⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 광양시 다압면 금천리 2367
2025타경50886 · 광주지방법원 순천지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
1,376만원
감정가의 23% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 25.4㎡임.
제시외건물 ㄴ) 블록조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.6㎡임.
제시외”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 23%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월28일17시00분 2025년03월11일17시00분
본건 주택(28.7㎡)은 본건2 지상에 소재하지 아니하고 본건2366번지 지상에 소재하고, 부속건물은 멸실됨
전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
(전입세대확인서 첨부함)
비고: 본건 주택(28.7㎡)은 본건3, 2366번지 지상에 소재하고, 부속건물은 멸실됨
본건 주택(28.7㎡)은 본건2 지상에 소재하지 아니하고 본건2366번지 지상에 소재함
폐문으로 점유자를 만나지 못하여 우편함에 안내장을 나두고 왔으나 연락온것 없음.
전입세대를 확인한바, 유○우 1세대 등재되어 있음
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
비고: 본건 주택(28.7㎡)은 본건2 지상에 소재하지 아니하고 본건 2366번지 지상에 소재하고
제시외 건물- 조적조 슬레이트지붕 단층 주택, 창고, 화장실 및 목조 슬레이트지붕의 단층 창고,보일러실이 건립되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2006-09-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○우 | 1991.12.02 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1,376만원 | |
| 6차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1,720만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 2,150만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 2,688만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 3,360만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 4,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.8%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 진상면 557-30 | 3,809만원 | 1,706만원 | 45% | 2025.12.22 |
| 전라남도 광양시 진상면 557-30 | 3,809만원 | 1,706만원 | 45% | 2025.12.22 |
| 전라남도 광양시 진상면 557-202 | 3,809만원 | 1,706만원 | 45% | 2025.12.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 옥룡면 477 | 3억 6,248만원 | 1억 6,239만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 477 | 3억 6,248만원 | 1억 6,239만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 478 | 3억 6,248만원 | 1억 6,239만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 1139-1 | 7,665만원 | 7,665만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 1139-1 | 7,665만원 | 7,665만원 | 0회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 ""염창마을"" 내[일련번호 1), 3), 4)]에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 ""염창마을"" 내[일련번호 1), 3), 4)]에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임. 일련번호 3) 사다리 완경사로서 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임.
일련번호 1) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임. 일련번호 3) 사다리 완경사로서 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 주거나지(일부 현황도로)임.
인접 도로상태
일련번호 1), 3) 북서측에 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 남서측에 노폭 약 3m 시멘트 포장도로가 통과하고 있음.
일련번호 1), 3) 북서측에 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 남서측에 노폭 약 3m 시멘트 포장도로가 통과하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임. 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임.
일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임. 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기타 기재
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기타 기재
일련번호 1), 4) 일부는 현황 도로로 이용 중임.
일련번호 1), 4) 일부는 현황 도로로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 회벽 마감 등, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 목재창임.
일련번호 2-가) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 회벽 마감 등, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 목재창임.
이용상태
일련번호 2-가) 주택임.
일련번호 2-가) 주택임.
설비내역
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제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 25.4㎡임. 제시외건물 ㄴ) 블록조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층, 화장실등, 약 9.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 슬레이트지붕 단층, 창고,보일러실, 약 8.4㎡임.
제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 25.4㎡임. 제시외건물 ㄴ) 블록조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층, 화장실등, 약 9.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 슬레이트지붕 단층, 창고,보일러실, 약 8.4㎡임.
기타 기재
- 일련번호 2-가)는 공부 및 제시목록상 ""금천리 2367""지상에 소재하나 현황은 ""금천리 2366""지상에 소재함. - 일련번호 2-나), 2-다)는 공부 및 제시목록상 ""금천리 2367""지상에 소재하나 현황은 소재불명임.
- 일련번호 2-가)는 공부 및 제시목록상 ""금천리 2367""지상에 소재하나 현황은 ""금천리 2366""지상에 소재함. - 일련번호 2-나), 2-다)는 공부 및 제시목록상 ""금천리 2367""지상에 소재하나 현황은 소재불명임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006.9.18. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 수목포함 4. 목록 2. 광양시 다압면 금천리 2367 건물은 목록 3. 광양시 다압면 금천리 2366 지상에 소재하고 부속건물은 멸실되어 소재불명임 5. 목록 1. 광양시 다압면 금천리 2367 대지는 일부 도로로 이용 중이며 이동이 가능한 견사 1개가 소재함 6. 목록 4. 광양시 다압면 금천리 2367-1 대지는 일부 도로로 이용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50886)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 60,008,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 13,765,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,376,500원 최저가의 10% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 다압면 금천리 2367 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.22 · 개시결정 2025.02.13 |
| 배당요구종기 | 2025.05.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 스레이트지붕 단층 주택
28.7㎡
부속건물
목조 스레이트지붕 단층 창고
9.7㎡
목조 스레이트지붕 단층 방
18.9㎡
일반건물
목조 스레이트지붕 단층 주택
28.7㎡
부속건물
목조 스레이트지붕 단층 창고
9.7㎡
목조 스레이트지붕 단층 방
18.9㎡
일반건물
목조 스레이트지붕 단층 주택
28.7㎡
부속건물
목조 스레이트지붕 단층 창고
9.7㎡
목조 스레이트지붕 단층 방
18.9㎡
일반건물
목조 스레이트지붕 단층 주택
28.7㎡
부속건물
목조 스레이트지붕 단층 창고
9.7㎡
목조 스레이트지붕 단층 방
18.9㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.