⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 순천시 매곡동 115-18 3층302호
2026타경50029(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 · 철근콘크리트 벽식구조 122.92㎡(37.2평)
지금 최저 입찰가
8,377만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 20,695,890원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월15일18시20분
- 현황조사차 방문하여 임차인 염○인을 만났는 바, 본인이 임차인이라고 하여 권리신고 안내문을 교부함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 임차인의 진술 등에 의하여 "임차인 점유"로 보고함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-10-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 염○인 | 2015.10.01. | 미상 | 5,000,000 | 302호 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 8,377만원 | |
| 3차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1억 472만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 1억 3,090만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 1억 8,700만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 매곡동 소재 "순천의료원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가 및 후면 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
본건은 전라남도 순천시 매곡동 소재 "순천의료원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가 및 후면 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 통과하는 중앙로에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 통과하는 중앙로에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호 : 새시창임.
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
연립주택임.
연립주택임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임.
3필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역임. 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역임. 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50029)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 83,776,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,377,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 20,695,890원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 매곡동 115-18 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 122.92㎡(37.2평) |
| 사건 접수 | 2026.01.08 · 개시결정 2026.01.12 |
| 배당요구종기 | 2026.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 경사 슬래브지붕 4층 연립주택
1층 235.855㎡
2층 235.855㎡
3층 235.855㎡
4층 235.855㎡
지하1층 261.525㎡(내역 소매점 110.2886㎡, 주차장 151.2364㎡)
전유
철근콘크리트 벽식구조
122.92㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 매곡동 115-18 | 대 | 224㎡ | 72.266/568 |
| 전라남도 순천시 매곡동 115-21 | 대 | 149㎡ | 72.266/568 |
| 전라남도 순천시 매곡동 115-22 | 대 | 195㎡ | 72.266/568 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.