2026타경50196 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 여수시 웅천동 1889-1 여수웅천포레나2단지 208동 6층601호

2026타경50196(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 100.6965㎡(30.5평)

지금 최저 입찰가

3억 6,750만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 2,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-12 · 경매법정(108호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월05일15시26분

1. 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
2. 전입세대 열람한바 정○국 세대주에 채무자(김○현) 동거인으로 등재되어 있었음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.05.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-05-28)
정○국	2019.05.31.	미상	미상	208동 6층601호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.23 10:00	매각기일	3억 6,750만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	5억 2,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.3%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
여수웅천포레나2단지 205동 4층402호	4억 1,100만원	3억 4,001만원	83%	2026.09.07
여수웅천포레나2단지 211동 11층1101호	5억 3,800만원	4억 3,700만원	81%	2026.04.06

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 여수시 봉계동 11 대광오투빌 110동 18층1806호	1억 4,500만원	8,200만원	57%	2026.11.09
전라남도 여수시 둔덕동 583 중앙미평하이츠아파트 1동 8층812호	9,000만원	6,412만원	71%	2026.11.09
전라남도 여수시 국동 813 중앙아파트 1동 2층 213호	4,100만원	2,599만원	63%	2026.11.02
전라남도 여수시 신월동 60 금호아파트 2동 8층804호	1억 2,300만원	7,420만원	60%	2026.10.26
전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 106동 1층104호	4억 2,000만원	2억 3,550만원	56%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호	1억 3,800만원	3,165만원	7회	2026.11.16
전라남도 여수시 봉계동 2 신동아아파트 103동 12층 1202호	1억 1,800만원	1억 1,800만원	0회	2026.11.16
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호	1억 3,300만원	9,310만원	6회	2026.11.23
전라남도 여수시 덕충동 2038 엑스포힐스테이트1단지 113동 2층202호	3억 8,000만원	3억 8,000만원	1회	2026.11.23
전라남도 여수시 국동 857 라인1차아파트 101동 11층1108호	9,800만원	6,860만원	2회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 전라남도 여수시 웅천동 소재 &quot;여수송현초등학교&quot; 남서측 인근에 위치한 &apos;여수웅천포레나2단지&apos; 제208동 제6층 제601호로, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 서측으로 진출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(저촉), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지, 특별대책지역임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.05.28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	미납된 괸리비 750,000원 정도 있음(2026.03.05. 현황조사일 기준)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50196)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	525,000,000원
최저매각가격	367,500,000원
입찰 보증금 (10%)	36,750,000원 최저가의 10%
청구금액	279,681,574원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.23 경매법정(108호법정)
도로명주소	전라남도 여수시 웅천동 1889-1 여수웅천포레나2단지 208동 6층601호
내역	철근콘크리트구조 100.6965㎡(30.5평)
사건 접수	2026.02.09 · 개시결정 2026.02.10
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 공동주택 1층 530.7471㎡ 2층 592.105㎡ 3층 592.105㎡ 4층 592.105㎡ 5층 592.105㎡ 6층 592.105㎡ 7층 592.105㎡ 8층 592.105㎡ 9층 592.105㎡ 10층 592.105㎡ 11층 592.105㎡ 12층 592.105㎡ 13층 592.105㎡ 14층 592.105㎡ 15층 592.105㎡ 16층 592.105㎡ 17층 592.105㎡ 18층 592.105㎡ 19층 592.105㎡ 20층 592.105㎡ 21층 592.105㎡ 22층 592.105㎡ 23층 592.105㎡ 24층 592.105㎡ 25층 592.105㎡ 26층 592.105㎡ 27층 592.105㎡ 28층 592.105㎡ 29층 244.8384㎡

전유
철근콘크리트구조 100.6965㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 여수시 웅천동 1889-1	대	46090.5㎡	33.863/46090.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50196)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.