2026타경50371 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 광양시 광양읍 구산리 137-2 삼익아파트 102동 2층 206호

2026타경50371(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 · 철근콘크리트조 84.96㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

5,432만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-5 · 경매법정(제108호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 4,480,329원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월16일11시50분

방문시 점유자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없음. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 7,500,000원 미납중이라고 함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	5,432만원
2차	2026.09.28 10:00	매각기일	6,790만원	유찰
신건	2026.08.10 10:00	매각기일	9,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 178건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 101동 1층107호	5,500만원	219만원	4%	2026.11.09
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호	7,300만원	5,070만원	69%	2026.11.09
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 101동 7층702호	9,700만원	7,120만원	73%	2026.11.09
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 20층2005호	1억 9,400만원	1억 1,021만원	57%	2026.11.09
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 16층1605호	6,700만원	4,910만원	73%	2026.11.09

지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 4층407호	4,200만원	2,940만원	2회	2026.11.16
전라남도 광양시 광양읍 1844 흥한에르가 106동 4층 401호	1억 6,500만원	1억 6,500만원	1회	2026.11.16
전라남도 광양시 광양읍 907 광양송보파인빌7차아파트 704동 25층 2503호	1억 7,900만원	1억 7,900만원	0회	2026.11.16
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층 501호	1억 9,000만원	1억 640만원	3회	2026.11.16
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1503호	1억 6,800만원	9,408만원	3회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 &apos;광양시청 제2청사&apos; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.

교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건내 제2층 제206호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 아파트부지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가 하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.3.25.개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	현황조사서상 2026년 4월 기준 체납관리비 7,500,000원 있으나, 2026년 3월분 까지의 체납관리비가 이 사건 청구 청구채권 및 배당요구 채권으로, 차후 일부 또는 전부가 매각대금에서 배당될 수 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50371)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	97,000,000원
최저매각가격	54,320,000원
입찰 보증금 (10%)	5,432,000원 최저가의 10%
청구금액	4,480,329원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 경매법정(제108호)
도로명주소	전라남도 광양시 광양읍 구산리 137-2 삼익아파트 102동 2층 206호
내역	철근콘크리트조 84.96㎡(25.7평)
사건 접수	2026.03.13 · 개시결정 2026.03.25
배당요구종기	2026.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 583.86㎡ 2층 572.16㎡ 3층 572.16㎡ 4층 572.16㎡ 5층 572.16㎡ 6층 572.16㎡ 7층 572.16㎡ 8층 572.16㎡ 9층 572.16㎡ 10층 572.16㎡ 11층 572.16㎡ 12층 572.16㎡ 13층 572.16㎡ 14층 572.16㎡ 15층 572.16㎡ 지하층(대피실) 572.16㎡

전유
철근콘크리트조 84.96㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 광양군 광양읍 구산리 137-2	대	7043㎡	33.29/7043

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50371)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.