전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호
2025타경51552(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 74.2375㎡(22.5평)
지금 최저 입찰가
1억 2,460만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-18 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월05일14시50분
1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 5.자)기준으로 114,210원(2025. 4월분)이 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1억 2,460만원 | |
| 7차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1억 7,800만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 5,103만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 6,379만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 7,974만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 9,968만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 1억 2,460만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 1억 7,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 178건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대광로제비앙2차 202동 6층 603호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,970만원 | 70% | 2026.09.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 101동 1층107호 | 5,500만원 | 219만원 | 4% | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호 | 7,300만원 | 5,070만원 | 69% | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 101동 7층702호 | 9,700만원 | 7,120만원 | 73% | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 20층2005호 | 1억 9,400만원 | 1억 1,021만원 | 57% | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 16층1605호 | 6,700만원 | 4,910만원 | 73% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 4층407호 | 4,200만원 | 2,940만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 광양시 광양읍 1844 흥한에르가 106동 4층 401호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 광양시 광양읍 907 광양송보파인빌7차아파트 704동 25층 2503호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층 501호 | 1억 9,000만원 | 1억 640만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1503호 | 1억 6,800만원 | 9,408만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '대광로제비앙2차아파트' 201동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '대광로제비앙2차아파트' 201동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.
교통상황
본건 단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
본건 단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 16층 1607호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 16층 1607호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가로 장방형으로 아파트 건부지로 이용중임.
가로 장방형으로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.
단지 북측으로 진출입로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역임.
제3종일반주거지역임.
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.5.26. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 미납관리비 114,210원(2025.6.5. 현황조사일 기준) 2. 주택도시보증공사에서 2026.8.7. 주택임차권등기(2024.5.7.제9891호)의 말소에 동의하는 확약서를 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51552)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 178,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 124,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,460,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 199,386,520원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.2375㎡(22.5평) |
| 사건 접수 | 2025.05.23 · 개시결정 2025.05.26 |
| 배당요구종기 | 2025.08.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택(아파트)
1층 698.7195㎡
2층 715.9277㎡
3층 715.9277㎡
4층 715.9277㎡
5층 715.9277㎡
6층 715.9277㎡
7층 715.9277㎡
8층 715.9277㎡
9층 715.9277㎡
10층 715.9277㎡
11층 715.9277㎡
12층 715.9277㎡
13층 715.9277㎡
14층 715.9277㎡
15층 715.9277㎡
16층 715.9277㎡
17층 635.891㎡
18층 635.891㎡
19층 555.8543㎡
20층 555.8543㎡
21층 555.8543㎡
22층 444.3863㎡
23층 444.3863㎡
24층 444.3863㎡
25층 332.9183㎡
26층 332.9183㎡
27층 252.8816㎡
28층 252.8816㎡
29층 252.8816㎡
30층 252.8816㎡
전유
철근콘크리트구조 74.2375㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1592 | 대 | 13969㎡ | 33.4019/13969 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.