⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 여수시 봉계동 11 대광오투빌 110동 18층1806호
2025타경52044(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 · 철근콘크리트조 84.6953㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
8,120만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.14
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월23일16시21분
1.현지출장시 채권자 겸 점유자인 이명녀를 만났으며 본인은 채무자 겸 소유자인 주식회사 에스알개발과 임대차계약을 하였으나 연락도 안되고 보증금도 못돌려받고있다고함.
2.전입세대확인서와 주민등록등본을 열람한바 장○도 이명녀 장원형 거주중인것으로 확인됨.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.12.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-12-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○도 | 2016.12.12. | 미상 | 미상 | 110동 18층1806호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 8,120만원 | |
| 2026.07.28 14:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.22 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 8,120만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 1억 150만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 1억 4,500만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.7%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대광오투빌 101동 17층 1702호 | 1억 4,100만원 | 7,910만원 | 56% | 2026.02.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 국동 1010 국동아파트 110동 1층108호 | 8,400만원 | 4,150만원 | 49% | 2026.08.31 |
| 전라남도 여수시 신기동 11 여수신기휴스티지아파트 주거복합동 6층102-601호 | 3억 8,800만원 | 2억 8,490만원 | 73% | 2026.08.31 |
| 전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 | 2억 400만원 | 1억 3,999만원 | 69% | 2026.08.24 |
| 전라남도 여수시 소라면 1130 여수죽림사랑으로부영1차 118동 9층904호 | 2억 6,700만원 | 2억 3,282만원 | 87% | 2026.08.24 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 1134-2 돌산청솔3단지아파트 304동 13층1301호 | 1억원 | 7,455만원 | 75% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 웅천동 1889-1 여수웅천포레나2단지 205동 4층402호 | 4억 1,100만원 | 2억 8,770만원 | 1회 | 2026.09.07 |
| 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 | 1억 3,300만원 | 4,766만원 | 5회 | 2026.09.07 |
| 전라남도 여수시 국동 813 중앙아파트 1동 2층 213호 | 4,100만원 | 4,100만원 | 1회 | 2026.09.07 |
| 전라남도 여수시 신기동 11 여수신기휴스티지아파트 주거복합동 8층102-803호 | 3억 7,800만원 | 3억 7,800만원 | 1회 | 2026.09.14 |
| 전라남도 여수시 둔덕동 583 중앙미평하이츠아파트 1동 8층812호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 0회 | 2026.09.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 북서측 인근에 위치한 대광오투빌 제110동 제18층 제1806호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 등으로, 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 북서측 인근에 위치한 대광오투빌 제110동 제18층 제1806호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 등으로, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 등의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 등의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 제18층 제1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 제18층 제1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
아파트로 이용중입니다.
설비내역
일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다.
일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
부정형 완경사지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
단지내 도로 개설되어 있으며, 단지 남서측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.
단지내 도로 개설되어 있으며, 단지 남서측으로 차량 진입로가 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.12.8. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52044)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 145,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 81,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,120,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.09.14 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 봉계동 11 대광오투빌 110동 18층1806호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.6953㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.09.10 · 개시결정 2025.09.12 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트
1층 631.456㎡
2층 616.856㎡
3층 616.856㎡
4층 613.496㎡
5층 613.496㎡
6층 613.496㎡
7층 613.496㎡
8층 613.496㎡
9층 613.496㎡
10층 613.496㎡
11층 613.496㎡
12층 613.496㎡
13층 613.496㎡
14층 613.496㎡
15층 613.496㎡
16층 613.496㎡
17층 613.496㎡
18층 613.496㎡
19층 613.496㎡
20층 545.066㎡
전유
철근콘크리트조
84.6953㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 봉계동 11 | 대 | 36197㎡ | 50.7214/36706 |
| 전라남도 여수시 봉계동 11-1 | 대 | 509㎡ | 50.7214/36706 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.