전라남도 순천시 황전면 괴목리 79
2026타경50076(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 ·
#제시외건물#용도불일치
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,892만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,418만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “「지적 및 건물 개황도」참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 62장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월27일10시30분 2026년01월27일16시01분 2026년01월30일12시34분
점유자를 만나지 못함.
현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1.현지출장시 운영되지않는 축사로 점유자를 만날수 없었으며 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
2.상가건물임대차계약서를 확인한바 임차인이 존재하지않았음.
1.현지출장시 운영되지않는 축사로 점유자를 만날수 없었으며 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
2.상가건물임대차계약서를 확인한바 임차인이 존재하지않았음.
1.현지출장시 운영되지않는 축사로 점유자를 만날수 없었으며 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
2.상가건물임대차계약서를 확인한바 임차인이 존재하지않았음.
1.현지출장시 운영되지않는 축사로 점유자를 만날수 없었으며 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
2.상가건물임대차계약서를 확인한바 임차인이 존재하지않았음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 5,892만원 | |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 8,418만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.1%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 풍덕동 324-4 | 127억 4,383만원 | 138억 3,300만원 | 109% | 2026.08.03 |
| 전라남도 순천시 풍덕동 325-6 | 127억 4,383만원 | 138억 3,300만원 | 109% | 2026.08.03 |
| 전라남도 순천시 풍덕동 328-7 | 127억 4,383만원 | 138억 3,300만원 | 109% | 2026.08.03 |
| 전라남도 순천시 풍덕동 328-8 | 127억 4,383만원 | 138억 3,300만원 | 109% | 2026.08.03 |
| 전라남도 순천시 풍덕동 332-33 | 127억 4,383만원 | 138억 3,300만원 | 109% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 순천시 풍덕동 327-13 | 16억 1,855만원 | 16억 1,855만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 인월동 882 | 1억 63만원 | 3,606만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 연향동 317-10 | 9억 8,556만원 | 9억 8,556만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 낙안면 432-1 | 1억 5,974만원 | 1억 5,974만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 순천시 낙안면 956-54 | 1억 5,974만원 | 1억 5,974만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
[본건 1]은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 2,3]은 전라남도 순천시 황전면 괴목리 소재「괴목역」북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교회, 주상용, 주상기타 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 4~6]은 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 소재「봉계마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[본건 1]은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 2,3]은 전라남도 순천시 황전면 괴목리 소재「괴목역」북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교회, 주상용, 주상기타 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 4~6]은 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 소재「봉계마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 1)은 사다리형의 자연림, 본건 2,3)은 사다리형의 농경지, 본건 4,6)은 사다리형의 농경지, 본건 5)는 사다리형의 축사 등으로 이용중임. (본건 2,3)은 주도로 기준으로 저지임.)
본건 1)은 사다리형의 자연림, 본건 2,3)은 사다리형의 농경지, 본건 4,6)은 사다리형의 농경지, 본건 5)는 사다리형의 축사 등으로 이용중임. (본건 2,3)은 주도로 기준으로 저지임.)
인접 도로상태
본건 1)은 지적도상 맹지임. 본건 2)는 동측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 3)은 서측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 4~6)은 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음.
본건 1)은 지적도상 맹지임. 본건 2)는 동측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 3)은 서측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 4~6)은 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
<본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. <본건 4~6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역임.
<본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. <본건 4~6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역임.
기타 기재
「지적 및 건물 개황도」참조.
「지적 및 건물 개황도」참조.
기타 기재
본건 5)는 공부상 지목이 &quot;답&quot;이나 현황 &quot;축사 등&quot;으로 이용중임.
본건 5)는 공부상 지목이 &quot;답&quot;이나 현황 &quot;축사 등&quot;으로 이용중임.
임대관계
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 5) 지상에 물탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉤ 본건 4) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 5,6) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 6) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 5) 지상에 물탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉤ 본건 4) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 5,6) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 6) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.
건물의 구조
기호 7-가)는 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 일부 무벽체 등, 창 호: --임. 기호 7-나)는 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 강판마감, 전면 무벽체 등, 창 호: --임.
기호 7-가)는 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 일부 무벽체 등, 창 호: --임. 기호 7-나)는 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 강판마감, 전면 무벽체 등, 창 호: --임.
이용상태
기호 7-가)는 축사(우사), 기호 7-나)는 퇴비사이나 현 창고 등임.
기호 7-가)는 축사(우사), 기호 7-나)는 퇴비사이나 현 창고 등임.
설비내역
기호 7-가)는 전기설비 및 철제 우리설비 등이 되어 있음.
기호 7-가)는 전기설비 및 철제 우리설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
「지적 및 건물 개황도」참조.
「지적 및 건물 개황도」참조.
기타 기재
--
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임대관계
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 7-가)는 일반건축물대장상 2023.9.4.에 지붕교체된 점, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. ㉢ 본건 건물 기호 7-나)는 2023.05.12.자에 증축 사용승인 되었으나 기존 가건물이 양성화된 건물로 판단되며, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 7-가)는 일반건축물대장상 2023.9.4.에 지붕교체된 점, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. ㉢ 본건 건물 기호 7-나)는 2023.05.12.자에 증축 사용승인 되었으나 기존 가건물이 양성화된 건물로 판단되며, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.03.06. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지목은 '답'이나 토지이용계획확인서상 '제2종일반주거지역'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50076)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 84,180,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,926,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,892,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 379,562,156원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 황전면 괴목리 79 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.20 · 개시결정 2026.01.21 |
| 배당요구종기 | 2026.04.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 여수시 묘도동 산84-7 | 9,918만원 |
| 2 현재 | 전라남도 순천시 황전면 79 | 8,418만원 |
| 3 | 전라남도 순천시 황전면 213-26 | 7,656만원 |
| 4 | 전라남도 광양시 봉강면 930-1 | 2억 7,070만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.