전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 101동 1층107호
2024타경54539(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 · 철근콘크리트 벽식조
59.97㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
135만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
16회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “등기사항증명서 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.01.09. 접수 제531호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 16회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월22일11시15분
1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 서○경 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록표 등본을 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 2024. 4월분까지 569,570원임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○경 | 2021. 08. 25. | 미상 | 미상 | 101동 1층107호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 17차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 135만원 | |
| 16차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 169만원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 211만원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 264만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 330만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 413만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 516만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 645만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 807만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.09.15 10:00 | 매각기일 | 1,009만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.04 10:00 | 매각기일 | 1,261만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.06.16 10:00 | 매각기일 | 1,577만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.28 10:00 | 매각기일 | 1,971만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.24 10:00 | 매각기일 | 2,464만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.03 10:00 | 매각기일 | 3,080만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.09 10:00 | 매각기일 | 3,850만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.10.28 10:00 | 매각기일 | 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 178건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 시영아파트 102동 2층203호 | 4,100만원 | 2,299만원 | 56% | 2026.10.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호 | 1억 1,300만원 | 8,875만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 | 6,900만원 | 4,315만원 | 63% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호 | 7,300만원 | 5,315만원 | 73% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 4층411호 | 6,500만원 | 5,051만원 | 78% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1506호 | 1억 9,500만원 | 1억 920만원 | 56% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (88건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호 | 7,300만원 | 5,110만원 | 9회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호 | 7,000만원 | 1,605만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 101동 7층702호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호 | 5,520만원 | 5,520만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 19층1904호 | 7,100만원 | 2,544만원 | 5회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음.
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 시영아파트 101동으로 부근은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되었음.
교통상황
단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 1층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 1층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
급배수, 위생설비 및 난방설비, 승강기, 소방설비 등
급배수, 위생설비 및 난방설비, 승강기, 소방설비 등
토지의 형상·이용상태
세장형 평지의 아파트부지임.
세장형 평지의 아파트부지임.
인접 도로상태
단지내 포장도로임.
단지내 포장도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 외
제3종일반주거지역 외
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.4.17.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 등기사항증명서 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.01.09. 접수 제531호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2024년4월기준미납관리비 569,570원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경54539)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,355,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 135,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 67,051,506원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 16회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 중마용소1길 5, 101동 1층107호 (중동,시영아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 59.97㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2024.05.09 · 개시결정 2024.05.14 |
| 배당요구종기 | 2024.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트
슬래브지붕 15층아파트
1층 544.61㎡
2층 544.61㎡
3층 544.61㎡
4층 544.61㎡
5층 544.61㎡
6층 544.61㎡
7층 544.61㎡
8층 544.61㎡
9층 544.61㎡
10층 544.61㎡
11층 544.61㎡
12층 544.61㎡
13층 544.61㎡
14층 544.61㎡
15층 544.61㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
59.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도동광양시중동1376 | 대 | 7323.8㎡ | 3416/732380 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.