2024타경5322 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 여수시 오천동 32

2024타경5322(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

63억 8,843만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

91억 2,633만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.07

D-25 · 108호 경매 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 42~46 부동산 갑구 2번 가처분등기(2025.4.4.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 61장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

현장 사진 (32장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월15일14시00분

현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음.

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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.14 16:00	매각결정기일
2차	2026.12.07 10:00	매각기일	63억 8,843만원
신건	2026.10.26 10:00	매각기일	91억 2,633만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.1%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 여수시 돌산읍 1395-25	58억 1,579만원	17억 3,000만원	30%	2026.10.26
전라남도 여수시 돌산읍 1395-80	58억 1,579만원	17억 3,000만원	30%	2026.10.26
전라남도 여수시 돌산읍 산318-43 시앤시리조트제1동	58억 1,579만원	17억 3,000만원	30%	2026.10.26
전라남도 여수시 돌산읍 산318-43 시앤시리조트제2동	58억 1,579만원	17억 3,000만원	30%	2026.10.26
전라남도 여수시 군자동 194-11	1,073만원	387만원	36%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 여수시 돌산읍 847-1	17억 3,013만원	9억 6,887만원	3회	2026.11.09
전라남도 여수시 돌산읍 847-6	17억 3,013만원	9억 6,887만원	3회	2026.11.09
전라남도 여수시 돌산읍 847-6 가동	17억 3,013만원	9억 6,887만원	3회	2026.11.09
전라남도 여수시 돌산읍 847-14	17억 3,013만원	9억 6,887만원	3회	2026.11.09
전라남도 여수시 돌산읍 847-19	17억 3,013만원	9억 6,887만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 오천동 소재 "오천항" 북측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 간선 도로인 "망양로" 주변으로 상업용 부동산, 자연림 등이 혼재하는 해안가지대로서, 주위환경 은 보통임.

교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 입지하여 일반적인 교통상황은 무난함.

토지의 형상·이용상태
- 기호 2), 3), 5), 29), 31) [2호], 기호 4), 6), 32) [3호], 기호 7), 9), 33), 36) [4호] , 기호 20), 37) [5호], 기호 12), 21, 38) [6호], 기호 13), 39) [7호], 기호 14), 40) [8호], 기호 10), 15), 17) [10호], 기호 11), 16), 18) [11호] : 공히 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 및 장방형의 각각의 일단의 신축중인 단독주택 부지임. - 기호 1), 8), 26) : 경사지인 부정형의 나지 및 지정공고도로개설예정지임. - 기호 19) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 평지인나지 및 지정공고도로개설예정지임. - 기호 22), 23), 27)-30), 34), 35), 41) : 대부분 부정형, 평지인 현황 "도로" 및 지정공고도로개설예정지임. - 기호 24), 25) : 경사지인 부정형의 휴경전임.

인접 도로상태
- 기호 26)은 폭 약 8M의 본건 단지 내 진입도로로 이용 중이며, 이는 본건 단지 북측에 개 설된 아스팔트 포장의 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접속되고 있음. - 본건 단지내 기호 1)(일부), 8)(일부), 19)(일부), 22), 23), 26)(일부), 27), 28), 30), 34), 35) 토지는 여수시장이 지정.공고한 도로(여수시 공고 제2020-2051호(2020.08.19.), 제2023-2949호(2023.10.))로서, 기준시점 현재 단지내 건축물의 신축공사를 위한 비포장도 로로 이용중임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제1 1호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) - 4) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 6) - 7) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 8) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제1 1호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 9) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 10) - 22) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 23) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 24) : 보전녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 25) - 26) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 27) - 33) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 34) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 35) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 36) - 41) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
본 건 기호 2), 3), 5), 29), 31) [㈜타임개발-2호], 기호 7), 9), 33), 36) [㈜타임개발-4 호], 기호 12), 21), 38) [㈜타임개발-6호], 기호 14), 40) [㈜타임개발-8호], 기호 11), 16 ), 18) [㈜타임개발-11호]토지 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 건축허가를 득한 건축물이 신축 중이며, 본 건 기호 4), 6), 32) [㈜타임개발-3호], 기호 20), 37) [㈜ 타임개발-5호], 기호 13), 39) [㈜타임개발-7호], 기호 10), 15), 17) [㈜타임개발-10호] 토 지 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 건축허가를 득한 건축물의 신축을 위한 바닥 기초공사 중임.

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	①~⑯,⑳~㉕, ㉞ 2021.12.17.근저당권 ⑰~⑲, ㉖~㉝, ㉟~㊶2018.9.13.근저당권 ㊷~㊻ 2025.4.14.가압류
인수되는 권리	목록 42~46 부동산 갑구 2번 가처분등기(2025.4.4.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 목록 9, 20~25 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 목록 42~46 경매신청채권자 보다 선순위의 가처분등기 있음 3. 목록 1 지상에 컨테이너박스 1개동 소재함(매각 제외) 4. 목록 42~46 매각물건에 대한 건물 철거를 명하는 확정판결(광주지방법원 순천지원 2025가단3733) 있음, 법정지상권 부존재 5. 2025. 8. 27.자 김민영 외 5인으로부터 목록 42~46번에 대하여 공사대금 4,182,155,500원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 6. 목록 42~46:건축법상 사용승인을 받지 아니한 미준공상태의 건물임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5322)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	9,126,332,500원
최저매각가격	6,388,433,000원
입찰 보증금 (10%)	638,843,300원 최저가의 10%
청구금액	4,660,160,805원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.12.07 108호 경매 법정
도로명주소	전라남도 여수시 오천동 32
내역
사건 접수	2024.11.29 · 개시결정 2024.12.03
배당요구종기	2025.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 지하층 143.49㎡ 1층 52.88㎡ 2층 52.88㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경5322)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.