전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-9 오션힐호텔 16층1603호
2026타경50890(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 37.77㎡(11.4평)
지금 최저 입찰가
2억 3,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 경매법정(제108호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월16일10시20분
1. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자의 말에 의하면, 4개의 위탁운영사가 공동으로 "오션힐호텔"이라는 상호로 숙박업을 운영하고 있다고 함.
2. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자에게 임차인 권리신고 안내문을 교부하였음.
3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
1. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자의 말에 의하면, 4개의 위탁운영사가 공동으로 "오션힐호텔"이라는 상호로 숙박업을 운영하고 있다고 함.
2. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자에게 임차인 권리신고 안내문을 교부하였음.
3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
1. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자의 말에 의하면, 4개의 위탁운영사가 공동으로 "오션힐호텔"이라는 상호로 숙박업을 운영하고 있다고 함.
2. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자에게 임차인 권리신고 안내문을 교부하였음.
3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
1. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자의 말에 의하면, 4개의 위탁운영사가 공동으로 "오션힐호텔"이라는 상호로 숙박업을 운영하고 있다고 함.
2. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자에게 임차인 권리신고 안내문을 교부하였음.
3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
1. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자의 말에 의하면, 4개의 위탁운영사가 공동으로 "오션힐호텔"이라는 상호로 숙박업을 운영하고 있다고 함.
2. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자에게 임차인 권리신고 안내문을 교부하였음.
3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
1. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자의 말에 의하면, 4개의 위탁운영사가 공동으로 "오션힐호텔"이라는 상호로 숙박업을 운영하고 있다고 함.
2. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자에게 임차인 권리신고 안내문을 교부하였음.
3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
1. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자의 말에 의하면, 4개의 위탁운영사가 공동으로 "오션힐호텔"이라는 상호로 숙박업을 운영하고 있다고 함.
2. 현지 출장시 만난 오션힐호텔의 관계자에게 임차인 권리신고 안내문을 교부하였음.
3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 3,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 10층씨-1007호 | 3억 2,100만원 | 1억 3,690만원 | 43% | 2026.09.28 |
| 전라남도 여수시 관문동 671 | 2억 2,199만원 | 1억 3,090만원 | 59% | 2026.09.28 |
| 전라남도 여수시 관문동 671 | 2억 2,199만원 | 1억 3,090만원 | 59% | 2026.09.28 |
| 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호 | 1억 8,800만원 | 6,385만원 | 34% | 2026.08.31 |
| 전라남도 여수시 충무동 615 | 7억 8,106만원 | 4억 3,650만원 | 56% | 2026.08.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 공화동 497-1 | 18억 3,379만원 | 8억 2,154만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 공화동 497-1 | 18억 3,379만원 | 8억 2,154만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 웅천동 1702-1 웅천자이더스위트 101동 7층703호 | 8억 6,300만원 | 8억 6,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 웅천동 1875-1 포레나여수웅천디아일랜드 씨동 8층803호 | 8억 1,400만원 | 8억 1,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 1047-9 오션힐호텔 16층 1608호 | 2억 3,500만원 | 5,390만원 | 7회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 우두리 소재 "청솔1차아파트" 남서측 인근에 위치한 오션힐호텔 제3층 제313호 외 6개호로서, 주위는 생활숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 해안 주변지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 우두리 소재 "청솔1차아파트" 남서측 인근에 위치한 오션힐호텔 제3층 제313호 외 6개호로서, 주위는 생활숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 해안 주변지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
기호1~7 공히 생활숙박시설임.
기호1~7 공히 생활숙박시설임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 사다리 평지로서 상업용(호텔 등) 건부지임.
2필지 일단의 사다리 평지로서 상업용(호텔 등) 건부지임.
인접 도로상태
본건 건물 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 건물 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 외.
준주거지역 외.
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.12.14.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 현관문에 유치권 행사 중이라 안내문구가 있고, 일반관리비 및 장기수선충당금으로 25,581,645원(26년 6월 기준)이 미납되었다는 문서가 여수오션힐오텔 차치운영관리단으로 부터 제출되어 있으나 그 성립 여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50890)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 230,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,186,321,935원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(제108호) |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-9 오션힐호텔 16층1603호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 37.77㎡(11.4평) |
| 사건 접수 | 2026.06.25 · 개시결정 2026.07.07 |
| 배당요구종기 | 2026.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 오션힐호텔 3층313호 | 2억 2,100만원 |
| 2 | 오션힐호텔 6층607호 | 2억 2,800만원 |
| 3 | 오션힐호텔 7층702호 | 2억 2,800만원 |
| 4 | 오션힐호텔 7층713호 | 2억 2,800만원 |
| 5 | 오션힐호텔 13층1303호 | 2억 3,000만원 |
| 6 | 오션힐호텔 15층1507호 | 2억 3,000만원 |
| 7 현재 | 오션힐호텔 16층1603호 | 2억 3,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 숙박시설(생활숙박시설)
지2층 1403.86㎡
지1층 1511.92㎡
1층 612.16㎡
2층 227.27㎡
3층 791.07㎡
4층 780.83㎡
5층 780.83㎡
6층 780.83㎡
7층 780.83㎡
8층 780.83㎡
9층 780.83㎡
10층 780.83㎡
11층 780.83㎡
12층 780.83㎡
13층 780.83㎡
14층 780.83㎡
15층 780.83㎡
16층 780.83㎡
17층 780.83㎡
18층 817.4㎡
전유
철근콘크리트구조 37.77㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-9 | 대 | 1483.3㎡ | 10.574/2220.6 |
| 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-8 | 대 | 737.3㎡ | 10.574/2220.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.