전라남도 여수시 연등동 192-1
2025타경52390(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매9계 ·
#분묘기지권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 6,313만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,131만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일15시26분
1. 방문시 폐문부재 하였으며 현관문에 각종 우편등기 알림장 10장이 부착되어 있어 이웃주민에게 확인한바 거주자는 돌아 가신후 비어 있는 것으로 안다고 하였음. 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
2. 전입세대 열람한바 윤○영 한명 등재되어 있음.
비고: 1. 대부분 임야 상태이며 일부 전으로 사용되고 있음.
1. 단층 상가 건물 소재하나 방문시 셔터문 닫혀 있었고 이웃주민에게 확인한바 폐업된지 오래되었다고 함.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재되 임차인 없었음.
3. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
비고: 1. 대부분 판넬 조립식 건물로 판단되며 지붕은 칼라 강판 지붕으로 되어 있음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.01.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-01-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○영 | 2020.06.19. | 미상 | 미상 | 103동 2층207호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 6,313만원 | |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2억 391만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 2억 9,131만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.2%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 화양면 1204-3 | 7,300만원 | 1,360만원 | 19% | 2026.08.03 |
| 전라남도 여수시 화양면 1077 | 765만원 | 75만원 | 10% | 2026.07.06 |
| 전라남도 여수시 화정면 388 | 1,209만원 | 550만원 | 45% | 2026.06.22 |
| 전라남도 여수시 묘도동 15 | 1억 4,478만원 | 4,160만원 | 29% | 2026.06.15 |
| 전라남도 여수시 화양면 956 | 1억 3,178만원 | 6,610만원 | 50% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 돌산읍 1231-3 | 3억 2,602만원 | 1억 5,975만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 화양면 422 | 758만원 | 111만원 | 9회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 화양면 1533-2 | 820만원 | 294만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 672-1 | 2,049만원 | 1,147만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 율촌면 93-1 | 2억 3,621만원 | 2억 3,621만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(2): 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 '충무동주민센터'남동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3): 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '광무럭키아파트'북측 인근에 위치하 며, 부근은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노변상가지대임.
일련번호(2): 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 '충무동주민센터'남동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3): 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '광무럭키아파트'북측 인근에 위치하 며, 부근은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노변상가지대임.
교통상황
일련번호(2): 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
일련번호(2): 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
토지의 형상·이용상태
일련번호(2): 부정형의 토지로서, 하단부 일부는 계단식 농경지로 경작중이고, 상단부는 휴경지상태로서 잡목 등이 자생중임. 일련번호(3): 세로장방형의 토지로서, 인접도로와 평탄한 상업용건부지로 이용중임.
일련번호(2): 부정형의 토지로서, 하단부 일부는 계단식 농경지로 경작중이고, 상단부는 휴경지상태로서 잡목 등이 자생중임. 일련번호(3): 세로장방형의 토지로서, 인접도로와 평탄한 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(2): 지적상 맹지이나, 서측으로 소폭의 관습상도로가 개설되어 있음. 일련번호(3): 북측으로 왕복4차선 규모의 17번 국도와 접함.
일련번호(2): 지적상 맹지이나, 서측으로 소폭의 관습상도로가 개설되어 있음. 일련번호(3): 북측으로 왕복4차선 규모의 17번 국도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(2): 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역이고, 자연경관 지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리 구역(2017-01-06)임. 일련번호(3): 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가 축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2): 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역이고, 자연경관 지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리 구역(2017-01-06)임. 일련번호(3): 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가 축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
일련번호(3) 지상에 별첨 &apos;지적및건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같은 제시외건물(기호(ㄱ))이 소재함.
일련번호(3) 지상에 별첨 &apos;지적및건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같은 제시외건물(기호(ㄱ))이 소재함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건 일련번호(2) 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등 을 감안하여 토지가격에 포함평가하였고, 항공사진상으로는 지상에 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 급경사지대내 상당부분이 휴경지 상태로서 정확한 경계확정이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실함.
본건 일련번호(2) 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등 을 감안하여 토지가격에 포함평가하였고, 항공사진상으로는 지상에 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 급경사지대내 상당부분이 휴경지 상태로서 정확한 경계확정이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실함.
건물의 구조
본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈위페인팅마감 등
본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈위페인팅마감 등
이용상태
창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
급.배수설비 되어 있음.
급.배수설비 되어 있음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 일련번호(4) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ))은 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 기존 본건 평가자료 등을 참고하여 평가하였음.
1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 일련번호(4) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ))은 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 기존 본건 평가자료 등을 참고하여 평가하였음.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 고소동 소재'여수기상대'남동측 인근에 위치하는 한신아파트 제103동 제2층 제207호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규 모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 전라남도 여수시 고소동 소재'여수기상대'남동측 인근에 위치하는 한신아파트 제103동 제2층 제207호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규 모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층건내 제2층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창호 등
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층건내 제2층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창호 등
이용상태
아파트(계단식)로 이용중임.
아파트(계단식)로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
일반적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 유사한 형태로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
사다리형에 유사한 형태로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지는 동측으로 아파트단지 진입도로가 개설되어 있음.
본건 아파트단지는 동측으로 아파트단지 진입도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 아파트부지의 용도지역은 공히 제1종일반주거지역이고, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2017-01-06)임.
본건 아파트부지의 용도지역은 공히 제1종일반주거지역이고, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2017-01-06)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상 적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상 적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.1.29.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 연고미상의 분묘가 소재할 경우 분묘기지권의 성립여지 있음 |
| 비고란 | 1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.휴경지 상태로서 정확한 경계확정이 곤란하여 조사되지 아니한 연고미상의 분묘가 소재할 수 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52390)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 291,312,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 163,134,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,313,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 433,993,254원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 연등동 192-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.03 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 한신아파트 103동 2층207호 | 1억 4,280만원 |
| 2 현재 | 전라남도 여수시 연등동 192-1 | 2억 391만원 |
| 3 | 전라남도 여수시 광무동 915-13 | 3억 2,034만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.