전라남도 광양시 다압면 금천리 산39
2025타경52107(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,260만원
감정가의 54% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,320만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-28 · 108호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 54%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월28일16시00분
제3자 정○기가 점유사용하고 있음(현장에서 위 정○기 처 임길숙을 만나 확인함)
지목은 답이나 지상에 위 정○기 소유의 냉동창고 및 창고 화장실이 건립되어 있음.
전입세대를 확인한바, 정○기 1세대 등재되어 있음
(전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함)
비고: 지상에 제시외 건물- 조립식 냉동창고 및 파이프조 조립식 창고, 조립식 화장실이 건립되어 있음
위 제시외 건물은 제3자 정○기 소유임(현장에서 위 정○기 처 임길숙을 만나 확인함)
본건은 지목은 답이나, 제3자 정○기 소유의 주택 마당이며 일부는 도로에 포함됨
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-09-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○기 | 2014.03.18. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 1,260만원 | |
| 2차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1,575만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 2,251만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.9%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 옥곡면 산33-6 | 8,361만원 | 3,110만원 | 37% | 2026.11.02 |
| 전라남도 광양시 성황동 산90-25 | 9,716만원 | 914만원 | 9% | 2026.10.26 |
| 전라남도 광양시 도이동 산26-43 | 2,506만원 | 193만원 | 8% | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 다압면 산123-11 | 3억 8,457만원 | 9,200만원 | 24% | 2026.10.19 |
| 전라남도 광양시 다압면 산124-14 | 3억 8,457만원 | 9,200만원 | 24% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 광양시 광양읍 산117-1 | 11억 6,835만원 | 1억 7,151만원 | 9회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 옥룡면 산83-1 | 2억 1,326만원 | 2억 1,326만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 진월면 258-11 | 3억 436만원 | 3억 436만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 광양시 황길동 586-9 | 380만원 | 266만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 광양시 광양읍 산128-2 | 2억 1,426만원 | 9,598만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 "평촌마을" 북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주변은 과수원 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 "평촌마을" 북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주변은 과수원 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 (1)~(7) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 (1)~(7) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 부정형 급경사지로서, 일부 급경사지 및 계곡, 콘크리트 포장농로이며, 감나무 과수원용지로 이용중임. 기호(2) 부정형 완경사지로서, 자연림임. 기호(3) 부정형 완경사지로서, 일부 콘크리트 포장농로이며, 일부 감나무 식재되어 있음. 기호(4) 사다리형 완경사지로서, 창고부지로 이용중임. 기호(5) 사다리형 완경사지로서, 묵전임. 기호(6) 부정형 완경사지로서, 주택의 마당 및 콘크리트 포장농로로 이용중임. 기호(7) 부정형 완경사지로서, 분묘용지로 이용중임.
기호(1) 부정형 급경사지로서, 일부 급경사지 및 계곡, 콘크리트 포장농로이며, 감나무 과수원용지로 이용중임. 기호(2) 부정형 완경사지로서, 자연림임. 기호(3) 부정형 완경사지로서, 일부 콘크리트 포장농로이며, 일부 감나무 식재되어 있음. 기호(4) 사다리형 완경사지로서, 창고부지로 이용중임. 기호(5) 사다리형 완경사지로서, 묵전임. 기호(6) 부정형 완경사지로서, 주택의 마당 및 콘크리트 포장농로로 이용중임. 기호(7) 부정형 완경사지로서, 분묘용지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1),(2),(3) 세로(불)임. 기호(4),(6) 세로(가)임. 기호(5),(7) 맹지임.
기호(1),(2),(3) 세로(불)임. 기호(4),(6) 세로(가)임. 기호(5),(7) 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리지역. 기호(4) 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(5),(7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(6) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리지역.
기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리지역. 기호(4) 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(5),(7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(6) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리지역.
기타 기재
별지 &quot;토지건물감정평가명세표&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
별지 &quot;토지건물감정평가명세표&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
기타 기재
기호(3)은 공부상 &apos;답&apos;이나, 현황 유실수 식재를 위한 &apos;전&apos;으로 이용중임. 기호(4)는 공부상 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;전창고&apos;로 이용중임. 기호(6)은 공부상 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;주거용 및 도로&apos;로 이용중임. 기호(7)은 공부상 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;분묘용지&apos;로 이용중임.
기호(3)은 공부상 &apos;답&apos;이나, 현황 유실수 식재를 위한 &apos;전&apos;으로 이용중임. 기호(4)는 공부상 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;전창고&apos;로 이용중임. 기호(6)은 공부상 &apos;답&apos;이나, 현황 &apos;주거용 및 도로&apos;로 이용중임. 기호(7)은 공부상 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;분묘용지&apos;로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 9. 30. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 비고란 | 1. 연고 미상의 분묘 소재함 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 분묘소재로 인하여 소유권행사에 제한을 받는 토지가격은 22,510,000원임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52107)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 23,206,020원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,606,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,260,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 20,996,030원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 108호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 광양시 다압면 금천리 산39 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.29 · 개시결정 2025.09.30 |
| 배당요구종기 | 2025.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.