⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589
2025타경51653(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
1억 8,259만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 757만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월04일12시30분
현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
제시외 주택 소재하나 공가상태로 보임. 주민등록사항 열람한 바 정○열 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
비고: 본건 지상에 제시외 목조 함석지붕 단층주택(ㄱ) 및 조적조 스레트지붕 단층창고(ㄴ) 소재함.
방문시 거주자를 만나지 못해 주민등록사항 열람한 바 김○갑 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
비고: 본건 지상에 제시외 경량철골조 함석지붕 단층창고(ㄷ), 조립식 함석지붕 세탁실(ㄹ) 및 블록조 스레트지붕 단층창고(ㅁ) 및 조적조 함석지붕 단층주택(ㅂ) 소재함.
현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-10-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○열 | 1968.10.20. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○갑 | 2002.01.04. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 8,259만원 | |
| 3차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 2억 2,824만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 2억 8,530만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 4억 757만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.4%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 고흥군 점암면 486 | 3,417만원 | 986만원 | 29% | 2026.11.02 |
| 전라남도 고흥군 풍양면 1075-2 | 212만원 | 213만원 | 100% | 2026.09.14 |
| 전라남도 고흥군 풍양면 1097-1 | 212만원 | 213만원 | 100% | 2026.09.14 |
| 전라남도 고흥군 점암면 933 | 1,842만원 | 1,005만원 | 55% | 2026.04.06 |
| 전라남도 고흥군 금산면 723-4 | 1,091만원 | 765만원 | 70% | 2026.03.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 공히 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재'신금마을'내에 각각 위치하며, 주위환경은 농경지, 해안, 단독주택 등이 소재하는 해안농경지대 임.
본건은 공히 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재'신금마을'내에 각각 위치하며, 주위환경은 농경지, 해안, 단독주택 등이 소재하는 해안농경지대 임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1~4) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 평지 내 부정형 토지로서, '잡종지' 임. 기호(6) 평지 내 부정형 토지로서, '주거용'으로 이용중임. 기호(7) 평지 내 부정형 토지로서, '나지' 임.
기호(1~4) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 평지 내 부정형 토지로서, '잡종지' 임. 기호(6) 평지 내 부정형 토지로서, '주거용'으로 이용중임. 기호(7) 평지 내 부정형 토지로서, '나지' 임.
인접 도로상태
기호(1~4)는 '맹지' 임. 기호(5) 남측으로 소폭의 포장도로에 접하나, 돌담으로 직접적인 진출입엔 에로사항이 있음. 기호(6) 동측과 서측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 동측 포장도로를 통해 진출입함. 기호(7) 남측으로 세로(가) 동측으로 소폭의 포장도로에 각각 접함.
기호(1~4)는 '맹지' 임. 기호(5) 남측으로 소폭의 포장도로에 접하나, 돌담으로 직접적인 진출입엔 에로사항이 있음. 기호(6) 동측과 서측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 동측 포장도로를 통해 진출입함. 기호(7) 남측으로 세로(가) 동측으로 소폭의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(3) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(4) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(5) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(6) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(7) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(3) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(4) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(5) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(6) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호(7) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
기타 기재
본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
기타 기재
ㅡㅡ.
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임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 토지 기호(5) 일부 지상에 타인 소유로 확인된 건물1동(목조 단층)은 타필지(신금리570번지)와 같이 지적에 걸쳐 소재하는것으로 판단됨.
1) 임대관계는 미상임. 2) 토지 기호(5) 일부 지상에 타인 소유로 확인된 건물1동(목조 단층)은 타필지(신금리570번지)와 같이 지적에 걸쳐 소재하는것으로 판단됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.10.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 5,6.에 대하여 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록 1,3,4,5.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록 5.에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 목록 3. 지상 컨테이너 2동 매각 제외 4. 목록 4. 지상 비닐하우스 2동 매각 제외 5. 목록 5. 지상 조적조 슬레이트지붕 단층창고 72.9㎡는 매각 제외 6. 목록 6. 지상 타인소유 건물 및 목조 강판지붕 단층창고 24.3㎡, 새시조 강판지붕 단층 입구 2.3㎡, 조적조 슬레이트 지붕 단층창고 3.3㎡, 판넬조 판넬지붕 단층다용도실 7.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1.8㎡은 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51653)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 407,576,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 182,594,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,259,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 139,186,674원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.