⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

전라남도 고흥군 도화면 구암리 960-3

2025타경52024(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·
#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 — [1] 376만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
163만원
감정가의 25% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
650만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 경매법정(제108호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 25%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7

현장 사진 (5장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5

위치도 (지도) (3장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3

내부 구조도 (3장)

내부 구조도 1 내부 구조도 2 내부 구조도 3

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월25일11시00분

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김. 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함. 비고: * 신청외 건물 : (ㄱ)시멘트블럭조 양철지붕 단층 주택, (ㄴ)시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.08.18 16:00 매각결정기일
5차 2026.08.10 10:00 매각기일 163만원
4차 2026.06.22 10:00 매각기일 204만원 유찰
3차 2026.05.11 10:00 매각기일 255만원 유찰
2차 2026.03.30 10:00 매각기일 318만원 유찰
신건 2026.02.09 10:00 매각기일 455만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
전라남도 고흥군 과역면 1375 4,945만원 2,800만원 57% 2026.07.27
전라남도 고흥군 과역면 1375-1 4,945만원 2,800만원 57% 2026.07.27
전라남도 고흥군 도양읍 1824 1,995만원 1,400만원 70% 2026.07.27
전라남도 고흥군 포두면 920-1 2억 6만원 3,428만원 17% 2026.07.13
전라남도 고흥군 봉래면 288-1 821만원 201만원 24% 2026.07.06

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
전라남도 고흥군 도화면 766-16 840만원 376만원 4회 2026.08.10
전라남도 고흥군 과역면 631 3,486만원 3,486만원 1회 2026.08.10
전라남도 고흥군 남양면 1301-1 375만원 210만원 3회 2026.08.10
전라남도 고흥군 남양면 1301-2 375만원 210만원 3회 2026.08.10
전라남도 고흥군 남양면 1301-3 375만원 210만원 3회 2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 도화면 구암리 소재 '상동마을' 남측 원거리(기호1) 및 상동마을 내(기호2)에 위치하며, 부근은 해안농경 및 산림지대, 농어촌마을 등으로 형성됨.
교통상황
기호(1): 본건까지 차량 접근 불가하며, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호(2): 마을내 위치한 토지로서 일반적인 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형 완경사의 농경지임. 기호(2): 완경사지대 내 자체 지반은 평탄한 부정형의 주택부지임.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지로 인접지 및 관습상 도로 등을 통해 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>
기타 기재
본건 토지 기호(2)지상 및 인접지에 걸쳐 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 미등기 제시외건물과 그 종물 등이 소재하고 있음.
기타 기재
본건 토지 기호(2)는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주택부지'로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2019.9.19.가압류
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
비고란1.지상 건물 매각 제외 2.농지취득자격증명 제출요[매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지취득자격증명 미발급(반려)통지서(대상 토지가 실제 대지로 이용되어 농지법에 의한 농지에 해당되지 않는 경우 '농지법 제2조 제1호에 따른 농지에 해당되지 아니한다'는 농지취득자격증명 미발급(반려) 통지서)를 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52024)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가6,504,000원
최저매각가격1,632,000원
입찰 보증금 (10%) 163,200원 최저가의 10%
청구금액14,747,470원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰4회
매각기일2026.08.10 경매법정(제108호)
도로명주소전라남도 고흥군 도화면 구암리 960-3
내역
사건 접수2025.09.07 · 개시결정 2025.09.16
배당요구종기2025.12.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 전라남도 고흥군 도화면 766-16 376만원
2 현재 전라남도 고흥군 도화면 960-3 204만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52024)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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