전라남도 구례군 용방면 죽정리 926
2026타경50799(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
15억 4,511만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 731만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 경매법정(제108호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월19일15시50분
1. 이건 부동산의 전입대확인서에 등재된 세대주는 없고, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 1명(법인) 있음.
2. 현황조사 차, 해당 부동산을 방문하여 채무자(소유자) 회사의 직원(이현우)에 의하면, 채무자(소유자)인 (주)밀크쿱의 대표인 김도희가 대표로 있는 별도법인인 (주)도희네축산 우유지점에서 임차하여 회사를 운영하고 있다고 하므로 일단 채무자(소유자) 점유, 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인을 요함(안내문 위 이현우에게 교부함).
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.11.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-11-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○점 | 2025.07.31. | 미상 | 미상 | 전유부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 15억 4,511만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 22억 731만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 101.4%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 구례군 토지면 30-4 | 6억 2,881만원 | 3억 8,278만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전라남도 구례군 토지면 42-1 | 6억 2,881만원 | 3억 8,278만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전라남도 구례군 토지면 42-3 | 6억 2,881만원 | 3억 8,278만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전라남도 구례군 토지면 42-1 | 6억 2,881만원 | 3억 8,278만원 | 61% | 2026.10.12 |
| 전라남도 구례군 광의면 270-8 | 5억 4,223만원 | 7억 5,100만원 | 139% | 2026.05.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 구례군 산동면 235-1 | 5억 6,202만원 | 5억 6,202만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 구례군 산동면 235-1 | 5억 6,202만원 | 5억 6,202만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 전라남도 구례군 산동면 235-1 | 5억 6,202만원 | 5억 6,202만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전라남도 구례군 용방면 죽정리 소재 '구례용방농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 임야 등이 소재함.
전라남도 구례군 용방면 죽정리 소재 '구례용방농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 임야 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측 일부분은 도로(진입로)로 이용 중임.
사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측 일부분은 도로(진입로)로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 남측으로 노폭 6미터 내외의 진입로에 접함.
본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 남측으로 노폭 6미터 내외의 진입로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 지구단위계획구역(2010-01-13)(용방농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
계획관리지역, 지구단위계획구역(2010-01-13)(용방농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.
기타 기재
본건 토지의 공부상 지목은 공장용지이나 남측 일부분은 도로(진입로)로 이용 중임.
본건 토지의 공부상 지목은 공장용지이나 남측 일부분은 도로(진입로)로 이용 중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
<2-가> 일반철골구조 철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 스타코플렉스 마감 등. 내벽: 페인팅, 판넬노출, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. <2-나> 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 스타코플렉스 마감 등. 내벽: 뿜칠 마감 등. 창호: 새시창호임.
<2-가> 일반철골구조 철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 스타코플렉스 마감 등. 내벽: 페인팅, 판넬노출, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. <2-나> 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 스타코플렉스 마감 등. 내벽: 뿜칠 마감 등. 창호: 새시창호임.
이용상태
<2-가> 공장(1층: 원유보관실, 설비실, 제조실, 검사실, 포장실, 저온보관실 등, 2층: 사무실, 검사실, 회의실, 화장실, 창고, 탈의실, 기계실 등)으로 이용 중임. <2-나> 창고, 기계실 등으로 이용 중임.
<2-가> 공장(1층: 원유보관실, 설비실, 제조실, 검사실, 포장실, 저온보관실 등, 2층: 사무실, 검사실, 회의실, 화장실, 창고, 탈의실, 기계실 등)으로 이용 중임. <2-나> 창고, 기계실 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 소방설비, 천장에어컨설비 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수 설비, 소방설비, 천장에어컨설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.11.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 포함, 기계기구 설비(우유, 요구르트 등의 제조, 포장, 보관 등에 필요한 설비 일체) 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50799)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,207,311,350원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,545,118,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 154,511,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 956,416,937원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(제108호) |
| 도로명주소 | 전라남도 구례군 용방면 죽정리 926 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.10 · 개시결정 2026.06.12 |
| 배당요구종기 | 2026.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 2층 공장
1층 1336.69㎡
2층 402.18㎡
부속건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 기타창고시설 43.83㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 2층 공장
1층 1336.69㎡
2층 402.18㎡
부속건물
일반철골구조 철골구조지붕 단층 기타창고시설 43.83㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.