2025타경1917 전라남도 완도군 완도읍 중도리 19-5

전라남도 완도군 완도읍 중도리 19-5

2025타경1917(임의경매) · 광주지방법원 해남지원 경매1계 ·

#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5억 6,850만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 1,214만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-13 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 129장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (73장)

현장 사진 (50장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월23일14시40분 2025년12월26일12시30분

제시외건물 ㄱ 및 수목 소재하며 채무자 소유로 조사됨.

덧붙인 전입세대확인서 내역에 채무자 등재되어 있음. 제시외건물 ㄴ,ㄷ,ㄹ 소재하며 채무자 소유로 조사됨.

비고: 건물 순서대로 가,나,다,라 표기

제시외 수목 소재하며 채무자 소유로 조사됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2013-08-22)
장○훈	2011.11.17.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
D○○○○○○○○○○○H	2023.02.24.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○○○○○○○Y	2023.05.10.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.24 10:00	매각기일	5억 6,850만원
신건	2026.07.13 10:00	매각기일	8억 1,214만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 136건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 완도군 노화읍 산9-1	2억 8,133만원	2,550만원	9%	2026.07.20
전라남도 완도군 노화읍 225	2억 8,133만원	2,550만원	9%	2026.07.20
전라남도 완도군 노화읍 225-1	2억 8,133만원	2,550만원	9%	2026.07.20
전라남도 완도군 노화읍 225-2	2억 8,133만원	2,550만원	9%	2026.07.20
전라남도 완도군 노화읍 225-3	2억 8,133만원	2,550만원	9%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 완도군 노화읍 997	1,683만원	1,683만원	0회	2026.08.24
전라남도 완도군 노화읍 997	1,683만원	1,683만원	0회	2026.08.24
전라남도 완도군 청산면 94-8	2,120만원	1,484만원	2회	2026.08.24
전라남도 완도군 청산면 94-6	2,120만원	1,484만원	2회	2026.08.24
전라남도 완도군 청산면 94-3	2,120만원	1,484만원	2회	2026.08.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 완도읍 중도리 소재 &quot;중도리마을&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 양어장, 임야 등이 소재한 해안지대임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.

토지의 형상·이용상태
기호 1~5,7~10 : 부정형 완경사지로 대체로 양식장 부지로 이용중임. 기호 11 : 부정형 완경사지로 대체로 자연림 상태의 임야임.

인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있으며 본건 토지를 통해 출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3,4,5,7,8,9 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 10 : 농림지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지 (보전산지)<산지관리법>임. 기호 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
본건 기호 8,9,10 토지의 공부상 지목은 각각 잡종지, 잡종지, 임야이나 현황 양식장 부지로 이용중임.

임대관계
미상 및 해당사항 없음.

건물의 구조
(가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 새시창호 (나) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감 (다) 철근콘크리트벽식구조 조립식판넬지붕 지하1층 건물로서 내벽 : 콘크리트 마감 (라) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬마감.

이용상태
(가) 관리사, (나) 냉동창고, (다) 펌프실, (라) 기계실로 이용중임.

설비내역
(가) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~4 : 2013.8.22.근저당 목록 5~6 : 2017.7.13.근저당 목록 7~11 : 2017.7.13.근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1.일괄매각, 공장및광업재단저당법제6조 기계기구 포함 2.목록 1, 10 지상 소재 수목, 제시외 건물(6-2~6-4) 매각 포함 3.목록 1. 지상 소재 저온창고, 기계기구 목록 이외의 제시외 기계기구(히트펌프 등) 매각 제외 4.목록 8. 현황 양어장 및 일부 도로 등, 목록 9. 현황 양어장, 목록10. 토지 대부분 양어장, 목록11. 현황 일부 통행로로 이용중임 5.감정평가서 기계기구 목록(2-3,2-4)은 동측 해안(공유수면) 및 주변에 소재하고, 목록(2-5,5-4,7,8-2)는 사육조 및 주변에 소재하고, 목록(8-1,14-3)은 소재 불명임. 6.감정평가서 기계기구 목록(10~14)는 중복임으로 평가 제외 7.기계기구 목록 5 및 8 중 일부(드럼스크린, 스키머, 산소용해기, 수중펌프 등)는 해체되어 별도 양식장 내외부에 소재 8.지적도상 맹지이나 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있으며 본건 토지를 통해 출입 가능함 9.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1917)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	812,148,160원
최저매각가격	568,504,000원
입찰 보증금 (10%)	56,850,400원 최저가의 10%
청구금액	368,089,903원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.24 입찰법정
도로명주소	전라남도 완도군 완도읍 중도리 19-5
내역
사건 접수	2025.11.25 · 개시결정 2025.12.15
배당요구종기	2026.03.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 관리사 66㎡ 부속건물 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 냉동창고 33㎡ 철근콘크리트벽식구조 조립식판넬지붕 지하1층 펌프실 14㎡ 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 기계실(보일러실) 47.04㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1917)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.