⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 구례군 토지면 송정리 산66-1
2026타경50902(강제경매) · 광주지방법원 순천지원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5,508만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,508만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매법정(108호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 4,047,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월09일10시26분
점유자를 만나지 못함.
비고: 본건 지상에 분묘 수기 소재함
점유자를 만나지 못함.
본건 지상에는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하고 있으며, 현장에서 점유자(강○표)를 만나 문의한바. 빈집 상태인 제시외건물(ㄴ)을 소유주의 승낙을 받고 임대차계약 없이 무상으로 점유하고 있음을 확인하였으며, 전입세대열람내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없었음.(안내문 교부)
비고: 본건 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
점유자를 만나지 못함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-03-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○표 | 미상 | 미상 | 미상 | 제시외건물(ㄴ) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5,508만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 122.9%, 평균 유찰 0.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 구례군 토지면 293 | 2,068만원 | 1,561만원 | 75% | 2026.08.03 |
| 전라남도 구례군 토지면 294 | 2,068만원 | 1,561만원 | 75% | 2026.08.03 |
| 전라남도 구례군 토지면 287-1 | 6,503만원 | 8,555만원 | 132% | 2026.03.16 |
| 전라남도 구례군 토지면 289 | 6,503만원 | 8,555만원 | 132% | 2026.03.16 |
| 전라남도 구례군 토지면 290-2 | 6,503만원 | 8,555만원 | 132% | 2026.03.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전남광주통합특별시 구례군 토지면 송정리 소재 칠의사묘 동측 인근 로변에 위치하고, 주위는 간선도로변 농촌마을 및 야산지대입니다.
전남광주통합특별시 구례군 토지면 송정리 소재 칠의사묘 동측 인근 로변에 위치하고, 주위는 간선도로변 농촌마을 및 야산지대입니다.
교통상황
대상 토지들은 상호 연계된 토지들로서 간선도로변에 위치하여 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 무난합니다.
대상 토지들은 상호 연계된 토지들로서 간선도로변에 위치하여 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 무난합니다.
토지의 형상·이용상태
기호1 임야는 부정형 완경사인 자연림지이고, 기호2 임야는 부정형 완경사 자연림지이고, 기호3 토지는 사다리형이고 자체지반은 평탄하며 종교관련 시설로 이용중이고, 기호4 토지는 부정형 완경사인 고지의 묵답 상태입니다.
기호1 임야는 부정형 완경사인 자연림지이고, 기호2 임야는 부정형 완경사 자연림지이고, 기호3 토지는 사다리형이고 자체지반은 평탄하며 종교관련 시설로 이용중이고, 기호4 토지는 부정형 완경사인 고지의 묵답 상태입니다.
인접 도로상태
기호1 임야는 소로에 접하고, 기호2 임야는 맹지, 기호3 토지는 소로변이나 등고차 있고, 기호4 토지는 맹지입니다.
기호1 임야는 소로에 접하고, 기호2 임야는 맹지, 기호3 토지는 소로변이나 등고차 있고, 기호4 토지는 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기타생산임지 <산림법>, 준보전산지 <산지관리법>, 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, 기호3 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호4 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 이상은 토지이용계획학인서에 의합니다.
기호1 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기타생산임지 <산림법>, 준보전산지 <산지관리법>, 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, 기호3 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호4 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 이상은 토지이용계획학인서에 의합니다.
기타 기재
기호1 임야상에는 기호3 토지상 타인 소유 건물의 종물로 보이는 무허가 건물인 블록조 판넬지붕 약9m2 정도의 기도실과 반파되어 경제가치 없는 변소가 소재하고, 임야 하단부에 수풀에 덮인 분묘 3기와 대상 임야 중턱 부에 수풀로 덮여 확인 용이치 않은 분묘 1기, 경매외 토지 송정리 487 지상 부근에 분묘4기가 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 명확치 않아 지적경계 측량이 수반되어야 합니다. 기호3 토지상에는 타인 소유인 조적조 슬래브 지붕59.14m2 주택(미등기, 일반건축물대장 등재, 소유자 김○덕)과 시멘트블로조 슬레이트지붕(현 골함석지붕) 62.2m2 불당(등기사항전부증명서 소유권 등기, 일반건축물대장 등재 소유자 김○식) 2개동과 부대 시설이 소재합니다. 상기 건물등은 사진자료 참조 바랍니다.
기호1 임야상에는 기호3 토지상 타인 소유 건물의 종물로 보이는 무허가 건물인 블록조 판넬지붕 약9m2 정도의 기도실과 반파되어 경제가치 없는 변소가 소재하고, 임야 하단부에 수풀에 덮인 분묘 3기와 대상 임야 중턱 부에 수풀로 덮여 확인 용이치 않은 분묘 1기, 경매외 토지 송정리 487 지상 부근에 분묘4기가 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 명확치 않아 지적경계 측량이 수반되어야 합니다. 기호3 토지상에는 타인 소유인 조적조 슬래브 지붕59.14m2 주택(미등기, 일반건축물대장 등재, 소유자 김○덕)과 시멘트블로조 슬레이트지붕(현 골함석지붕) 62.2m2 불당(등기사항전부증명서 소유권 등기, 일반건축물대장 등재 소유자 김○식) 2개동과 부대 시설이 소재합니다. 상기 건물등은 사진자료 참조 바랍니다.
기타 기재
농촌지역 특성상 지적경계가 불분명하므로 지적경계 측량이 수반되어야 합니다.
농촌지역 특성상 지적경계가 불분명하므로 지적경계 측량이 수반되어야 합니다.
임대관계
기호1,3 토지의 임대내역 미상이고, 기호1~4 토지는 현상변경허가 대상구역이므로 참고바랍니다.
기호1,3 토지의 임대내역 미상이고, 기호1~4 토지는 현상변경허가 대상구역이므로 참고바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1. 2018.3.16. 가압류, 목록 2,3,4. 2026.6.30. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음, 목록 1,3. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 2. 목록 1. 지상 소재 연고 미상의 분묘 4기 소재함, 매수신청인은 추가 분묘 소재 등에 대하여 미리 확인할 것 3. 목록 1. 임야는 내부 임도가 없고, 임야 내부의 본건 외 토지인 송정리 487 지상 및 그 부근에 비석4기와 분묘4기가 소재하는 것으로 보이므로 경계측량 필요함 4. 목록 1. 지상 블록조 판넬지붕 약9㎡ 기도실, 블록조 슬레트지붕 변소 1식, 종교시설물 매각 제외 5. 목록 3. 지상 조적조 슬래브지붕 59.14㎡ 주택, 시멘트블록조 슬레이트지붕(현 골함석지붕) 62.2㎡ 불당, 종교시설물 매각 제외 6. 목록 4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50902)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 55,081,410원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 55,081,410원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,508,141원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,047,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매법정(108호법정) |
| 도로명주소 | 전라남도 구례군 토지면 송정리 산66-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.29 · 개시결정 2026.06.30 |
| 배당요구종기 | 2026.09.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.