⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622
2025타경51947(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 · 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 : 620-1, 622 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕) 단층 주택 69.76㎡(21.1평) (현황:89.2㎡(27.0평))
지금 최저 입찰가
8,935만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,764만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 14,452,203원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 부합물및종물 기호(㉠~㉥)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월04일13시30분
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 점유인으로 조사한 김○순 등이 등재되어 있음.
대문 입구 마당부분에 제시외 판넬조 구조물이 소재함.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 점유인으로 조사한 김○순 등이 등재되어 있음.
건물 우측에 제시외 가추 부분이 설치되었고, 좌측은 판넬조 구조물이 목적물과 접하여 설치되었음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(1996.05.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 1996-05-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○순 | 2015.12.16. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 윤○순 | 2021.04.23. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○우 | 2021.04.23. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 8,935만원 | |
| 4차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1억 2,764만원 | 유찰 |
| 2026.06.08 16:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 3차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 6,918만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 8,740만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 1억 2,486만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 구례군 토지면 1-1 | 1억 2,987만원 | 4,043만원 | 31% | 2026.05.26 |
| 전라남도 구례군 토지면 1-1 | 1억 2,987만원 | 4,043만원 | 31% | 2026.05.26 |
| 전라남도 구례군 마산면 592 | 1억 7,630만원 | 1억 2,508만원 | 71% | 2026.03.30 |
| 전라남도 구례군 마산면 592 | 1억 7,630만원 | 1억 2,508만원 | 71% | 2026.03.30 |
| 전라남도 구례군 구례읍 315-1 | 1억 5,057만원 | 5,463만원 | 36% | 2026.03.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 구례군 산동면 971-2 | 2억 2,570만원 | 1억 111만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 구례군 산동면 971-2 | 2억 2,570만원 | 1억 111만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 구례군 마산면 냉천리 소재 '냉천마을' 내에 위치하며, 단독주택, 점포, 소규모공장, 전ㆍ답의 농경지 등이 소재한 기존주택지대임.
본건은 전라남도 구례군 마산면 냉천리 소재 '냉천마을' 내에 위치하며, 단독주택, 점포, 소규모공장, 전ㆍ답의 농경지 등이 소재한 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고편탄한 '주거용'건부지로 이용중임.
본건은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고편탄한 '주거용'건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 아스팔틒포장도로와 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 아스팔틒포장도로와 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
없음.
없음.
건물의 구조
기호(1-가) 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 하이새시창호 등 마감.
기호(1-가) 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 하이새시창호 등 마감.
건물의 구조
시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.
시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
단독주택으로 이용중임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되었음..
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되었음..
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &quot;지적및건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 부합물및종물 기호(㉠~㉥)이 소재함.
별첨 &quot;지적및건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 부합물및종물 기호(㉠~㉥)이 소재함.
제시외 건물
확인 필수
별첨 ""지적및건물개황도""에 도시한 바와 같이 본건 및 인접지상에 부합물및종물 기호(㉠~㉥)이 소재함.
별첨 ""지적및건물개황도""에 도시한 바와 같이 본건 및 인접지상에 부합물및종물 기호(㉠~㉥)이 소재함.
기타 기재
본건 건물 기호(1-가)는 공부상 622번지 지상에 소재한 시멘트기와지붕, 69.76㎡이나, 현황 620-1, 622번지 양지상에 소재하며, 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕, 약 89.2㎡임.
본건 건물 기호(1-가)는 공부상 622번지 지상에 소재한 시멘트기와지붕, 69.76㎡이나, 현황 620-1, 622번지 양지상에 소재하며, 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕, 약 89.2㎡임.
기타 기재
본건 건물 기호(1-가)는 공부상 622번지 지상에 소재한 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕, 69.76㎡이나, 현황 620-1, 622번지 양지상에 소재하며, 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕위 칼라강판지붕, 약 91.7㎡임.
본건 건물 기호(1-가)는 공부상 622번지 지상에 소재한 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕, 69.76㎡이나, 현황 620-1, 622번지 양지상에 소재하며, 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕위 칼라강판지붕, 약 91.7㎡임.
임대관계
없음.
없음.
임대관계
없음.
없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1996.5.8.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함 2. 목록 1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 조립식판넬조 판넬지붕 11.7㎡) 있음 3. 목록2. 대지의 일부를 타인이 점유 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51947)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 127,649,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 89,355,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,935,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 14,452,203원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 |
| 내역 | 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 : 620-1, 622 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕) 단층 주택 69.76㎡(21.1평) (현황:89.2㎡(27.0평)) |
| 사건 접수 | 2025.08.20 · 개시결정 2025.08.22 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 : 620-1, 622 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕)
단층 주택
69.76㎡ (현황:89.2㎡)
일반건물
시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 : 620-1, 622 시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕)
단층 주택
69.76㎡ (현황:89.2㎡)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.