⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 진도군 조도면 여미리 64
2025타경1825(강제경매) · 광주지방법원 해남지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
499만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
499만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.21
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월14일12시00분 2025년11월18일15시03분 2025년12월22일10시25분
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙인 전입세대확인서 내역에 등재자 없으며 건축물대장상 2개동이 등록되어 있으나 같은 건물을 중복등록한 것으로 판단됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 499만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 진도군 고군면 656 | 7,920만원 | 5,200만원 | 66% | 2026.08.31 |
| 전라남도 진도군 고군면 658 | 7,920만원 | 5,200만원 | 66% | 2026.08.31 |
| 전라남도 진도군 고군면 658-1 | 7,920만원 | 5,200만원 | 66% | 2026.08.31 |
| 전라남도 진도군 고군면 1827-3 | 2,980만원 | 1,509만원 | 51% | 2026.08.31 |
| 전라남도 진도군 조도면 2301 | 884만원 | 570만원 | 65% | 2026.08.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 진도군 진도읍 1755-11 | 3,058만원 | 1,713만원 | 3회 | 2026.09.21 |
| 전라남도 진도군 진도읍 1755-12 | 3,058만원 | 1,713만원 | 3회 | 2026.09.21 |
| 전라남도 진도군 진도읍 529-1 | 2억 278만원 | 2억 278만원 | 1회 | 2026.09.21 |
| 전라남도 진도군 진도읍 640 | 2억 278만원 | 2억 278만원 | 1회 | 2026.09.21 |
| 전라남도 진도군 진도읍 643 | 2억 278만원 | 2억 278만원 | 1회 | 2026.09.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 조도면 여미리 소재 "덕구지마을" 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대 및 농어촌지대임.
본건은 전라남도 진도군 조도면 여미리 소재 "덕구지마을" 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대 및 농어촌지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형, 자연림으로 이용중임. 기호(2,6): 부정형, 도로 등으로 이용중임. 기호(3,4,5): 부정형, 전 및 휴경지로 이용중임. 기호(7): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(1): 부정형, 자연림으로 이용중임. 기호(2,6): 부정형, 도로 등으로 이용중임. 기호(3,4,5): 부정형, 전 및 휴경지로 이용중임. 기호(7): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,4): 지적도상 맹지임. 기호(2,3,5,6,7): 현황도로 세로(불)에 접함.
기호(1,4): 지적도상 맹지임. 기호(2,3,5,6,7): 현황도로 세로(불)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 공익용산지, 공원자연환경지구, 국립공원 기호(2,3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 공원자연환경지구, 국립공원, 영농여건불리농지 기호(4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 공원자연환경지구, 국립공원 기호(5,6,7): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 공원마을지구(18-넉구), 국립공원
기호(1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 공익용산지, 공원자연환경지구, 국립공원 기호(2,3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 공원자연환경지구, 국립공원, 영농여건불리농지 기호(4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 공원자연환경지구, 국립공원 기호(5,6,7): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 공원마을지구(18-넉구), 국립공원
기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
--
--
건물의 구조
기호(8-가): 목조 및 조적조 기와형칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(8-가): 목조 및 조적조 기와형칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 9. 30. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요[미제출시 보증금 반환하지 않음, 농지상태에 따라 국립공원공단의 행위허가 협의 완료 서류가 필요할 수 있음(26.08.26.자 조도면 사실조회 회신서 참조)] 2. 맹지이고, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1825)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,997,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,997,700원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 499,770원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 45,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.09.21 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 진도군 조도면 여미리 64 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.06 · 개시결정 2025.11.06 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 전라남도 진도군 조도면 산8 | 1,564만원 |
| 2 현재 | 전라남도 진도군 조도면 64 | 499만원 |
| 3 | 전라남도 진도군 조도면 316 | 100만원 |
| 4 | 전라남도 진도군 조도면 319 | 7,031만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.