⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 여수시 소호동 772-6
2026타경50143(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
13억 2,259만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 8,941만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “옥상에 태양광 발전설비가 설치되어 있습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 97장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (50장)
현장 사진 (41장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월26일15시26분
1. 1층에는 나운도 음악세상 점포로 세입자가 운영중임.
2. 2층과 3층은 사무실이며 방문시 폐문부재하여 문틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없음.
3. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
4. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 총 3명 등재되어 있음.
비고: 1. 4층 옥상에는 태양열 전지판 설치되어 있음. 4층에는 판넬식 구조물 철거된 상태임.
비고: 1. 전으로 사용되고 있음.
2. 제시외 건물(ㄱ) : 스레이트 강판 구조 조적조 단층 주택(농막 수준)소재함.
비고: 1. 잡풀 및 잡목 상태임.
비고: 1. 잡풀 및 잡목 상태임.
비고: 1. 전으로 사용되고 있음.
2. 분묘 총 2기 소재함.
비고: 1. 전으로 사용되고 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-04-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 손○례 | 2023.03.16/2025.03.20. | 미상 | 1천만원 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 도○○○○○○○사 | 1994.09.16/2021.02.02. | 미상 | 7백만원 | 3층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 위○○○○○) | 1996,09.02/2021.02.02. | 미상 | 8백만원 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 13억 2,259만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 18억 8,941만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.5%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 소라면 487 | 1억 4,522만원 | 6,525만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 소라면 510 | 1억 6,604만원 | 7,510만원 | 45% | 2026.10.26 |
| 전라남도 여수시 남면 149 | 1,723만원 | 330만원 | 19% | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 405-20 | 1억 1,320만원 | 4,058만원 | 36% | 2026.10.19 |
| 전라남도 여수시 삼산면 793 | 305만원 | 181만원 | 59% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 미평동 644-1 | 7억 2,084만원 | 2억 5,835만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 소라면 919-1 | 1억 9,604만원 | 1억 978만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 묘도동 1915 | 4,328만원 | 1,551만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 소라면 435-3 | 1억 6,368만원 | 7,332만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 여수시 남면 873 | 1억 1,738만원 | 6,573만원 | 3회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호 1)토지는 전라남도 여수시 학동 소재 쌍봉사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 노선상가지대로서 주위환경은 보통이며, 3)~7)토지는 여수시 소호동 소재 안심초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
일련번호 1)토지는 전라남도 여수시 학동 소재 쌍봉사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 노선상가지대로서 주위환경은 보통이며, 3)~7)토지는 여수시 소호동 소재 안심초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호 1)토지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, 3)~7)토지는 본건 토지 또는 그 인근까지 농로(임도)가 개설되어 있고 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
일련번호 1)토지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, 3)~7)토지는 본건 토지 또는 그 인근까지 농로(임도)가 개설되어 있고 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 상업용 건물부지이고, 3), 5), 6), 7)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목과 관상수가 심어져 있는 농경지이며 4)토지는 사다리형의 완경사지로서 과수목과 관상수가 심어져 있는 농경지입니다.
일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 상업용 건물부지이고, 3), 5), 6), 7)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목과 관상수가 심어져 있는 농경지이며 4)토지는 사다리형의 완경사지로서 과수목과 관상수가 심어져 있는 농경지입니다.
인접 도로상태
일련번호 1)토지는 서측으로 왕복 8~9차로의 광대로에 접하고, 3), 6)토지는 지적도상으로는 맹지이나 시건 외 인접지상의 폭 2~3m의 농로(임도)에 접하며, 4), 5), 7)토지는 맹지입니다.
