전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203호
2025타경51732(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 71.857㎡(21.7평)
지금 최저 입찰가
7,060만원
감정가의 36% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.14
D-32 · 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.08.12. 제16400호) 있음[임대차보증금 141,075,000원(2021.05.14. 6,07”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월15일10시18분
방문시 거주자를 만나지 못해 임차인 권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 김○인 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 687,000원 미납중임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-02-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○인 | 2019.06.11. | 미상 | 미상 | 101동 12층1203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 7,060만원 | |
| 5차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 8,825만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 1,032만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1억 3,790만원 | 유찰 |
| 2026.06.10 14:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.04 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 1억 3,790만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 1억 9,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 178건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 흥한에르가 104동 3층303호 | 1억 9,700만원 | 1억 4,900만원 | 76% | 2026.08.03 |
| 흥한에르가 105동 12층1201호 | 1억 9,600만원 | 1억 3,720만원 | 70% | 2026.08.03 |
| 흥한에르가 101동 7층703호 | 1억 9,400만원 | 1억 6,312만원 | 84% | 2026.06.15 |
| 흥한에르가 102동 2층202호 | 1억 6,100만원 | 1억 1,270만원 | 70% | 2026.04.27 |
| 흥한에르가 103동 2층203호 | 1억 9,300만원 | 1억 5,370만원 | 80% | 2026.04.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 101동 1층107호 | 5,500만원 | 219만원 | 4% | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호 | 7,300만원 | 5,070만원 | 69% | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 101동 7층702호 | 9,700만원 | 7,120만원 | 73% | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 20층2005호 | 1억 9,400만원 | 1억 1,021만원 | 57% | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 16층1605호 | 6,700만원 | 4,910만원 | 73% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 4층407호 | 4,200만원 | 2,940만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 광양시 광양읍 1844 흥한에르가 106동 4층 401호 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 광양시 광양읍 907 광양송보파인빌7차아파트 704동 25층 2503호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층 501호 | 1억 9,000만원 | 1억 640만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1503호 | 1억 6,800만원 | 9,408만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""덕례저수지"" 북동측 인근에 위치한 '흥한에르가' 제101동 제12층 제1203호로, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거 지역으로 주위환경은 보통시됨.
본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""덕례저수지"" 북동측 인근에 위치한 '흥한에르가' 제101동 제12층 제1203호로, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 20층건 중 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 20층건 중 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지대내 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
완경사지대내 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 남동측으로 출입구가 개설되어 있음.
단지 남동측으로 출입구가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로1류(저촉), 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로1류(저촉), 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 2. 4. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.08.12. 제16400호) 있음[임대차보증금 141,075,000원(2021.05.14. 6,075,000원 증액), 전입일 2019.06.11., 확정일자 2023.06.27.]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 687,000원 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51732)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 70,605,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,060,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 107,512,149원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.12.14 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 71.857㎡(21.7평) |
| 사건 접수 | 2025.07.03 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 20층 공동주택(아파트)
지1층 100.09㎡
1층 90.586㎡
2층 386.036㎡
3층 386.036㎡
4층 386.036㎡
5층 386.036㎡
6층 386.036㎡
7층 386.036㎡
8층 386.036㎡
9층 386.036㎡
10층 386.036㎡
11층 386.036㎡
12층 386.036㎡
13층 386.036㎡
14층 386.036㎡
15층 386.036㎡
16층 386.036㎡
17층 386.036㎡
18층 386.036㎡
19층 386.036㎡
20층 193.018㎡
전유
철근콘크리트구조 71.857㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 | 대 | 23460.5㎡ | 58.396/23460.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.