2025타경51819 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 여수시 오림동 406-3

2025타경51819(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

6억 1,957만원

감정가의 18% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

33억 7,640만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 경매법정(제108호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 770,065,191원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 18%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월08일17시45분

1.현지출장시 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층으로 건축중이던 건물이 있으며 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
2.미완공된 건축물이 등기가 등록되어 있어 전입세대확인서를 열람해 보았으나 전입세대는 없었음.

1.현지출장시 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층으로 건축중이던 건물이 있으며 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
2.미완공된 건축물이 등기가 등록되어 있어 전입세대확인서를 열람해 보았으나 전입세대는 없었음.

1.현지출장시 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층으로 건축중이던 건물이 있으며 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
2.미완공된 건축물이 등기가 등록되어 있어 전입세대확인서를 열람해 보았으나 전입세대는 없었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
8차	2026.11.16 10:00	매각기일	6억 1,957만원
7차	2026.09.28 10:00	매각기일	7억 7,446만원	유찰
6차	2026.08.10 10:00	매각기일	9억 6,808만원	유찰
5차	2026.06.22 10:00	매각기일	12억 1,010만원	유찰
4차	2026.05.11 10:00	매각기일	15억 1,262만원	유찰
3차	2026.03.30 10:00	매각기일	18억 9,078만원	유찰
2차	2026.02.09 10:00	매각기일	23억 6,348만원	유찰
신건	2025.12.22 10:00	매각기일	33억 7,640만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 10층씨-1007호	3억 2,100만원	1억 3,690만원	43%	2026.09.28
전라남도 여수시 관문동 671	2억 2,199만원	1억 3,090만원	59%	2026.09.28
전라남도 여수시 관문동 671	2억 2,199만원	1억 3,090만원	59%	2026.09.28
전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호	1억 8,800만원	6,385만원	34%	2026.08.31
전라남도 여수시 충무동 615	7억 8,106만원	4억 3,650만원	56%	2026.08.18

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 여수시 돌산읍 1047-9 오션힐호텔 16층 1608호	2억 3,500만원	5,390만원	7회	2026.11.16
전라남도 여수시 공화동 1283	4억 8,728만원	1억 7,464만원	5회	2026.11.16
전라남도 여수시 공화동 1283	4억 8,728만원	1억 7,464만원	5회	2026.11.16
전라남도 여수시 여서동 223-3	19억 407만원	6억 8,242만원	5회	2026.11.16
전라남도 여수시 여서동 223-3	19억 407만원	6억 8,242만원	5회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '여수시외버스터미널' 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외버스터미널, 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1, 2) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지이고 건축중단 된 상업용지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 왕복8차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1),(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2022-07-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
-

임대관계
-

건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1/지상4층 건물로서 외벽 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 콘크리트 마감 등 바닥 : 몰탈 마감 등

이용상태
건축 중단 상태의 건물

설비내역
-

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
본건 건물(기호(3))은 기준시점 현재 일반건축물대장상에 등재되지 않고 건물등기사항전부증명서상에는 등재 되어 있으며, 위성 확인 및 탐문조사 결과 2018년 초 건축이 중단 된 상태의 건물로 귀 원 요청에 따라 구조, 재질, 시공 및 관리상태 및 건물등기사항전부증명서, 현장조사 등을 참작 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태, 시공정도, 공사현황 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1,2-2015.8.5.근저당 목록 3-2024.8.12.가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각 2.본건 건물은 건축물대장에 등재되지 않고 등기사항전부증명서상에만 등재되어 있으며, 건축법상 사용승인 받지않은 건물임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51819)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,376,402,000원
최저매각가격	619,573,000원
입찰 보증금 (10%)	61,957,300원 최저가의 10%
청구금액	770,065,191원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.11.16 경매법정(제108호)
도로명주소	전라남도 여수시 오림동 406-3
내역
사건 접수	2025.07.22 · 개시결정 2025.07.28
배당요구종기	2025.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 제1종근린생활시설(의원) 지하층 282.54㎡ 1층 440.94㎡ 2층 449.18㎡ 3층 449.18㎡ 4층 449.18㎡ 옥탑층 30.58㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51819)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.