2026타경50918 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 구례군 용방면 용강리 69

2026타경50918(임의경매) · 광주지방법원 순천지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

1억 7,152만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,152만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 경매법정(제108호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 지적 및 건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (32장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (4장)

지적·평가 도면 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월23일15시21분

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

비고: 본건 지상에 경량철골조 아스팔트슁글지붕 제시외건물(ㄱ.ㄴ.ㄷ) 및 구조물(ㄹ) 소재함.

본건 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하였고, 별첨 전입세대확인서에는 채무자(소유자)가 아닌 손○국 세대가 등재되어 있으나 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없어 일응 "기타점유"로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인을 요함.(안내문 출입문 부착)

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

비고: 지상에 분묘 1기 소재함.

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

비고: 지상에 분묘 2기 소재함.

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.03.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-03-28)
손○국	2023.04.26.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	1억 7,152만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 구례군 토지면 1-1	1억 2,987만원	4,043만원	31%	2026.05.26
전라남도 구례군 토지면 1-1	1억 2,987만원	4,043만원	31%	2026.05.26
전라남도 구례군 마산면 592	1억 7,630만원	1억 2,508만원	71%	2026.03.30
전라남도 구례군 마산면 592	1억 7,630만원	1억 2,508만원	71%	2026.03.30
전라남도 구례군 구례읍 315-1	1억 5,057만원	5,463만원	36%	2026.03.09

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 구례군 광의면 221-1	9,679만원	9,679만원	1회	2026.11.16
전라남도 구례군 광의면 221-1	9,679만원	9,679만원	1회	2026.11.16
전라남도 구례군 토지면 40	4억 7,744만원	4억 7,744만원	0회	2026.11.16
전라남도 구례군 토지면 40	4억 7,744만원	4억 7,744만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 기호1은 전라남도 구례군 토지면 용두리 소재 용두리사무소 동측 인근, 기호2는 구례군 구례읍 봉서리 소재 봉서제 북서측, 기호 3,5~7은 구례군 용방면 용강리 소재 하신리사무소 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지역임.

교통상황
기호1~7 : 본건 및 인근까지 소형차량 진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1 : 세장형 평지의 휴경중인 답, 기호2 : 삼각형 평지의 휴경중인 답, 기호3,7 : 사다리 완경사지의 주거용 건부지 및 나지, 기호5,6 : 부정형 완경사지의 토지임야임.

인접 도로상태
기호1,3,5,6 : 포장된 세로, 기호2,7 : 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 농림지역,가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호2 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 지방1급하천(저촉),가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 공장설립제한지역(2013-04-15)<수도법> 기호3,5~7 : 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호4-가) 경량철골구조 경량철골조지붕 단층건으로, 외벽 : 미장판넬, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.

이용상태
단독주택임.

설비내역
위생설비, 난방설비 등.

제시외 건물 확인 필수
별지 지적 및 건물개황도 참조.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.3.28.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50918)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	171,522,500원
최저매각가격	171,522,500원
입찰 보증금 (10%)	17,152,250원 최저가의 10%
청구금액	122,862,332원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 경매법정(제108호)
도로명주소	전라남도 구례군 용방면 용강리 69
내역
사건 접수	2026.07.02 · 개시결정 2026.07.10
배당요구종기	2026.10.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	전라남도 구례군 토지면 510-5	2,630만원
2	전라남도 구례군 구례읍 2049	3,206만원
3 현재	전라남도 구례군 용방면 69	1억 7,152만원
4	전라남도 구례군 용방면 69-1	1억 702만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 경량철골조지붕 단층 단독주택 60㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50918)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.