2025타경51868 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 순천시 옥천동 116-2

2025타경51868(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

10억 9,387만원

감정가의 29% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

38억 1,512만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.14

D-32 · 경매 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일부 토지 및 건물에 부합물 및 종물이 소재하나, 면적이 협소하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미한 바, 별도 구분평가하지 않고 토지 및 건”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 110장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (59장)

현장 사진 (44장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월18일13시05분 2025년08월19일11시30분 2025년08월22일13시10분

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없으나 인접한 지번(옥천동 234-12)에 소재한 지상건물은 본건 지상에 소재한 건물과 함께 동일한 도로명주소(금옥길 142) 부여되어 있어 위 주택(금옥길 142)의 주민등록등본상 세대주로 등재된 주충일에게 문의한 바, 
  - 본인은 목록15 부동산 및 지상 건물과 관련하여 소유권자도 아니고 임대차계약을 체결하지도 않았으며 기타 어떠한 권리관계도 없다고 함(안내문 교부함).

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.

나. 현황조사차 수차례 방문을 하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

다. 지상에 소재한 컨테이너 출입문에 안내문 부착함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.21 16:00	매각결정기일
6차	2026.12.14 10:00	매각기일	10억 9,387만원
5차	2026.11.02 10:00	매각기일	13억 6,734만원	유찰
4차	2026.09.07 10:00	매각기일	17억 917만원	유찰
3차	2026.07.27 10:00	매각기일	21억 3,647만원	유찰
2차	2026.06.08 10:00	매각기일	26억 7,058만원	유찰
신건	2026.04.27 10:00	매각기일	38억 1,512만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 순천시 대대동 699	7,087만원	1,625만원	23%	2026.11.09
전라남도 순천시 승주읍 657-1	3,345만원	3,346만원	100%	2026.09.14
전라남도 순천시 금곡동 134-1	2,028만원	1,560만원	77%	2026.08.03
전라남도 순천시 풍덕동 336-9	3억 3,014만원	1억 8,858만원	57%	2026.07.06
전라남도 순천시 옥천동 75-2	3억 8,945만원	2억 7,887만원	72%	2026.05.26

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 순천시 서면 555-8	75억 6,488만원	75억 6,488만원	2회	2026.11.16
전라남도 순천시 서면 555-9	75억 6,488만원	75억 6,488만원	2회	2026.11.16
전라남도 순천시 서면 555-13	75억 6,488만원	75억 6,488만원	2회	2026.11.16
전라남도 순천시 서면 555-30	75억 6,488만원	75억 6,488만원	2회	2026.11.16
전라남도 순천시 서면 555-31	75억 6,488만원	75억 6,488만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 '옥천현대아파트' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임.

교통상황
본건 및 근처까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
대부분 사다리형 및 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호 1,2,3,4,7,8,10,15,16,17: 주거나지 등 기호 5,9,11,12,13,14: 단독주택 등의 건부지 등, 기호 6: 상당부분 인접지(옥천동 232-3번지) 주택부지로 이용중인것으로 사료됨.

인접 도로상태
기호2,8,10,17 : 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 도로와 다소 고저차가 있음. 기호1,3,4,5 9,11,13~16 : 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접함. 기호6,7,11,12: 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접지 또는 일단으로 이용중인 토지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유) 등을 통해 출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)~(6),(9),(11)~(16) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(7),(10),(17) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(8) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기타 기재
'지적및건물개황도'및 '감정평가명세표' 상 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ) 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

건물의 구조
기호(가)~(마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위페인팅, 타일 등, 내벽: 벽지, 모르타르 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ)~(ㅂ): 감정평가명세표 참조(이하 동일).

이용상태
기호(가),(나),(라):주택, 기호(다),(마):창고 및 화장실 등으로 이용 중임.

설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으나, 대부분 방치된 상태로 정상적인 작동 여부는 확인 곤란함.

제시외 건물 확인 필수
일부 토지 및 건물에 부합물 및 종물이 소재하나, 면적이 협소하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미한 바, 별도 구분평가하지 않고 토지 및 건물에 포함 평가함.

기타 기재
기호(마): 현황 인접지(옥천동 234-16번지, 순천시 소유)상에 소재함.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.09.27. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록20 (순천시 옥천동 239-7) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 소재함, 매각 제외 - 목록7 (순천시 옥천동 232-6) 토지는 상당 부분이 인접지(순천시 옥천동 232-3)의 주택부지(뒷뜰)로 사용 중임 - 목록14 (순천시 옥천동 234-14) 건물은 현황 인접지(순천시 옥천동 234-16, 순천시 소유) 지상에 소재함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51868)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,815,126,800원
최저매각가격	1,093,873,280원
입찰 보증금 (10%)	109,387,328원 최저가의 10%
청구금액	1,372,931,506원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.12.14 경매 법정
도로명주소	전라남도 순천시 옥천동 116-2
내역
사건 접수	2025.07.31 · 개시결정 2025.08.01
배당요구종기	2025.11.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 73.26㎡

일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 62.28㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소 3.6㎡