⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 해남군 현산면 황산리 106-10
2024타경51670 · 광주지방법원 해남지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
1,247만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,783만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월30일16시05분
점유자 있음.
비고: 현황 "대"
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 1996-06-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○현 | 1990.08.23 | 미상 | 미상 | 목록1) 및 제시외 건물 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1,247만원 | |
| 12차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 1,558만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1,948만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 2,783만원 | 유찰 |
| 2026.05.26 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 9차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 408만원 | 매각 |
| 8차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 510만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 638만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 798만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 997만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 1,247만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 1,558만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.21 10:00 | 매각기일 | 1,948만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.09 10:00 | 매각기일 | 2,783만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 87건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 해남군 송지면 1597 | 2,271만원 | 1,281만원 | 56% | 2026.10.12 |
| 전라남도 해남군 문내면 1147 | 1,150만원 | 288만원 | 25% | 2026.09.28 |
| 전라남도 해남군 화원면 363-1 | 1억 9,979만원 | 4,830만원 | 24% | 2026.09.28 |
| 전라남도 해남군 화원면 396-1 | 5억 8,845만원 | 2억 3,569만원 | 40% | 2026.09.28 |
| 전라남도 해남군 화원면 595-1 | 9,273만원 | 3,923만원 | 42% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 해남군 삼산면 752-1 | 102만원 | 32만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 해남군 황산면 79-24 | 1,626만원 | 583만원 | 10회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 해남군 황산면 79-25 | 1,626만원 | 583만원 | 10회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 해남군 문내면 33 | 4,566만원 | 2,557만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 전라남도 해남군 문내면 35 | 4,566만원 | 2,557만원 | 3회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 현산면 황산리"북동리 회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을 등이 혼재한 순수 농촌지대임.
본건은 전라남도 해남군 현산면 황산리"북동리 회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을 등이 혼재한 순수 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로 단독주택부지로 이용중임.
사다리형 평지로 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지상에 개설된 도로에 접함.
본건 토지상에 개설된 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
제시외건물 ㄱ-ㅂ)이 소재함.
제시외건물 ㄱ-ㅂ)이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
--
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건물의 구조
<제시외건물 ㄱ> 목조 시멘트 기와지붕 단층 외벽; 몰탈위페인팅 등, 내벽; 벽지도배 등, 창호; 목재창호 등임.
<제시외건물 ㄱ> 목조 시멘트 기와지붕 단층 외벽; 몰탈위페인팅 등, 내벽; 벽지도배 등, 창호; 목재창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비와 보일러시설 등이 되어 있음.
위생설비와 보일러시설 등이 되어 있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
타인이 거주하고 있는 것으로 조사되나 임대관계 등은 미상임.
타인이 거주하고 있는 것으로 조사되나 임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1996. 6. 18. 가압류(김왕균, 김대균 지분) 2024. 4. 22. 경매개시결정(임광심, 이상구 지분) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함 |
| 비고란 | 1. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ) 및 비닐하우스 매각 제외 2. 현황조사서상 제시외건물 'ㄱ' 목조 기와지붕 주택 - 등기사항전부증명서 참조, 건축물대장은 부존재 3. 본건은 단독주택건부지로 이용중, 본건 지상 제시외 건물 주택에는 타인이 거주하고 있는 것으로 조사되나 임대관계 등은 미상임 4. 매각에서 제외되는 농업용 비닐하우스 1동이 본건 토지와 타지상에 걸쳐 소재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경51670)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 27,837,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 12,471,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,247,100원 최저가의 10% |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 해남군 현산면 황산리 106-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.18 · 개시결정 2024.04.22 |
| 배당요구종기 | 2024.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.