⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 광양시 황길동 896-2
2025타경50497(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
770만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,350만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월04일10시00분
현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
비고: 본건 지상에 제시외 경량철골조 샌드위치판넬 및 함석지붕 단층창고(ㄱ) 및 비닐하우스 소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 770만원 | |
| 7차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 963만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 1,204만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 1,505만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 1,882만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 2,352만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 2,940만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 4,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.5%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 옥룡면 1454 | 1억 6,890만원 | 3,150만원 | 19% | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 1455 | 1억 6,890만원 | 3,150만원 | 19% | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 황길동 631-1 | 1,105만원 | 254만원 | 23% | 2026.09.14 |
| 전라남도 광양시 황길동 1085-3 | 4,034만원 | 1,121만원 | 28% | 2026.08.24 |
| 전라남도 광양시 옥곡면 195-1 | 1,755만원 | 206만원 | 12% | 2026.08.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 황길동 624-3 | 4,617만원 | 1,059만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 황길동 649-1 | 6,278만원 | 1,440만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 광양읍 133-39 | 4,641만원 | 1,663만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 황길동 136-7 | 9,225만원 | 4,132만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 446 | 6,545만원 | 2,932만원 | 4회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전라남도 광양시 황금동 소재 ""황방마을"" 남서측 인근(기호(1),(2)) 및 광양시 황길동 소재 "하포마을회관" 북서측(기호(3))에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
전라남도 광양시 황금동 소재 ""황방마을"" 남서측 인근(기호(1),(2)) 및 광양시 황길동 소재 "하포마을회관" 북서측(기호(3))에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 사다리형 완경사지로서, 자연림임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서, 자연림임. 기호(3) : 부정형 평지로서 전기타(일부건부지) 임.
기호(1) : 사다리형 완경사지로서, 자연림임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서, 자연림임. 기호(3) : 부정형 평지로서 전기타(일부건부지) 임.
인접 도로상태
기호(1),(2) : 본건은 맹지임. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 폭 3~4 미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(1),(2) : 본건은 맹지임. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 폭 3~4 미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20) 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(광양시 고시 제2023-293호) <소하천정비법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>, 철도보호지구(철도안전공단 에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>, 기호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 광로2류(폭 50m~70m)(저촉) 가축사육 제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도안전공단에서 지정한 철도보호지구)<철도 안전법>, 기호(3) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20) 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(광양시 고시 제2023-293호) <소하천정비법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>, 철도보호지구(철도안전공단 에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임.
기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20) 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(광양시 고시 제2023-293호) <소하천정비법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>, 철도보호지구(철도안전공단 에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>, 기호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 광로2류(폭 50m~70m)(저촉) 가축사육 제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도안전공단에서 지정한 철도보호지구)<철도 안전법>, 기호(3) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20) 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(광양시 고시 제2023-293호) <소하천정비법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>, 철도보호지구(철도안전공단 에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>임.
기타 기재
본건 토지 기호(3) 지상 일부에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
본건 토지 기호(3) 지상 일부에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
기타 기재
본건 기호(3) 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부는 건부지로 이용중임.
본건 기호(3) 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부는 건부지로 이용중임.
임대관계
임대관계 : 임대관계는 미상임. 기타 : - 토지 기호(2) 지상에 수목(매실나무 등)이 약 90여주, 기호(3) 지상에 수목 (매실나무, 비파나무 등) 약 10여주가 소재함. - 기호(3) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동, 이동식컨테이너 1개동 이 소재함.
임대관계 : 임대관계는 미상임. 기타 : - 토지 기호(2) 지상에 수목(매실나무 등)이 약 90여주, 기호(3) 지상에 수목 (매실나무, 비파나무 등) 약 10여주가 소재함. - 기호(3) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동, 이동식컨테이너 1개동 이 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.11.9.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 1.지분매각. 수목포함. 2.특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3.지상 비닐하우스 1동, 컨테이너 1동 각 매각 제외 4.제시외 경량철골조 강판지붕 단층 창고 11.23㎡, 각파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 6.22㎡는 각 매각 제외 5.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50497)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 43,507,730원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,709,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 770,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 13,951,815원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 황길동 896-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.15 · 개시결정 2025.01.16 |
| 배당요구종기 | 2025.04.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.