⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 순천시 와룡동 353-5
2025타경51288(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,299만원
감정가의 40% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,250만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 순위 20번 가처분등기(2012.8.28.등기), 21번 가처분등기(2013.4.16.등기), 25번 가처분등기(2015.12.18.등기)는 매각으로 소멸하”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 40%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월09일17시47분
1.현지출장 시 만난 나우빈(24세,남/채무자겸소유자 김○희의 조카라고함)의 진술에 의하면 본 건 지상의 단층주택에 본인과 조모 한○자(김○희의 모친이라고함)가 거주하고 있다고 함.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 한○자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.나우빈에게 임차인 권리신고신청 안내장(종기일 수기로 기재)을 직접 교부함.
비고: 본 건 지상의 제시외 건물 등 소재함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한○자 | 1999.11.29 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1,299만원 | |
| 10차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1,624만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 2,030만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 2,900만원 | 유찰 |
| 2026.05.11 16:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 7차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 665만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 831만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 1,039만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 1,299만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 1,624만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.15 10:00 | 매각기일 | 2,030만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.04 10:00 | 매각기일 | 2,900만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.4%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 해룡면 162 | 1억 2,151만원 | 5,616만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 전라남도 순천시 별량면 341 | 1,658만원 | 243만원 | 15% | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 황전면 633-2 | 3,137만원 | 1,801만원 | 57% | 2026.10.19 |
| 전라남도 순천시 별량면 671-12 | 3,354만원 | 1,570만원 | 47% | 2026.10.12 |
| 전라남도 순천시 별량면 676-5 | 1억 5,208만원 | 7,490만원 | 49% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 낙안면 516 | 1,681만원 | 1,177만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 낙안면 415-5 | 2억 3,501만원 | 1억 3,161만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 낙안면 415-17 | 2억 3,501만원 | 1억 3,161만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 낙안면 415-18 | 2억 3,501만원 | 1억 3,161만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 순천시 낙안면 415-5 | 2억 3,501만원 | 1억 3,161만원 | 3회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 범죽마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시근교의 자연부락과 주변의 농경지, 임야 등으로 형성됨.
본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 범죽마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시근교의 자연부락과 주변의 농경지, 임야 등으로 형성됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시근교로서 일반적인 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 시근교로서 일반적인 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
완경사지대내 계단식으로 형성된 부정형의 토지로서 전 및 일부 주택부지로 이용 중임.
완경사지대내 계단식으로 형성된 부정형의 토지로서 전 및 일부 주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태
폭 약3~4미터의 포장도로에 접함.
폭 약3~4미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임.
일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>임.
기타 기재
'지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같은 소유자 미상의 제시외건물이 본건과 인접지에 걸쳐서 소재하고 있음.
'지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같은 소유자 미상의 제시외건물이 본건과 인접지에 걸쳐서 소재하고 있음.
기타 기재
공부상 지목은 전이나, 일부 주택부지로 이용 중임.
공부상 지목은 전이나, 일부 주택부지로 이용 중임.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.4.3.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 갑구 순위 20번 가처분등기(2012.8.28.등기), 21번 가처분등기(2013.4.16.등기), 25번 가처분등기(2015.12.18.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 1.특별매각조건(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함) 2.제시외 조적조 강판지붕 단층 주택 82.6㎡, 철파이프조 강판지붕 단층 가추 38.8㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 주택 27.4㎡, 블록조 칼라강판지붕 단층 창고 4.5㎡, 경량철골조 강판지붕 단층 창고 8.0㎡은 매각 제외 3.최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임. 4. 농지법 제34조 제2항에 따른 농지전용협의를 마친 농지로 농지법 제6조 제2항 8호 및 동법 제8조 제1항의 규정에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 농지를 취득할 수 있는 경우에 해당한다는 순천시의 농지취득자격증명서 미발급 회신 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51288)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 32,500,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,992,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,299,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 28,235,321원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 와룡동 353-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.28 · 개시결정 2025.04.02 |
| 배당요구종기 | 2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.