만들었고 인공암벽물 소재함.
비고: 1. 예식장 및 주차장 용도임.
1. 3층 문화집회 시설에 방문시 폐문부재이며 정문에 유치권 행사 플랑이 걸려 있었음. 옆 예식장 여실장에게 확인한바 운영중단 상태라고 하였음.
2. 전입세대 열람한바 채무자 황○선 세대만 등재되어 있었음.
3. 정문 세콤콘솔에 안내장 남기었으나 추후 연락도 없었음.
비고: 1. 1층 좌측에 야외 테라스 증축.
2. 1층 우측에 조립식 폐백실 증축.
3. 1층 후면부에 조립식 식당관련 시설 증축됨.
1. 단층 예식장으로 현 김승희 실장을 만나 확인한바 다다씨푸드 대표 김태완 점유라고 하였음.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 주식회사 다다씨푸드 파티랜드 김태완 1명 등재되어 있음.
비고: 1. 현재 예식장으로 쓰이고 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-01-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 대○○○○완 | 2024.05.21 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 전○진 | 2024.05.21 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○완 | 2024.03.26 | 2024.03.26 | 3억 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 18억 423만원 | |
| 신건 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 25억 7,747만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.1%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 돌산읍 1395-25 | 58억 1,579만원 | 17억 3,000만원 | 30% | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 1395-80 | 58억 1,579만원 | 17억 3,000만원 | 30% | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 산318-43 시앤시리조트제1동 | 58억 1,579만원 | 17억 3,000만원 | 30% | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 산318-43 시앤시리조트제2동 | 58억 1,579만원 | 17억 3,000만원 | 30% | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 군자동 194-11 | 1,073만원 | 387만원 | 36% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-1 | 17억 3,013만원 | 9억 6,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-6 | 17억 3,013만원 | 9억 6,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-6 가동 | 17억 3,013만원 | 9억 6,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-14 | 17억 3,013만원 | 9억 6,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-19 | 17억 3,013만원 | 9억 6,887만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 문수동 소재「한려초등학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 전라남도 여수시 문수동 소재「한려초등학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 1-21)은 일단지로서, 부정형의 상업용(예식장 및 음식점 등)으로 이용중임.
본건 1-21)은 일단지로서, 부정형의 상업용(예식장 및 음식점 등)으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 1-21)은 일단지로서, 남측의 포장도로를 통하여 접근가능함.
본건 1-21)은 일단지로서, 남측의 포장도로를 통하여 접근가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<본건 1,3,8,14,15> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 2,5> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 4,21> 토지지용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 6,7> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 9,13> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 10> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 11,12,18,19> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 16> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 17> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 20> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
<본건 1,3,8,14,15> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 2,5> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 4,21> 토지지용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 6,7> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 9,13> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 10> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 11,12,18,19> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 16> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-02), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 17> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 20> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
「지적 및 건물개황도」참조.
「지적 및 건물개황도」참조.
기타 기재
본건은 총 21필지이며, 공부상 지목이 "전, 대, 임야, 도로, 주차장"이나 현황 21필지는 일단지로서 "상업용 및 부속토지 등"으로 이용중임.
본건은 총 21필지이며, 공부상 지목이 "전, 대, 임야, 도로, 주차장"이나 현황 21필지는 일단지로서 "상업용 및 부속토지 등"으로 이용중임.
임대관계
㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「안경한 외 2명」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본 사건(2024타경2439)와 관련하여 관련사건(2024타경2798)이 진행중이며, 본 사건 중 일련번호 10) 지상에 소재한 건물이 본 사건에서 의뢰되지 않았으나 해당 건물(일련번호 10) 지상 소재, 철근콘크리트구조 3층 건물)은 관련사건(2024타경2798)에서 평가되어 진행되니 참고하시기 바라며, 추후 관련사건(2024타경2798)과 병합되어 진행될 예정으로 귀(광주지방법원 순천지원 경매2계) 요청에 의거 일련번호 10) 지상에 소재한 건물은 제시외건물로 평가하지 않고 건물 소재 여부에 구애없이 토지를 정상평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1-21)은 용도상 일단의 상업용(예식장 및 음식점 등)로 이용중이며, 사회적ㆍ 경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1-21)은 일단지로서, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였으며, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하고 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 1-21)은 일단지이나 각 개별 필지의 지목 등이 일부 상이하고, 토지이용계획확인원상 일부 필지는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있어 일단지 평가시 개별요인의 행정적조건에 반영하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉥ 본건 지상에 동백나무, 사철나무, 철쭉, 금목서 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉧ 본건 지상에 제시외기계기구(수변전설비)가 소재하여 외부 명판에 기재된 용량을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉨ 본건 지상(284-3번지)에 저온저장고가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉩ 본건 지상 일부에 폐기물이 쌓여있으니 업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「안경한 외 2명」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본 사건(2024타경2439)와 관련하여 관련사건(2024타경2798)이 진행중이며, 본 사건 중 일련번호 10) 지상에 소재한 건물이 본 사건에서 의뢰되지 않았으나 해당 건물(일련번호 10) 지상 소재, 철근콘크리트구조 3층 건물)은 관련사건(2024타경2798)에서 평가되어 진행되니 참고하시기 바라며, 추후 관련사건(2024타경2798)과 병합되어 진행될 예정으로 귀(광주지방법원 순천지원 경매2계) 요청에 의거 일련번호 10) 지상에 소재한 건물은 제시외건물로 평가하지 않고 건물 소재 여부에 구애없이 토지를 정상평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1-21)은 용도상 일단의 상업용(예식장 및 음식점 등)로 이용중이며, 사회적ㆍ 경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1-21)은 일단지로서, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였으며, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하고 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 1-21)은 일단지이나 각 개별 필지의 지목 등이 일부 상이하고, 토지이용계획확인원상 일부 필지는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있어 일단지 평가시 개별요인의 행정적조건에 반영하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉥ 본건 지상에 동백나무, 사철나무, 철쭉, 금목서 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉧ 본건 지상에 제시외기계기구(수변전설비)가 소재하여 외부 명판에 기재된 용량을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉨ 본건 지상(284-3번지)에 저온저장고가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉩ 본건 지상 일부에 폐기물이 쌓여있으니 업무진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호 가)는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 내화판넬지붕 3층 문화집회시설 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감, 판넬마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감, 타일, 내부 인테리어 등, 창 호: 강화유리, 샷시 등임. 기호 나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 예식장 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 타일, 내부 인테리어 등, 창 호: 강화유리, 샷시 등임.
