2025타경584 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호

2025타경584(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 · 철근콘크리트조 852.12㎡(257.8평)

지금 최저 입찰가

13억 4,500만원

감정가의 29% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

46억 9,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (22장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월08일17시00분 2025년09월12일11시00분 2025년09월16일17시10분

가. 본건 부동산의 채무자 겸 소유자인 의료법인 원일의료재단(대표자 박○호)은 2024. 10. 23.경 광주지방법원 제1파산부로부터 2024하합5034호로 파산선고를 받고 변호사 강기원이 파산관재인으로 선임되어 본건 부동산을 점유 관리하고 있음.
나. 현장 방문시 만난 박○호에 의하면, 
  - 본인이 "베스트병원"을 운영하다가 파산선고 결정을 받았는데 현재는 영업을 하지 않고 있으며 한전에서 전기공급도 중단된 상태라고 함.
  - 별첨 상가건물임대차현황서에 기재된 사업자(의료법인 원일의료재단 대표자 박○호)는 채무자 겸 소유자와 동일인이라고 함.
다. 본건 부동산은 파산관재인이 점유, 관리를 하고 있어 일응 "채무자(소유자) 점유"로 보고함.
라. 관리실에 문의한 바, 미납된 관리비(공용부분)은 현황조사일 현재까지 26,875,160원(2024. 8. - 2025. 8.까지)이라고 함.

가. 본건 부동산의 채무자 겸 소유자인 의료법인 원일의료재단(대표자 박○호)은 2024. 10. 23.경 광주지방법원 제1파산부로부터 2024하합5034호로 파산선고를 받고 변호사 강기원이 파산관재인으로 선임되어 본건 부동산을 점유 관리하고 있음.
나. 현장 방문시 만난 박○호에 의하면,
  - 본인이 "베스트병원"을 운영하다가 파산선고 결정을 받았는데 현재는 영업을 하지 않고 있으며 한전에서 전기공급도 중단된 상태라고 함.
  - 별첨 상가건물임대차현황서에 기재된 사업자(의료법인 원일의료재단 대표자 박○호)는 채무자 겸 소유자와 동일하다고 함.
다. 본건 부동산은 파산관재인이 점유, 관리를 하고 있어 일응 "채무자(소유자) 점유"로 보고함.
라. 관리실에 문의한 바, 미납된 관리비(공용부분)은 현황조사일 현재까지 1,795,570원(2024. 8. - 2025. 8.까지)이라고 함.

가. 본건 부동산의 채무자 겸 소유자인 의료법인 원일의료재단(대표자 박○호)은 2024. 10. 23.경 광주지방법원 제1파산부로부터 2024하합5034호로 파산선고를 받고 변호사 강기원이 파산관재인으로 선임되어 본건 부동산을 점유 관리하고 있음.
나. 현장 방문시 만난 박○호에 의하면, 본인이 "베스트병원"을 운영하다가 파산선고 결정을 받았는데 현재는 영업을 하지 않고 있으며 한전에서 전기공급도 중단된 상태라고 함.
다. 본건 부동산은 파산관재인이 점유, 관리를 하고 있어 일응 "채무자(소유자) 점유"로 보고함.
라. 관리실에 문의한 바, 미납된 관리비(공용부분)은 현황조사일 현재까지 14,155,010원(2024. 8. - 2025. 8.까지)이라고 함.

가. 본건 부동산의 채무자 겸 소유자인 의료법인 원일의료재단(대표자 박○호)은 2024. 10. 23.경 광주지방법원 제1파산부로부터 2024하합5034호로 파산선고를 받고 변호사 강기원이 파산관재인으로 선임되어 본건 부동산을 점유 관리하고 있음.
나. 현장 방문시 만난 박○호에 의하면, 본인이 "베스트병원"을 운영하다가 파산선고 결정을 받았는데 현재는 영업을 하지 않고 있으며 한전에서 전기공급도 중단된 상태라고 함.
다. 본건 부동산은 파산관재인이 점유, 관리를 하고 있어 일응 "채무자(소유자) 점유"로 보고함.
라. 관리실에 문의한 바, 미납된 관리비(공용부분)은 현황조사일 현재까지 14,759,020원(2024. 8. - 2025. 8.까지)이라고 함.

