⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 광양시 마동 1045 송보타워 아파트 201동 4층404호
2024타경54997(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 125.0802㎡(37.8평)
지금 최저 입찰가
2억 496만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.28
경매법정(제108호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월07일15시26분
1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이○준 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 4~5개월분으로 약 150만 원 전후라고 함.(정산이 안되어 정확한 금액은 알 수 없다고 함)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-11-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○준 | 2010. 09. 17. | 미상 | 미상 | 201동 4층404호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 2억 496만원 | |
| 2차 | 2025.02.10 10:00 | 매각기일 | 2억 5,620만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.12.16 10:00 | 매각기일 | 3억 6,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 146건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 5층511호 | 6,800만원 | 4,899만원 | 72% | 2026.09.14 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 20층2011호 | 6,800만원 | 5,100만원 | 75% | 2026.09.14 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 7층710호 | 5,750만원 | 4,125만원 | 72% | 2026.09.14 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 7층701호 | 1억 8,400만원 | 1억 873만원 | 59% | 2026.09.14 |
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 103동 7층707호 | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 9층 913호 | 7,000만원 | 4,900만원 | 2회 | 2026.09.28 |
| 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 108동 5층 507호 | 5,300만원 | 3,710만원 | 3회 | 2026.09.28 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 11층1101호 | 7,000만원 | 4,900만원 | 3회 | 2026.09.28 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 19층 1906호 | 7,000만원 | 7,000만원 | 2회 | 2026.09.28 |
| 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 202동 6층 603호 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 | 1회 | 2026.09.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광양시 마동 소재 "광양마동중학교" 동쪽 인근에 위치하는 「송보타워아파트」 (총 96세대, 1개동, 2009.03.19 사용승인) 제4층의 단위세대이며, 인근은 아파트단지와 근린생활시설, 각종 학교 및 근린체육공원 등으로 형성되어 주위환경 양호합니다,
본건은 광양시 마동 소재 "광양마동중학교" 동쪽 인근에 위치하는 「송보타워아파트」 (총 96세대, 1개동, 2009.03.19 사용승인) 제4층의 단위세대이며, 인근은 아파트단지와 근린생활시설, 각종 학교 및 근린체육공원 등으로 형성되어 주위환경 양호합니다,
교통상황
본건까지 제반차량 출입 용이하고, 시내버스정류장이 북쪽 및 서쪽 인근도로에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
본건까지 제반차량 출입 용이하고, 시내버스정류장이 북쪽 및 서쪽 인근도로에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 4층 404호(남서향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 창호 등.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 4층 404호(남서향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 창호 등.
이용상태
아파트(방4, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용합니다.
아파트(방4, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용합니다.
설비내역
위생설비, 급배수.급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
위생설비, 급배수.급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 평탄하게 조성된 유사사다리형이며, 아파트단지 용지로 이용합니다.
대체로 평탄하게 조성된 유사사다리형이며, 아파트단지 용지로 이용합니다.
인접 도로상태
본건 단지는 4면이 아스팔트 포장도로와 접하며, 동쪽 및 남서쪽에 접하는 왕복 2차로 포장도로를 이용하여 차량 출입합니다.
본건 단지는 4면이 아스팔트 포장도로와 접하며, 동쪽 및 남서쪽에 접하는 왕복 2차로 포장도로를 이용하여 차량 출입합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교), 절대보호구역(2017-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>.
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교), 절대보호구역(2017-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
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임대관계
임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.14.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황조사서상 2024년 6월 기준 체납관리비 150만원 정도 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경54997)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 366,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 204,960,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,496,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 402,979,793원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.09.28 경매법정(제108호) |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 무등길 111, 201동 4층404호 (마동,송보타워 아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 125.0802㎡(37.8평) |
| 사건 접수 | 2024.05.22 · 개시결정 2024.05.24 |
| 배당요구종기 | 2024.08.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 272.5175㎡
2층 641.7625㎡
3층 641.7625㎡
4층 641.7625㎡
5층 641.7625㎡
6층 641.7625㎡
7층 641.7625㎡
8층 641.7625㎡
9층 641.7625㎡
10층 641.7625㎡
11층 641.7625㎡
12층 641.7625㎡
13층 641.7625㎡
14층 641.7625㎡
15층 641.7625㎡
16층 641.7625㎡
17층 641.7625㎡
18층 641.7625㎡
19층 641.7625㎡
20층 641.7625㎡
21층 641.7625㎡
22층 641.7625㎡
23층 641.7625㎡
24층 641.7625㎡
25층 641.7625㎡
전유
철근콘크리트구조 125.0802㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도광양시마동1045 | 대 | 5186.1㎡ | 51.9931/5186.1000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.