기호 가)는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 내화판넬지붕 3층 문화집회시설 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감, 판넬마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감, 타일, 내부 인테리어 등, 창 호: 강화유리, 샷시 등임. 기호 나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 예식장 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 타일, 내부 인테리어 등, 창 호: 강화유리, 샷시 등임.
이용상태
기호 가)는 연회장 및 예식장 등으로 이용중임. 기호 나)는 예식장 등으로 이용중임.
기호 가)는 연회장 및 예식장 등으로 이용중임. 기호 나)는 예식장 등으로 이용중임.
설비내역
기호 가)는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호 나)는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
기호 가)는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호 나)는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
「지적 및 건물개황도」참조.
「지적 및 건물개황도」참조.
기타 기재
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임대관계
㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「안경한 외 2명」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본 사건(2024타경2439)와 관련하여 관련사건(2024타경2798)이 진행중이며, 본 사건 중 일련번호 10) 지상에 소재한 건물이 본 사건에서 의뢰되지 않았으나 해당 건물(일련번호 10) 지상 소재, 철근콘크리트구조 3층 건물)은 관련사건(2024타경2798)에서 평가되어 진행되니 참고하시기 바라며, 추후 관련사건(2024타경2798)과 병합되어 진행될 예정으로 귀(광주지방법원 순천지원 경매2계) 요청에 의거 일련번호 10) 지상에 소재한 건물은 제시외건물로 평가하지 않고 건물 소재 여부에 구애없이 토지를 정상평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 기호 가)는 1997.11, 2009.11, 2017.12 경 일부 증축되었으며, 1997.11경 증축부분은 기존건물의 사용승인일과 1개월 차이로 기존부분에 포함하여 평가였고, 나머지 증축부분은 기존부분과 구분하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 기호 가)는 실지조사 당시 건물 내부(지하층, 3층 등)에 일부 누수가 있는 것으로 조사되니 업무진행시 필히 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 기호 가) 내부에 안내문("공사비 채권에 기한 유치권 권리행사중", 사진대장 참조)이 게시되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉥ 기호 가) 옥상에 통신중계기가 소재하니 업무진행시 임대차 여부 등은 재확인하시기 바람.
㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「안경한 외 2명」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본 사건(2024타경2439)와 관련하여 관련사건(2024타경2798)이 진행중이며, 본 사건 중 일련번호 10) 지상에 소재한 건물이 본 사건에서 의뢰되지 않았으나 해당 건물(일련번호 10) 지상 소재, 철근콘크리트구조 3층 건물)은 관련사건(2024타경2798)에서 평가되어 진행되니 참고하시기 바라며, 추후 관련사건(2024타경2798)과 병합되어 진행될 예정으로 귀(광주지방법원 순천지원 경매2계) 요청에 의거 일련번호 10) 지상에 소재한 건물은 제시외건물로 평가하지 않고 건물 소재 여부에 구애없이 토지를 정상평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 기호 가)는 1997.11, 2009.11, 2017.12 경 일부 증축되었으며, 1997.11경 증축부분은 기존건물의 사용승인일과 1개월 차이로 기존부분에 포함하여 평가였고, 나머지 증축부분은 기존부분과 구분하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 기호 가)는 실지조사 당시 건물 내부(지하층, 3층 등)에 일부 누수가 있는 것으로 조사되니 업무진행시 필히 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 기호 가) 내부에 안내문("공사비 채권에 기한 유치권 권리행사중", 사진대장 참조)이 게시되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉥ 기호 가) 옥상에 통신중계기가 소재하니 업무진행시 임대차 여부 등은 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.1.24.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1. 목록 10번에 부기등기된 환매특약등기(환매권자 여수시) 2. 목록 5,10번에 각 설정된 최선순위 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 각 제시외 건물 및 기계기구(수변전설비) 포함, 제시외 수목 포함 3. 제시외 저온저장고 매각제외 4. 목록 24번 건물은 2020. 8. 24. 위반건축물로 등재되었고 관련사항은 첨부된 2024. 9. 5.자 여수시 사실조회를 확인할 것 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2439)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,577,474,170원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,804,232,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 180,423,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,033,415,590원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 108호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 문수동 243-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.05.28 · 개시결정 2024.06.13 |
| 배당요구종기 | 2024.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설(일반음식점 및 사무소, 주택)
1층 504㎡
2층 452㎡
3층 179.57㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설(일반음식점 및 사무소, 주택)
1층 504㎡
2층 452㎡
3층 179.57㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설(일반음식점 및 사무소, 주택)
1층 504㎡
2층 452㎡
3층 179.57㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.