2026타경83 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 고흥군 동강면 노동리 529

2026타경83(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

5억 1,682만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 1,682만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 건물 5동이 소재하며 2동은 이동식 건물입니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (28장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월03일13시56분

임차인 대표 이○영을 만나 확인한바 고흥 효나누리 복지센터 사회적 협동조합 보호시설로 이용되고 있다고 함. 보증금 200만원에 월세는 없다고 하였음. 임차인 권리신고 안내장 건네줌.
상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없었음.
전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.

비고: 1. 물건2번, 건물 우측변에 태양열 전지판(ㄴ) 설치되어 있음.
본 필지에 판넬식 조립식 이동식 주택 소재함.

임차인 대표 이○영을 만나 확인한바 고흥 효나누리 복지센터 사회적 협동조합 보호시설로 이용되고 있다고 함. 보증금 200만원에 월세는 없다고 하였음. 임차인 권리신고 안내장 건네줌.
상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없었음.
전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.

비고: 1. 제시외 건물(ㄱ) 조립식 판넬지붕 단층 창고시설 소재함.
본 건물 후면부에 조립식 판넬지붕 보호시설(ㄷ) 증축되어 있음.

임차인 대표 이○영을 만나 확인한바 고흥 효나누리 복지센터 사회적 협동조합 보호시설로 이용되고 있다고 함. 보증금 200만원에 월세는 없다고 하였음. 임차인 권리신고 안내장 건네줌.
상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없었음.
전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.

비고: 1. 보호시설 입구 진입로로 쓰이고 있음.

임차인 대표 이○영을 만나 확인한바 고흥 효나누리 복지센터 사회적 협동조합 보호시설로 이용되고 있다고 함. 보증금 200만원에 월세는 없다고 하였음. 임차인 권리신고 안내장 건네줌.
상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없었음.
전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.

비고: 1. 보호시설 정원으로 이용되고 있음. 

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-05-31)
고○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○영	-	미상	200만원		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	5억 1,682만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 고흥군 도덕면 2462-2	5억 3,098만원	3억 8,521만원	73%	2026.10.12
전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 제1동	5억 3,098만원	3억 8,521만원	73%	2026.10.12
전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 제2동	5억 3,098만원	3억 8,521만원	73%	2026.10.12
전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 제3동	5억 3,098만원	3억 8,521만원	73%	2026.10.12
전라남도 고흥군 도덕면 2462-2 제4동	5억 3,098만원	3억 8,521만원	73%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 고흥군 도양읍 272	9,260만원	3,318만원	5회	2026.11.09
전라남도 고흥군 도양읍 273	9,260만원	3,318만원	5회	2026.11.09
전라남도 고흥군 도양읍 273-1	9,260만원	3,318만원	5회	2026.11.09
전라남도 고흥군 도양읍 272 제3동	9,260만원	3,318만원	5회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 고흥군 동강면 노동리 소재 병동마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지 등으로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하고 가까운 곳에 국도(15호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
본건 토지는 사다리형의 평지로서 일련번호 1)토지는 상업용(노인주간보호센터) 토지로 이용 중이고 3)토지는 도로의 비탈면(법면)이며, 4)토지는 1)토지의 부속정원과 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 토지 모두 폭 3~4m의 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지 모두 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보 전산지<산지관리법>입니다.

기타 기재
일련번호 1)토지상에 제시외 건물 5동(기호 ㄱ~ㅁ)이 소재하고 (기호 ㄹ), ㅁ)제시외 건물 은 이동식 건물임), 관정 1식과 태양광 발전설비 1식, 홍가시나무와 벚나무 등 수목 110여주 와 자연석이 소재하며, 4)토지상에 홍가시나무와 매실나무 등 수목 280여주와 자연석이 소재 합니다.

기타 기재
일련번호 3), 4)토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 3)토지는 도로의 비탈면(법면)이고 4)토지는 상업용 토지의 부속정원이고 일부는 도로입니다.

임대관계
일련번호 1), 4)토지상의 석축은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물의 구조
경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

이용상태
노인주간보호센터로 이용 중입니다.

설비내역
일반적인 위생설비와 급배수설비, 스프링클러 및 화재경보설비, LPG보일러 및 유류보일러 설치되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
제시외 건물 5동이 소재하며 2동은 이동식 건물입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.5.31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 1. 관정, 자연석, 석축 포함, 제시외 건물 및 태양광설비 포함 3. 목록 1. 지상 수목 포함(단, 이 중 고흥효나누리복지센터 사회적협동조합 대표자 이○영 식재 주장 수목 매각 제외) 4. 목록 4. 지상 수목 포함(단, 이 중 일부는 고흥효나누리복지센터 사회적협동조합 대표자 이○영이 식재하였다고 주장하나 위 사회적협동조합은 목록 4 토지상에 권원없이 식재한 것으로 보이므로 식재한 수목의 소유권은 토지소유자에게 귀속하는 것으로 하여 매각에 포함함), 자연석, 석축 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경83)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	516,821,160원
최저매각가격	516,821,160원
입찰 보증금 (10%)	51,682,116원 최저가의 10%
청구금액	437,022,198원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 고흥군 동강면 노동리 529
내역
사건 접수	2026.03.18 · 개시결정 2026.03.27
배당요구종기	2026.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 노인주간보호센터 493.8㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경83)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.