2025타경52152 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 여수시 봉계동 103

2025타경52152(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

3억 3,734만원

감정가의 29% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 7,656만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 &quot;토지감정평가요항표&quot; 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (40장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월30일16시35분

본건2항과 같음.

1.현지출장시 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
2.전입세대확인서를 확인하였으나 등록된 세대가 없었음.

본건2항과 같음.

임야임.

본건2항과 같음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
6차	2026.11.09 10:00	매각기일	3억 3,734만원
5차	2026.09.14 10:00	매각기일	4억 2,167만원	유찰
4차	2026.08.03 10:00	매각기일	5억 2,709만원	유찰
3차	2026.06.15 10:00	매각기일	6억 5,887만원	유찰
2차	2026.05.04 10:00	매각기일	8억 2,359만원	유찰
신건	2026.03.23 10:00	매각기일	11억 7,656만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 28.8%, 평균 유찰 5.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 여수시 화양면 1563	3억 7,395만원	5,500만원	15%	2026.09.28
전라남도 여수시 화양면 1571	3억 7,395만원	5,500만원	15%	2026.09.28
전라남도 여수시 화양면 1572	3억 7,395만원	5,500만원	15%	2026.09.28
전라남도 여수시 화양면 1574	3억 7,395만원	5,500만원	15%	2026.09.28
전라남도 여수시 화양면 1575	3억 7,395만원	5,500만원	15%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 여수시 광무동 520	10억 1,612만원	10억 1,612만원	0회	2026.11.09
전라남도 여수시 광무동 519-2	10억 1,612만원	10억 1,612만원	0회	2026.11.09
전라남도 여수시 광무동 520-1	10억 1,612만원	10억 1,612만원	0회	2026.11.09
전라남도 여수시 광무동 521-1	10억 1,612만원	10억 1,612만원	0회	2026.11.09
전라남도 여수시 광무동 521-12	10억 1,612만원	10억 1,612만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 &quot;대곡제&quot; 서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모공장, 단독주택 등이 혼재한 근교농촌지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 업무용건물부지로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 토지로서 대체로 완경사지이며 자연림, 일부 주차장부지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 다리를 통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) : 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법>

기타 기재
ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실, 약 15.0㎡ ㄴ) 새시조 넥산지붕 단층 차양, 약 16.0㎡ ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층 창고, 약 20.4㎡ ㄹ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 19.9㎡ ㅁ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 8.0㎡ ㅂ) 새시조 넥산지붕 단층 차양 약조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 17.0㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 12.9㎡ ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 16.5㎡ ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 약 2.1㎡ ㅊ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 약 1.7㎡ ㅋ) 조적 및 파이프조 함석지붕 단층 창고, 약 16.0㎡

기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
일련번호 2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-나) : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-다) : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 판넬마감 등

이용상태
일련번호 2) : 사무소 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 사무소 등 일련번호 5-나) : 창고 등 일련번호 5-다) : 욕실, 화장실로 이용중임.

설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 &quot;토지감정평가요항표&quot; 참조

기타 기재
일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 스레이트지붕이나 현황 시멘트블록조 스레이트위 판넬지붕임. 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 슬래브지붕이나 현황 시멘트블록조 슬래브위판넬 지붕임.

임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1,3,4,5. 2010.6.4. 근저당권 2. 2016.6.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 토지, 건물 일괄매각. 2. 제시외 건물, 제시외 수목(감나무, 돌배나무 등) 포함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52152)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,176,560,900원
최저매각가격	337,343,000원
입찰 보증금 (10%)	33,734,300원 최저가의 10%
청구금액	789,867,774원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.09 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 여수시 봉계동 103
내역
사건 접수	2025.10.13 · 개시결정 2025.10.15
배당요구종기	2026.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 사무소 48㎡

일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 사무소 64.8㎡ 시멘트블록조 스레이트지붕(현황 : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕) 단층 주택 38.4㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕) 단층 욕실,화장실 9.24㎡

일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층 사무소 48㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52152)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.