전라남도 여수시 삼산면 동도리 여수시 유촌항 동력선 효성호 어선번호 : 9601061-6467705 선질 : 에프.알.피 총톤수 : 2.78톤 기관의 종류와 수 : 선박용디젤 기관 197.000 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 1989년 2월 1일
2025타경51721(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
293만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.14
D-32 · 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 293만원 | |
| 7차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 367만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 458만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 573만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 716만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 896만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 1,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.8%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동력선 창조호 어선번호 : 9506020-6461300 선질 : 에프.알.피 총톤수 : 4.97톤 기관의종류와 수 : 선박용디젤 기관 430마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 1995. 6. 1. 보관장소: 여수시 화정면 하화항 선착장 | 7,690만원 | 1,630만원 | 21% | 2026.11.09 |
| 동력선 덕성호 어선번호 : 1006014-6461306 선질 : FRP 총톤수 : 6.67톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관 316마력 1대 추진기의 종류와 수: 나선일체식추진기 1기 진수년월일 : 2010년 6월 14일 보관장소 : 여수시 국동항 보관방법 : 제3자 대신선박 강대봉에게 보관(010-6328-8959) | 1억 2,507만원 | 5,761만원 | 46% | 2026.10.12 |
| 동력선 성만호 어선번호 : 1212011-6469108 선체재질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관 793.000 마력 1대 추진기의종류와수 : 나선일체식 추진기 1기 진수연월일 : 2012년 12월 6일 보관장소 : 완도군 완도읍 죽청리 소재 선착장 앞 해상 보관방법 : 제3자 주식회사 와이제이마린(010-2907-3268) | 2억 5,239만원 | 2억 5,830만원 | 102% | 2026.10.12 |
| 동력선 배광호 어선번호 : 1801001-6461305 선질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류와수 : 선박용디젤기관 900마력 1대 진수년월일 : 2017년 12월 27일 정박지 : 여수신기항 보관장소 : 여수시 국동항 보관방법 : 제3자 강대봉에게 보관 연락처 : 010-9852-2166 | 2억 7,900만원 | 2억원 | 72% | 2026.09.07 |
| 동력선 케이디호 어선번호 : 1610007 - 6461304 선질 : FRP 총톤수 : 9.77톤 기관의종류와 수 : 선박용디젤기관 1,000.000마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수년월일 : 2016. 10. 26. 보관장소 : 여수시 소호동 항(리앤박해양 010-2020-1181) | 3억 4,939만원 | 1억 8,870만원 | 54% | 2026.01.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-1 | 17억 3,013만원 | 7억 9,000만원 | 46% | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-6 | 17억 3,013만원 | 7억 9,000만원 | 46% | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-6 가동 | 17억 3,013만원 | 7억 9,000만원 | 46% | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-14 | 17억 3,013만원 | 7억 9,000만원 | 46% | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 847-19 | 17억 3,013만원 | 7억 9,000만원 | 46% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 충무동 62-5 | 1억 1,806만원 | 1억 1,806만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 화양면 2145 | 48억 6,756만원 | 48억 6,756만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 여수시 화양면 2145 | 48억 6,756만원 | 48억 6,756만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 여수시 화양면 2147 | 48억 6,756만원 | 48억 6,756만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 여수시 화양면 2165 | 48억 6,756만원 | 48억 6,756만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건 선박은 2010년 11월 22일 진수된 2.78톤 에프.알.피 어선으로, 관리상태는 보통임.
본건 선박은 2010년 11월 22일 진수된 2.78톤 에프.알.피 어선으로, 관리상태는 보통임.
기타 기재
어선에 정착된 주기관은 선박용디젤 기관1대로서 제현상은 보통임.
어선에 정착된 주기관은 선박용디젤 기관1대로서 제현상은 보통임.
기타 기재
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기타 기재
본건 어선은 어장관리선으로 어장일대를 운항하는 것으로 탐문됨.
본건 어선은 어장관리선으로 어장일대를 운항하는 것으로 탐문됨.
기타 기재
본건 어선은 여수시 삼산면 동도리 유촌항에 정박중인 것을 현장에서 실사하였음.
본건 어선은 여수시 삼산면 동도리 유촌항에 정박중인 것을 현장에서 실사하였음.
기타 기재
-본 선박은 1989년 02월 01일 진수된 0.93톤 목선이나, 2010년 11월 22일, 2011년 08월 25일 선명, 선질, 톤수 및 기관 등을 변경하였음. -본 선박의 엔진 등의 정상가동 여부는 별도의 확인이 요구되오니 경매진행시 참고하시기 바람.
-본 선박은 1989년 02월 01일 진수된 0.93톤 목선이나, 2010년 11월 22일, 2011년 08월 25일 선명, 선질, 톤수 및 기관 등을 변경하였음. -본 선박의 엔진 등의 정상가동 여부는 별도의 확인이 요구되오니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.12.23. 저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 엔진 등 주기관의 정상가동 여부는 별도의 확인이 필요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51721)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 16,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,936,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 293,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 37,838,014원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.12.14 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 삼산면 동도리 여수시 유촌항 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.02 · 개시결정 2025.07.08 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.