전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-82
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년02월26일11시20분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○설 | 2020.04.28. | 미상 | 1,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 28억 8,865만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 소라면 1050 | 13억 1,749만원 | 4억 8,960만원 | 37% | 2026.08.03 |
| 전라남도 여수시 소라면 1050 가,나,라,마,바동호 | 13억 1,749만원 | 4억 8,960만원 | 37% | 2026.08.03 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 799-192 | 10억 9,851만원 | 6억 2,130만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 799-192 | 10억 9,851만원 | 6억 2,130만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 799-207 | 10억 9,851만원 | 6억 2,130만원 | 57% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 소호동 1155 | 39억 3,074만원 | 39억 3,074만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 소호동 1155 | 39억 3,074만원 | 39억 3,074만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 여수시 소라면 2 | 45억 469만원 | 10억 3,326만원 | 7회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 여수시 소라면 3 | 45억 469만원 | 10억 3,326만원 | 7회 | 2026.08.18 |
| 전라남도 여수시 소라면 3-1 | 45억 469만원 | 10억 3,326만원 | 7회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 진모마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 등으로 형성되었음.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
기호 1~3) 삼각형 완경사로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호 4) 사다리형 완경사지로서 도로등으로 이용중임.
포장된 세로임.
기호 1~4 : 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
-
-
임대관계는 미상임.
5-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 6-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
5-가, 6-나) 숙박시설(통칭 풀빌라 4개호)임.
일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방시설, 히트펌프시설 등이 되어있음.
별지 지적 및 건물개황도 참조.
-
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.02.08.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50123)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,888,657,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,888,657,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 288,865,780원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,687,428,739원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-82 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.29 · 개시결정 2026.02.04 |
| 배당요구종기 | 2026.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
지1층 64.02㎡
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
지1층 64.02㎡
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
지1층 64.02㎡
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
지1층 64.02㎡
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
지1층 64.02㎡
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 숙박시설
지1층 64.02㎡
1층 137.76㎡
2층 121.425㎡
3층 47.76㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.