2026타경50729 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1995 광양펠리시아아파트 102동 18층 1802호

2026타경50729(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 45.5692㎡(13.8평)

지금 최저 입찰가

1억 430만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-5 · 경매법정(제108호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월08일18시50분

1.현지출장시 채○자 주○화를 만나 확인한 바, 이○희 세대가 전세로 점유중에 있으며 본인 가족만 거주한다고 함.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 현지출장시 만난 채○자 주○화가 배우자로 등록된 이○희 세대가 전입됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-11-23)
이○희	2023.11.14.	미상	120,000,000	102동 18층 1802호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	1억 430만원
신건	2026.09.28 10:00	매각기일	1억 4,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 178건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 101동 1층107호	5,500만원	219만원	4%	2026.11.09
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호	7,300만원	5,070만원	69%	2026.11.09
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 101동 7층702호	9,700만원	7,120만원	73%	2026.11.09
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 20층2005호	1억 9,400만원	1억 1,021만원	57%	2026.11.09
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 16층1605호	6,700만원	4,910만원	73%	2026.11.09

지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 4층407호	4,200만원	2,940만원	2회	2026.11.16
전라남도 광양시 광양읍 1844 흥한에르가 106동 4층 401호	1억 6,500만원	1억 6,500만원	1회	2026.11.16
전라남도 광양시 광양읍 907 광양송보파인빌7차아파트 704동 25층 2503호	1억 7,900만원	1억 7,900만원	0회	2026.11.16
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층 501호	1억 9,000만원	1억 640만원	3회	2026.11.16
전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1503호	1억 6,800만원	9,408만원	3회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 신금일반산단 인근에 위치하며, 주위는 산업단지와 주변의 아파트단지와 근린상가, 주택 등으로 형성됨.

교통상황
본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 내 18층 제1802호로서, 외벽: 외장석재, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형 평지의 토지로서 아파트단지 부지로 이용중임.

인접 도로상태
광대로 아스팔트포장도 등으로 진출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합),가축사육제한구역(2025-04-21)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.11.23.전세권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 신청채○자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50729)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	149,000,000원
최저매각가격	104,300,000원
입찰 보증금 (10%)	10,430,000원 최저가의 10%
청구금액	120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 경매법정(제108호)
도로명주소	전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1995 광양펠리시아아파트 102동 18층 1802호
내역	철근콘크리트구조 45.5692㎡(13.8평)
사건 접수	2026.05.21 · 개시결정 2026.06.04
배당요구종기	2026.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 공동주택(아파트) 1층 635.4549 ㎡ 2층 635.4549 ㎡ 3층 635.4549 ㎡ 4층 635.4549 ㎡ 5층 624.6549 ㎡ 6층 624.6549 ㎡ 7층 624.6549 ㎡ 8층 624.6549 ㎡ 9층 624.6549 ㎡ 10층 624.6549 ㎡ 11층 624.6549 ㎡ 12층 624.6549 ㎡ 13층 624.6549 ㎡ 14층 624.6549 ㎡ 15층 624.6549 ㎡ 16층 624.6549 ㎡ 17층 624.6549 ㎡ 18층 624.6549 ㎡ 19층 624.6549 ㎡ 20층 499.8491 ㎡

전유
철근콘크리트구조 45.5692㎡

소재지	지목	면적	지분
전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1995	대	11639.2㎡	23.5054/11639.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50729)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.