전라남도 여수시 광무동 915-3
2025타경52392(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 8,231만원
감정가의 29% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 3,339만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 371,228,832원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 29%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월06일14시25분
1. 건재사 및 건축 자재 점포 소재하나 방문시 폐문부재이며 출입문에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람이 불가능하다고 함. 제시외 건물들은 전부 미등기 상태임.
3. 전입세대 열람한바 등재된 세대주는 없음.
4. 간판에 적힌 핸드폰 번호로 연락한바 없는 번호이며 사무실 번호로 연결한바 계속 부재중임.
비고: 1. 전 필지에 제시외 건물로 판넬지붕 철골구조 점포 및 창고 건물 소재함.
2. 미등기 건물임.
1. 건재사 및 건축 자재 점포 소재하나 방문시 폐문부재이며 출입문에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람이 불가능하다고 함. 제시외 건물들은 전부 미등기 상태임.
3. 전입세대 열람한바 등재된 세대주는 없음.
4. 간판에 적힌 핸드폰 번호로 연락한바 없는 번호이며 사무실 번호로 연결한바 계속 부재중임.
비고: 1. 전 필지에 제시외 건물로 판넬지붕 철골구조 점포 및 창고 건물 소재함.
2. 미등기 건물임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 3억 8,231만원 | |
| 5차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4억 7,789만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 5억 9,736만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 7억 4,670만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 9억 3,337만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 13억 3,339만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 봉계동 121-9 | 1억 3,669만원 | 6,300만원 | 46% | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 화양면 278-1 | 1,661만원 | 571만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 전라남도 여수시 충무동 461 | 441만원 | 93만원 | 21% | 2026.07.27 |
| 전라남도 여수시 신월동 177-5 | 1억 4,952만원 | 3,835만원 | 26% | 2026.06.22 |
| 전라남도 여수시 율촌면 1475-6 | 2억 57만원 | 1억 5,100만원 | 75% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 묘도동 986-1 | 4,580만원 | 4,580만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 묘도동 1805 | 1억 8,335만원 | 1억 2,834만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 봉계동 356-7 | 2,811만원 | 1,968만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 전라남도 여수시 상암동 1760 | 1억 348만원 | 2,373만원 | 7회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 여수시 학동 98-3 | 18억 3,313만원 | 18억 3,313만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전라남도 여수시 광무동 소재 여수진남초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 상가지대임.
전라남도 여수시 광무동 소재 여수진남초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 상가지대임.
교통상황
차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형(기호1), 세로장방형(기호2) 평지로서 상업용으로 이용중임.
부정형(기호1), 세로장방형(기호2) 평지로서 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태
공히 북측으로 광대로에 접함.
공히 북측으로 광대로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 일반상업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공히 일반상업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호 ㄱ: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄴ: 철파이프조 강판 및 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄷ: 조적조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄹ: 철파이프조 강판지붕 단층구조임.
기호 ㄱ: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄴ: 철파이프조 강판 및 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄷ: 조적조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄹ: 철파이프조 강판지붕 단층구조임.
이용상태
기호 ㄱ, ㄷ은 점포이고 기호 ㄴ, ㄹ은 건자재 적치된 무벽체 창고임.
기호 ㄱ, ㄷ은 점포이고 기호 ㄴ, ㄹ은 건자재 적치된 무벽체 창고임.
설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
공히 미등기건물임
공히 미등기건물임
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1번 목록 : 2001.08.10. 근저당권, 2번 목록 : 1999.03.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(토지만 매각) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52392)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,333,398,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 382,312,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,231,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 371,228,832원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 광무동 915-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.03 · 개시결정 2025.12.04 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.