가. 본건 부동산의 채무자 겸 소유자인 의료법인 원일의료재단(대표자 박○호)은 2024. 10. 23.경 광주지방법원 제1파산부로부터 2024하합5034호로 파산선고를 받고 변호사 강기원이 파산관재인으로 선임되어 본건 부동산을 점유 관리하고 있음.
나. 현장 방문시 만난 박○호에 의하면, 본인이 "베스트병원"을 운영하다가 파산선고 결정을 받았는데 현재는 영업을 하지 않고 있으며 한전에서 전기공급도 중단된 상태라고 함.
다. 본건 부동산은 파산관재인이 점유, 관리를 하고 있어 일응 "채무자(소유자) 점유"로 보고함.
라. 관리실에 문의한 바, 미납된 관리비(공용부분)은 현황조사일 현재까지 1,056,730원(2024. 8. - 2025. 8.까지)이라고 함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
6차	2026.11.09 10:00	매각기일	13억 4,500만원
5차	2026.09.14 10:00	매각기일	16억 8,125만원	유찰
4차	2026.08.03 10:00	매각기일	21억 156만원	유찰
3차	2026.06.15 10:00	매각기일	26억 2,696만원	유찰
2차	2026.05.04 10:00	매각기일	32억 8,370만원	유찰
신건	2026.03.23 10:00	매각기일	46억 9,100만원	유찰

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
평가대상은 순천시 덕암동 소재 &apos;이마트 순천점&apos; 남동측 인근의 노선상가지대에 위치함.

교통상황
차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 지하2층 건물 중 4층 401,402,403,408,416호로서, 외벽은 판넬 붙임, 드라이코트, 강화유리, 내벽은 보드위 인테리어필름, 도배지, 목재몰딩, 바닥은 폴리싱타일, 데코타일, 자기질타일 등으로 마감됨.

이용상태
병원(401,402호: 로비 원무과 진료실 검사실 물리치료실 등, 403호: 병실, 408호: 병실 구내식당, 416호: 매점)으로서, 기준시점 현재 전체 공실임.

설비내역
급배수 위생시설, 냉난방설비, 소방설비, 엘리베이터 등임.

토지의 형상·이용상태
부정형의 평탄한 상업용 건물부지임.

인접 도로상태
진입로 사정 무난함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 등.

기타 기재
없음.

임대관계
임대 관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.9.22. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건목록 중 401호,402호,403호,408호의 집합건축물대장상에 '위반건축물(무단증축)'이 등재되어 있음. 순천시 문의 결과 401호의 위반건축물은 401호의 제시외 건물로 구두조사되고, 나머지 3개호는 확인이 안되는 상태임. 위반건축물의 호별 내역 및 이행강제금 부과 여부 등은 순천시에 재확인 할 것(감정평가서 참조) 3. 2025.9.17. 현황조사일 현재까지 관리실로부터 미납된 관리비(공용부분) 금 58,641,490원(2024.8 ~ 2025.8.까지)이라고 함. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음(현황조사서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경584)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,691,000,000원
최저매각가격	1,345,003,000원
입찰 보증금 (10%)	134,500,300원 최저가의 10%
청구금액	2,095,302,693원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.09 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호
내역	철근콘크리트조 852.12㎡(257.8평)
사건 접수	2025.08.18 · 개시결정 2025.08.21
배당요구종기	2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설 1층 3,789.69㎡ 2층 4,192.10㎡ 3층 4,131.00㎡ 4층 2,888.86㎡ 5층 2,980.43㎡ 6층 2,403.90㎡ 7층 1,302.65㎡ 8층 2,599.27㎡ 9층 42.84㎡ 지하1층 4,739.08㎡ 지하2층 5,723.13㎡

전유
철근콘크리트조 852.12㎡

전유
철근콘크리트조 57.38㎡

전유
철근콘크리트조 449.59㎡

전유
철근콘크리트조 468.75㎡

전유
철근콘크리트조 34㎡

전유
철근콘크리트조 852.12㎡

전유
철근콘크리트조 57.38㎡

전유
철근콘크리트조 449.59㎡

전유
철근콘크리트조 468.75㎡

전유
철근콘크리트조 34㎡

전유
철근콘크리트조 852.12㎡

전유
철근콘크리트조 57.38㎡

전유
철근콘크리트조 449.59㎡

전유
철근콘크리트조 468.75㎡

전유
철근콘크리트조 34㎡

전유
철근콘크리트조 852.12㎡

전유
철근콘크리트조 57.38㎡

전유
철근콘크리트조 449.59㎡

전유
철근콘크리트조 468.75㎡

전유
철근콘크리트조 34㎡

전유
철근콘크리트조 852.12㎡

전유
철근콘크리트조 57.38㎡

전유
철근콘크리트조 449.59㎡

전유
철근콘크리트조 468.75㎡

전유
철근콘크리트조 34㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	344.48/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	23.18/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	181.77/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	189.52/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	13.75/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	344.48/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	23.18/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	181.77/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	189.52/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	13.75/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	344.48/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	23.18/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	181.77/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	189.52/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	13.75/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	344.48/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	23.18/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	181.77/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	189.52/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	13.75/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	344.48/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	23.18/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	181.77/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	189.52/6406
전라남도 순천시 덕암동 151	대	6406㎡	13.75/6406

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경584)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.