2026타경50002 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 여수시 소라면 사곡리 469

2026타경50002(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

8억 7,097만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 5,530만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-8 · 경매법정(제108호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㄱ~ㅅ이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월15일16시36분

본건2항과 같음.

1.현지출장시 펜션으로 사무실에서 점유자를 만날수 있었으며 본인들은 임차인이라하며 사업자 등록증을 확인시켜주었음. 안내문을 교부하였음.
2.임대차계약서를 확인한바 사업자등록증과 동일한 임차인을 확인할수 있었음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.09.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-09-29)
사○○○○○○사	2024.10.14.	미상	100,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	8억 7,097만원
2차	2026.06.22 10:00	매각기일	10억 8,871만원	유찰
신건	2026.05.11 10:00	매각기일	15억 5,530만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 10층씨-1007호	3억 2,100만원	1억 3,690만원	43%	2026.09.28
전라남도 여수시 관문동 671	2억 2,199만원	1억 3,090만원	59%	2026.09.28
전라남도 여수시 관문동 671	2억 2,199만원	1억 3,090만원	59%	2026.09.28
전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호	1억 8,800만원	6,385만원	34%	2026.08.31
전라남도 여수시 충무동 615	7억 8,106만원	4억 3,650만원	56%	2026.08.18

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 여수시 공화동 497-1	18억 3,379만원	8억 2,154만원	4회	2026.11.09
전라남도 여수시 공화동 497-1	18억 3,379만원	8억 2,154만원	4회	2026.11.09
전라남도 여수시 웅천동 1702-1 웅천자이더스위트 101동 7층703호	8억 6,300만원	8억 6,300만원	0회	2026.11.09
전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 씨동 8층803호	8억 1,400만원	8억 1,400만원	0회	2026.11.09
전라남도 여수시 돌산읍 1047-9 오션힐호텔 16층 1608호	2억 3,500만원	5,390만원	7회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 '궁항마을' 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 바다를 배경으로 한 숙박시설(풀빌라, 팬션등), 찻집 등이 산재하며 기존마을과, 농경지 등이 혼재한 농어촌지대임.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
사다리형 완경사지로 숙박시설(풀빌라)로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2017-01-06)임.

기타 기재
제시외건물 ㄱ~ㅅ)과 수목이 소재함.

기타 기재
--

임대관계
본건 토지상에 물놀이시설, 주차장, 주차장 보호 철재난간 등이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 통유리 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 등임.

이용상태
숙박시설로서 1층: 호스텔 및 문화정보교류시설(공공 공간) 등으로 이용중이고, 2,3층: 호스텔 4개호(복측형)으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생시설 및 급 ·배수설비, 화재탐지기, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물 ㄱ~ㅅ이 소재함.

기타 기재
--

임대관계
본건 2,3층은 복층형으로 3층은 각 호 내부를 통행서 출입이 가능함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.9.29.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 물놀이(장)시설, 주차장보호난간, 축대 등 포함 2.건축물대장상 위반건축물 등재되어 있고, 여수시 사실조회 회신 사항 [1.위반사항 : 숙박시설(호스텔-휴게공간) 9.80㎡/경량철골조(무허가증축), 숙박시설(호스텔-보일러실) 0.75㎡/조립실패널조(무허가증축) 2.이행강제금 부과 : 2022년도 이후 현소유주에게 매년 부과됨, 3.차후 부과여부 : 건축물 위반사항이 해소(철거, 원상복구 등)이 되지않을 경우 매년 부과예정] 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50002)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,555,306,000원
최저매각가격	870,971,000원
입찰 보증금 (10%)	87,097,100원 최저가의 10%
청구금액	1,037,584,202원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 경매법정(제108호)
도로명주소	전라남도 여수시 소라면 사곡리 469
내역
사건 접수	2026.01.02 · 개시결정 2026.01.12
배당요구종기	2026.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 1층 176.64㎡ 2층 152.62㎡ 3층 126.84㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50002)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.