전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1
2025타경51438(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매9계 ·
#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 7,694만원[2] 현재
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5,868만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,982만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월10일17시30분
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못함.
비고: 본건 위성사진상 분묘 2기가 소재하는것으로 보이나 진입로 사정이 좋지 못하여 확인이 불가함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 5,868만원 | |
| 7차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 7,336만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 9,170만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 1억 1,462만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 1억 4,328만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 1억 7,910만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 2억 2,387만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 3억 1,982만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 소라면 산433 | 5억 5,505만원 | 1억 9,000만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 산56 | 3억 9,700만원 | 4,670만원 | 12% | 2026.07.27 |
| 전라남도 여수시 화양면 산102 | 14억 3,507만원 | 15억원 | 105% | 2026.07.27 |
| 전라남도 여수시 화양면 산102-2 | 14억 3,507만원 | 15억원 | 105% | 2026.07.27 |
| 전라남도 여수시 화양면 산102-3 | 14억 3,507만원 | 15억원 | 105% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 돌산읍 산150-4 | 2,625만원 | 1,470만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 화양면 산335 | 4억 3,566만원 | 9,993만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 화양면 산335-1 | 4억 3,566만원 | 9,993만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 화양면 산335-2 | 4억 3,566만원 | 9,993만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 산225-2 | 14억 2,825만원 | 4억 951만원 | 6회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리소재'벌가리사무소'북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 답 마을 등이 혼재한 해안가 농어촌지대임.
본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리소재'벌가리사무소'북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 답 마을 등이 혼재한 해안가 농어촌지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1,2) 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 기호 3) 부정형 완경사로 전 및 일부 자연림임. 기호 4) : 부정형의 급경사로 자연림 상태임.
기호 1,2) 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 기호 3) 부정형 완경사로 전 및 일부 자연림임. 기호 4) : 부정형의 급경사로 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호 1,3) : 지적도상 맹지임, 기호 2) : 지적도상 맹지이나 북측으로 도로로 사용중인 폭 약 3m의 비포장도로에 접함. 기호 4) 임야도상 맹지이나 본건 토지 일부를 임도로 사용중이며, 이 임도가 북측으로 도로로 사용중인 폭 약 3m의 비포장도로에 접함
기호 1,3) : 지적도상 맹지임, 기호 2) : 지적도상 맹지이나 북측으로 도로로 사용중인 폭 약 3m의 비포장도로에 접함. 기호 4) 임야도상 맹지이나 본건 토지 일부를 임도로 사용중이며, 이 임도가 북측으로 도로로 사용중인 폭 약 3m의 비포장도로에 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,3) : 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 자연취락지구 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 농림지역 , 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(1,3) : 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 자연취락지구 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 농림지역 , 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
없음
없음
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계등은 미상이며, 기호 1,2)토지와 인접토지의 경계부분에 분묘 2기가 소재하나, 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.
임대관계등은 미상이며, 기호 1,2)토지와 인접토지의 경계부분에 분묘 2기가 소재하나, 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.8.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음 |
| 비고란 | 1.연고 미상의 분묘 소재함(자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고미상의 분모가 소재할 수 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51438)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 319,825,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,689,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,868,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 112,344,914원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.01 · 개시결정 2025.05.02 |
| 배당요구종기 | 2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 여수시 화양면 615-1 | 7,694만원 |
| 2 현재 | 전라남도 여수시 화양면 산651-1 | 7,336만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.