일련번호 1)토지는 서측으로 왕복 8~9차로의 광대로에 접하고, 3), 6)토지는 지적도상으로는 맹지이나 시건 외 인접지상의 폭 2~3m의 농로(임도)에 접하며, 4), 5), 7)토지는 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 시가지경관지구(중심 ), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 장애물제한표면구역<공항시설법>이고, 일련번호 3), 4)토지는 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>이며, 일련번호 5), 6)토지는 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 7)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 시가지경관지구(중심 ), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 장애물제한표면구역<공항시설법>이고, 일련번호 3), 4)토지는 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>이며, 일련번호 5), 6)토지는 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 7)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
일련번호 3)토지상에 매실나무와 복숭아나무, 구골목서와 소나무 등 과수목과 관상수 900여주가 소재하고 사건 외 인접지(소호동 773, 산40-4)와 경계 부위에 분묘 2기가 소재하며, 목조 함석지붕 단층 창고 약60㎡ 1동, 목조 강판지붕 단층 창고 약 45㎡ 1동, 목조 함석지붕 단층 창고 약11㎡ 1동, 목조 및 조적조 판넬지붕 단층 관리사 및 창고 약 66㎡ 1동(일련번호 6)토지와 경계부위에 소재) 등 제시외 건물 4동이 소재하며, 목조 비닐 및 천막 지붕 가건물 2동과 이동통신사의 중계기 1개가 소재하고, 일련번호 4)토지상에 스트로보 잣나무와 감나무 등 수목 10여주가 소재하며, 일련번호 5)토지상에 감나무와 동백나무 등 수목 50여주와 조적조 구조물(화덕) 1개가 소재하고, 일련번호 6)토지상에 감나무와 소나무 등 수목 300여주, 분묘 2기가 소재하며 목조 천막지붕 가건물 4동이 소재하고, 일련번호 7)토지상에 동백나무와 단풍나무 등 수목 10여주와 목조 천막지붕 가건물 4동이 소재합니다.
일련번호 3)토지상에 매실나무와 복숭아나무, 구골목서와 소나무 등 과수목과 관상수 900여주가 소재하고 사건 외 인접지(소호동 773, 산40-4)와 경계 부위에 분묘 2기가 소재하며, 목조 함석지붕 단층 창고 약60㎡ 1동, 목조 강판지붕 단층 창고 약 45㎡ 1동, 목조 함석지붕 단층 창고 약11㎡ 1동, 목조 및 조적조 판넬지붕 단층 관리사 및 창고 약 66㎡ 1동(일련번호 6)토지와 경계부위에 소재) 등 제시외 건물 4동이 소재하며, 목조 비닐 및 천막 지붕 가건물 2동과 이동통신사의 중계기 1개가 소재하고, 일련번호 4)토지상에 스트로보 잣나무와 감나무 등 수목 10여주가 소재하며, 일련번호 5)토지상에 감나무와 동백나무 등 수목 50여주와 조적조 구조물(화덕) 1개가 소재하고, 일련번호 6)토지상에 감나무와 소나무 등 수목 300여주, 분묘 2기가 소재하며 목조 천막지붕 가건물 4동이 소재하고, 일련번호 7)토지상에 동백나무와 단풍나무 등 수목 10여주와 목조 천막지붕 가건물 4동이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
본건 토지상의 자연석 석축은 토지에 포함하여 평가하였습니다.
본건 토지상의 자연석 석축은 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 복합판넬 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 인테리어 치장, 타일붙임 창호 : 새시창
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 복합판넬 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 인테리어 치장, 타일붙임 창호 : 새시창
이용상태
1층은 소매점 및 옥내주차장, 2층과 3층은 사무실로 이용 중이고 4층은 계단실입니다.
1층은 소매점 및 옥내주차장, 2층과 3층은 사무실로 이용 중이고 4층은 계단실입니다.
설비내역
일반적인 위생설비 설치되어 있습니다.
일반적인 위생설비 설치되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
옥상에 태양광 발전설비가 설치되어 있습니다.
옥상에 태양광 발전설비가 설치되어 있습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.4.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 3,6. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명, 목록 3,6. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 수목, 자연석, 석축 포함 2. 목록 3,6. 지상에 연고 미상의 분묘 각 2기 소재함(부동산 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음) 3. 제시외 건물(창고, 관리사, 가건물) 및 구조물(화덕), 중계기 매각 제외 4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 미리 확인할 것 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50143)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,889,419,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,322,593,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 132,259,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 950,022,891원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 소호동 772-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.02 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.