2025타경52054 전라남도 순천시 해룡면 선월리 906-8

전라남도 순천시 해룡면 선월리 906-8

2025타경52054(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

40억 2,255만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

71억 8,313만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

D-0 · 경매법정(제108호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 87장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (46장)

현장 사진 (32장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (6장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월10일10시00분

종전 부동산 현황조사보고서(2025.10.16.자) 참조

종전 부동산 현황조사보고서(2025.10.16.자) 참조

종전 부동산 현황조사보고서(2025.10.16.자) 참조

종전 부동산 현황조사보고서(2025.10.16.자) 참조

종전 부동산 현황조사보고서(2025.10.16.자) 참조

종전 부동산 현황조사보고서(2025.10.16.자) 참조

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 16:00	매각결정기일
3차	2026.08.10 10:00	매각기일	40억 2,255만원
2차	2026.06.22 10:00	매각기일	50억 2,819만원	유찰
신건	2026.05.11 10:00	매각기일	71억 8,313만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.7%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 순천시 동외동 60-3	30억 6,404만원	10억 5,210만원	34%	2026.07.20
전라남도 순천시 동외동 60-3	30억 6,404만원	10억 5,210만원	34%	2026.07.20
전라남도 순천시 별량면 102-2	9억 9,974만원	3억 2,000만원	32%	2026.07.06
전라남도 순천시 별량면 102-4	9억 9,974만원	3억 2,000만원	32%	2026.07.06
전라남도 순천시 별량면 102-4	9억 9,974만원	3억 2,000만원	32%	2026.07.06

지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 순천시 상사면 8-29	8,246만원	4,617만원	3회	2026.08.18
전라남도 순천시 상사면 8-49	8,246만원	4,617만원	3회	2026.08.18
전라남도 순천시 매곡동 210-10	2억 181만원	7,232만원	5회	2026.08.18
전라남도 순천시 매곡동 210-10	2억 181만원	7,232만원	5회	2026.08.18
전라남도 순천시 승주읍 1116-1	9,446만원	6,612만원	2회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 소재 &quot;율촌제1일반산업단지&quot; 내에 위치하며, 주위환경은 제조공장, 업무지원시설 등이 소재하는 산업단지임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
세장형, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남서측으로 아스콘포장 중로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (공업지역(전축종제한지역)), 경제자유구역, 공유수면준공매립지(2016-04-08), 장애물제한표면구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역

기타 기재
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참고.

기타 기재
없음.

임대관계
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건물의 구조
기호(2-가): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(4-다): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(4-라): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태
기호(2-가): 공장(가공작업장, 창고, 사무실, 기계실, 화장실 등), 기호(3-나): 공장(창고, 사무실, 화장실 등), 기호(4-다): 공장(사무실) 1층: 주방/식당, 연구실, 샤워실, 기계실, 화장실 등, 2층: 사무실, 회의실, 임원실, 휴게실, 화장실 등, 기호(5-라): 공장(가공작업장, 사무실, 화장실 등), 기호(6-마): 공장(가공작업장 등)으로 이용중임.

설비내역
기호(2-가,3-나,5-라,6-마): 전기 및 조명설비, 물탱크설비, 위생 및 급배수설비 등, 기호(4-다): 전기 및 조명설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등을 갖추었음.

제시외 건물 확인 필수
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견&quot; 참고.

기타 기재
기호(2-가)의 남서측 일부분이 소실된 것으로 판단되는 바, 이를 감안하여 사정면적을 결정하였음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.3.25.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각 2.제시외 건물, 수목 및 공장 저당법 제6조 기계기구(일부 소재불명) 포함 3.제시외 기계기구(목록 2, 6 옥상 태양광발전설비, 임차권자 부○볼트 주식회사 소유) 및 목록 외 기계기구, 컨테이너 등 가설건축물, 각종 공구 및 사무용품 등 매각 제외 4.제가동호 남서측 일부분은 소실됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52054)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,183,130,300원
최저매각가격	4,022,553,000원
입찰 보증금 (10%)	402,255,300원 최저가의 10%
청구금액	5,280,722,293원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.10 경매법정(제108호)
도로명주소	전라남도 순천시 해룡면 선월리 906-8
내역
사건 접수	2025.09.12 · 개시결정 2025.09.17
배당요구종기	2025.12.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동호 일반철골구조 기타지붕 단층 기타공장 2990.18 ㎡

일반건물
나동호 일반철골구조 기타지붕 단층 공장(창고) 634.69 ㎡

일반건물
다동호 일반철골구조 기타지붕 2층 공장(사무실) 1층 482.16 ㎡ 2층 482.16 ㎡